Jump to content
  • FORMAS DE POUPAR

  • Sign in to follow this  
    pmorgado

    valor prestação revisão taxa

    Recommended Posts

    pmorgado

    Boa tarde a todos

    Gostaria de pedir uma ajuda no seguinte:

    Tenho um emprestimo no MG no regime de prestações mistas.

    A revisão da taxa de juro aconteceu agora em Novembro, ou seja a média mensal de Novembro.

    Hoje verifico que o valor da minha prestação só baixou € 55,00 com uma taxa + spread de 1.593 contra a revisão anterior cuja taxa era de 2.080.

    O Montepio informou-me que a forma de calculo da mensalidade era a seguinte: capital em divida*taxa de juro + spread / 12.

    Acontece que por esta formula dá-me cerca de € 332,00. será que pode haver uma diferença tão grande?

    Não consigo entender como é que eles chegaram áquele valor.

    Será que alguem me pode ajudar?  É que desconfio muito destas contas.

    Dados emprestimo

    Taxa de Juro: 1,593% revista em Novembro e inclui 0,60 de spread

    Capital em Dívida: 250.405,42 €

    Prestações em falta: 415

    regime misto

    Dados iniciais do emprestimo

    Taxa de Juro: 2,850%    spread 0,70 de spread

    Capital em Dívida: 255.000,00 €

    prestações mistas com crescimento a 1.5% em 8 anos - termina o crescimento em 01-06-2014

    Muito obrigada por toda a ajuda que me possam dispensar.

    Cpts/Paula

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    pmorgado

    boa tarde

    desculpem mas esqueci-me de vos referir as mensalidades.

    antes da revisão a mensalidade era de 696.00 com esta revisão fiquei a pagar 641,00.

    Obrigada/paula

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    pauloaguia

    O Montepio informou-me que a forma de calculo da mensalidade era a seguinte: capital em divida*taxa de juro + spread / 12.

    Acontece que por esta formula dá-me cerca de € 332,00. será que pode haver uma diferença tão grande?

    Não consigo entender como é que eles chegaram áquele valor.

    Será que alguem me pode ajudar?  É que desconfio muito destas contas.

    Essa fórmula refere-se apenas ao cálculo dos juros. Falta acrescentar a componente de amortização do capital (mais dificil de calcular).

    Sugiro-te a leitura deste tópico sobre prestações mistas (já vai um pouco longo, com 9 páginas, mas tá lá quase tudo o que perguntas): http://www.pedropais.com/forum/index.php/topic,312.0.html

    No fim, há um simulador que talvez sirva para o teu caso (não testei).

    Mas assim de repente, mesmo sem fazer contas, é normal que a tua prestação não desça tanto quanto esperavas - as taxas descem mas a parte de crescimento das mistas ainda não terminou - por isso a prestação desce por um lado mas aumenta por outro...

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    pmorgado

    boa tarde Paulo

    Muito obrigada pela rápida resposta.

    Fiz a simulação mas a divida está sempre a aumentar e de facto eu estou a amortizar.

    Não sei se conhece o programa mas julgo se eu adicionar os valores prestação/juros/capital seria suposto dar o valor da prestação.  Neste caso existe uma diferença para cima de cerca de € 30.  Na mesma optica julgo se deduzir ao montente em divida o capital chegarei ao valor de amortização. Não será?

    Obrigada.

    Paula

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    pauloaguia

    Fiz a simulação mas a divida está sempre a aumentar e de facto eu estou a amortizar.

    Não sei se conhece o programa mas julgo se eu adicionar os valores prestação/juros/capital seria suposto dar o valor da prestação.  Neste caso existe uma diferença para cima de cerca de € 30.  Na mesma optica julgo se deduzir ao montente em divida o capital chegarei ao valor de amortização. Não será?

    Desculpa mas não percebi nada da frase final. E quanto ao início, Prestação + Juros + Capital é suposto dar 2 * Prestação...

    Quanto ao resto - tens que por os dados do início do empréstimo, não os actuais. E foste actualizando a taxa de juro na coluna M?

    Se não for nada disto, dá-me números concretos ou envia-me a folha conforme a preencheste. Dormi pouco esta noite e a minha capacidade de interpretar o português para fazer cálculos está muito má :P

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    pmorgado

    boa tarde Pedro

    Desculpe não me ter expressado bem. é que ontem tambem eu não dormi muito bem.

    Então como lhe disse efectuei a simulação considerando o seguinte: (anexo e mapa simulação)

    Taxa de juro nesta data: 1.593%  inclui 0.60 de spread

    Capital em divida: 250.405,00

    data inicio: 01-12-2009

    Duração do empréstimo(prestações em falta):  415

    Entretanto os dados do empréstio inicial são os seguintes:

    O meu emprestimo inicial

    Valor: 255.000,00

    Data inicio: 01-06-2005

    taxa juro: 2.850%  incluia 0.70 de spread

    Duração do emprestimo: 324

    Prestações mistas com crescimento a 1.5%/ANO em 8 anos

    Este emprestimo já foi renegociado 2 vezes tendo sido estendido na sua duração.

    Obrigada pela paciência

    Paula

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    pauloaguia

    Em que alturas ocorreu a alteração da duração do empréstimo?

    E quais as taxas que foram sendo aplicadas ao longo dos meses?

    P.S: Eu não sou o Pedro ;)

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites

    Your content will need to be approved by a moderator

    Guest
    You are commenting as a guest. If you have an account, please sign in.
    Reply to this topic...

    ×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

      Only 75 emoji are allowed.

    ×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

    ×   Your previous content has been restored.   Clear editor

    ×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

    Sign in to follow this  

    ×
    FinancasPessoais.pt

    Subscreva a newsletter e tenha acesso a todas as novidades do grupo de sites FinancasPessoais.pt e a conteúdos exclusivos.

    Os sites FinancasPessoais.pt respeitam a sua privacidade e vontade:

    Não mostrar mais esta caixa