mais valias imobiliarias Miguel

[Guest miguel]

MIGUEL PIRES24/08/2022 23:31:17

precisava de uma ajuda para interpretar o calculo do reinvestimento de uma venda de HPP

 Irei vender a minha habitação e liquidar o emprestimo habitação. No próximo ano, irei adquirir nova HPP e preciso de empréstimo habitação e de um multiopções.

Ex: Vendo por 300.000 e pago emprestimo 50.000 este ano, daqui a poucos meses vou adquirir por 400000 mas preciso empréstimo de 150.000 mais um multiopções de 40.000 Ao fazer este multiopções esse valor é somado ao novo empréstimo habitação logo assume-se q nao estou a reinvestir a totalidade? obr 

[JRJordao 2,909]

Simplificando, se vendes por 300.000 e liquidas 50.000 de empréstimo, tens de gastar os 250.000 restantes na nova HPP para não pagar imposto sobre mais-valias. Ou seja, os novos empréstimos não podem cobrir mais que a totalidade da nova HPP - 250.000.

[Guest Miguel Pires]

Obr Rui pela resposta. Tenho informação que o empréstimo multi opções não entra nestes cálculos. Também não entra numa conta futura um dia que venda a casa. Será mesmo assim? Se sim assume se que estou a reinvestir a totalidade 

 

Obr

[JRJordao 2,909]

É possível que um empréstimo multi funções não seja considerado empréstimo à habitação. Mas para a venda atual, assumo que o empréstimo a liquidar é convencional.

Se todo o dinheiro da venda for aplicado em liquidação do empréstimo (à habitação) da HPP vendida + aquisição da nova HPP, haverá isenção total sobre as mais-valias. Caso contrário, poderá haver imposto a pagar. Calculadora: https://www.doutorfinancas.pt/calculadora-de-mais-valias-imoveis/