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Absolom

Venda de imóvel com crédito habitação

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Absolom

Bom dia,

Agradecia que me esclarecessem quais os procedimentos a ter na seguinte situação:

Possuo um apartamento sobre o qual tenho um crédito para habitação, e tenho em vista a venda do mesmo para adquirir uma moradia. O que implica em termos bancários? Sei que tenho de pagar .05% do capital em divida ao banco por liquidar o empréstimo. É um processo simples? Há algo mais que me escape?

Obrigado  :)

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pauloaguia

Para além dos 0,5% pela amortização antecipada, vais também precisar de um documento do banco (distrate) a atestar que a dívida está paga e que a hipoteca pode ser levantada - ninguém te vai querer comprar uma casa hipotecada. A emissão desse documento tipicamente tem um custo. A alteração do registo predial para remover a hipoteca também.

Como o banco só passa esse documento depois da dívida efectivamente saldada, se vais amortizá-la com o dinheiro da venda da casa, o que normalmente acontece é o banco enviar alguém no dia da escritura para entregar o documento depois de receber o dinheiro. A deslocação dessa pessoa também costuma ter custos.

Se conseguires amortizar a dívida antes da venda da casa não tens esse problema.

De qualquer forma, o custo principal deverá ser mesmo a comissão por amortização antecipada... a menos que já devas muito pouco ;)

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pauloaguia

A última alteração à lei que contempla a amortização parcial ou total de um crédito habitação diz que os custos totais a cobrar pelo banco não podem ultrapassar 0,5% do capital em dívida. Sejam eles penalizações, distrates, deslocações, etc...

O custo do distrate nao tem a ver com a amortizaçao antecipada. E´ algo que pagas mesmo que o credito seja pago no prazo que tinha sido inicialmente definido. Por isso nao creio que entre para o limite dos 0,5%.

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Pedro Pais

O custo do distrate nao tem a ver com a amortizaçao antecipada. E´ algo que pagas mesmo que o credito seja pago no prazo que tinha sido inicialmente definido. Por isso nao creio que entre para o limite dos 0,5%.

Tens toda a razão. O limite dos 0,5% está apenas relacionado com a amortização do capital. A emissão do distrate, cancelamento da hipoteca e afins não entram para este limite.

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