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  • FORMAS DE POUPAR

  • Venda e compra de casa - Ajuda preencher Anexo G


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    Bom dia, 

     

    No ano passado eu e a minha esposa vendemos e comprámos casa, agora no preenchimento do anexo do IRS estou com dúvidas de como preencher. Se me puderem ajudar agradecia, seguem as dúvidas:

    1- Para um valor de compra de 100000€ e venda de 140000€ o quadro deve estar assim preenchido com quota parte de 50% para cada 1?

    image.thumb.png.3bc0adb673765ecea7e71e107cd018d2.png

    2- Na parte do reinvestimento fica assim preenchido?

    image.thumb.png.9f2ce585fba07cf4d65049e29dbdb881.png

     

    Tive a experimentar e pondo apenas 1 linha no Quadro 4 com o valor total dá um valor a receber de IRS e pondo as 2 linhas (uma com o meu nif e outra com o da esposa), pondo metade do valor em cada 1 das linhas, dá um valor de IRS a receber mais baixo. não deveria ser igual?

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    JRJordao

    Relativamente aos valores que indica, parece estar correto. Tanto a casa vendida como a comprada são habitação própria permanente, certo?

    há 5 horas, jnvs disse:

    Tive a experimentar e pondo apenas 1 linha no Quadro 4 com o valor total dá um valor a receber de IRS e pondo as 2 linhas (uma com o meu nif e outra com o da esposa), pondo metade do valor em cada 1 das linhas, dá um valor de IRS a receber mais baixo. não deveria ser igual?

    Deveria ser igual, sim. Deve ser um bug do simulador. Entre as duas simulações o rendimento coletável varia?

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    JRJordao

    Testei na minha declaração (por acaso também tenho uma venda de imóvel) e subdivindo em 2 linhas entre mim e a esposa continua a dar o mesmo resultado.

    Confirme que no cenário de 2 linhas utilizou metade do valor de realização, do valor de aquisição e das despesas, além da quota-parte 50%. E no cenário de linha única o dobro desses 3 valores, com a quota-parte 100%.

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    há 18 horas, JRJordao disse:

    Testei na minha declaração (por acaso também tenho uma venda de imóvel) e subdivindo em 2 linhas entre mim e a esposa continua a dar o mesmo resultado.

    Confirme que no cenário de 2 linhas utilizou metade do valor de realização, do valor de aquisição e das despesas, além da quota-parte 50%. E no cenário de linha única o dobro desses 3 valores, com a quota-parte 100%.

    Bom dia, desde já obrigado pela resposta. 

    Será que me consegue dizer se preenchi bem o anexo G?

    No Quadro 3 preenchi o meu NIF e o da Esposa:

    image.png.27ee66acde4400150804a35313af037f.png

     

    Depois no Quadro 4 preenchi os seguintes dados:

    image.thumb.png.72ef5de2dd0cf4e77e039d4e7ce13de0.png

     

    image.thumb.png.3af964d0085396eed57b3b95690e1c21.png

     

    E no Quadro 5 os seguintes campos:

    image.thumb.png.f2590e0588d886d88e84dc33454e2270.png

    image.thumb.png.64026f3caf54fa81b6d993dc90657b34.png

     

    Será que falta algum dado ou algum dado está mal preenchido?

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    A 02/04/2022 às 14:55, JRJordao disse:

    Testei na minha declaração (por acaso também tenho uma venda de imóvel) e subdivindo em 2 linhas entre mim e a esposa continua a dar o mesmo resultado.

    Confirme que no cenário de 2 linhas utilizou metade do valor de realização, do valor de aquisição e das despesas, além da quota-parte 50%. E no cenário de linha única o dobro desses 3 valores, com a quota-parte 100%.

    Com as 2 linhas como meti dá a seguinte simulação:

    image.png.be8bfef78a5647198287e5d606826f1e.png

    Se meter só uma linha com a totalidade dos valores e 100% na quota-parte dá-me o seguinte:

    image.png.30aa9c273af024ebd51f70f4c1916fc2.png

     

    Também segui esse vídeo do youtube para preencher, é pena é ser só para o caso mais simples o exemplo....

    Se alguém conseguir ajudar agradecia a ajuda.

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    JRJordao
    há 1 hora, jnvs disse:

    Se alguém conseguir ajudar agradecia a ajuda.

    Infelizmente esgotei os meus conhecimentos na matéria mas deixo-o com duas convicções,

    1) A declaração dividida pelos dois titulares (50/50) é a que faz mais sentido

    2) O processamento da declaração não depende do resultado da simulação ou seja, eventuais bugs no simulador não terão impacto

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    Filipa E.

    Há semelhança de anos anterioes, parece que o resultado do simulador não considera as duas quotas (50/50), acusando sempre que o contribuinte tem valores em divida. Parece-me ser o seu caso, mas nada como confirmar no simulador, caso ainda não o tenha feito. Está-me a acontecer o mesmo. Se fizer tributação conjunta com a quota do imovel dividida pelo casal, tenho mais valias a pagar. Se fizer tributação conjunta, mas com cota do imovel individual, não tenho. Este erro já é antigo, e quando vendi um imovel há uns anos atrás fui aconselhada a submeter mesmo assim, porque apenas acontece para efeitos de simulação, mas nada como confirmar novamente. 

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    há 18 horas, Filipa E. disse:

    Há semelhança de anos anterioes, parece que o resultado do simulador não considera as duas quotas (50/50), acusando sempre que o contribuinte tem valores em divida. Parece-me ser o seu caso, mas nada como confirmar no simulador, caso ainda não o tenha feito. Está-me a acontecer o mesmo. Se fizer tributação conjunta com a quota do imovel dividida pelo casal, tenho mais valias a pagar. Se fizer tributação conjunta, mas com cota do imovel individual, não tenho. Este erro já é antigo, e quando vendi um imovel há uns anos atrás fui aconselhada a submeter mesmo assim, porque apenas acontece para efeitos de simulação, mas nada como confirmar novamente. 

    Só mais uma questão se me puder ajudar, os valores pagos de impostos na nova caas entram nos custos do Quadro 4 ou no Quadro 5 no Valor da realização que pretende reinvestir?

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    Filipa E.
    5 hours ago, jnvs said:

    Só mais uma questão se me puder ajudar, os valores pagos de impostos na nova caas entram nos custos do Quadro 4 ou no Quadro 5 no Valor da realização que pretende reinvestir?

    @jnvs tenho essa mesma duvida. Estava a contar que sim, porque retirei logo um X de parte do lucro para pagar o ITM, que é vergonhoso, mas se não for considerado como parte do investimento terei mais valias a pagar. Julgava ter posto essa questão aqui no forum, mas não a consigo encontrar. 

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