IRS 2021 - Programa de Arrendamento Acessível

[Rubvi 0]

Boa tarde, foristas! 

 

Comecei a tentar fazer o meu IRS deste ano, sendo que este ano tenho um imóvel arrendado ao abrigo do programa de arrendamento acessível e não estou a conseguir fazê-lo corretamente. O programa de arrendamento acessível confere regalias aos proprietários, sendo uma delas a não tributação em sede de IRS. 

Ao preencher tudo sem colocar o imóvel, dá-me a receber X; 

 

Ao preencher tudo e colocar o imóvel, mesmo pondo tudo o que acho que é necessário, preenchendo o arrendamento acessível dá-me X - o que me parece ser os 28,50% de taxas... 

 

Como conseguirei resolver esta situação?? 😐

 

Cumprimentos,

[JRJordao 2929]

Os dois "X" que mencionas na tua explicação são valores diferentes? É que se for o mesmo valor parece-me correto ou seja, ao adicionares as rendas acessíveis recebidas as mesmas são ignoradas para efeitos de cálculo.

Se forem valores diferentes, para tentar perceber o que se passa ajudava muito se disponibilizasses as duas simulações (sem e com as rendas). Caso não te sintas à vontade para o fazer, podes indicar quais os valores que surgem diferentes entre elas?

Editado 1 de Abril de 2021 por JRJordao

[Rubvi 0]

há 20 horas, JRJordao disse:

Os dois "X" que mencionas na tua explicação são valores diferentes? É que se for o mesmo valor parece-me correto ou seja, ao adicionares as rendas acessíveis recebidas as mesmas são ignoradas para efeitos de cálculo.

Se forem valores diferentes, para tentar perceber o que se passa ajudava muito se disponibilizasses as duas simulações (sem e com as rendas). Caso não te sintas à vontade para o fazer, podes indicar quais os valores que surgem diferentes entre elas?

 

Olá, obrigado pela resposta, não me importo de colocar aqui as simulações, sendo que fiz 3:

 

Uma sem mencionar as rendas;

Uma mencionando as rendas e optando pelo englobamento;

Uma mencionando as rendas e não optando pelo englobamento;

 

Só achei estranho os quase menos 1000€ tendo em conta que o arrendamento acessível me isenta do pagamento das taxas, mas também pode ser pelo aumento do rendimento global... Obrigado pela ajuda...

[JRJordao 2929]

há 3 minutos, Rubvi disse:

Uma sem mencionar as rendas;

Uma mencionando as rendas e optando pelo englobamento;

Uma mencionando as rendas e não optando pelo englobamento;

Obrigado

Confirma-me só a ordem das fotos.

É que a primeira tem um rendimento global superior, logo não deve ser o "sem rendas"...

[JRJordao 2929]

Bom, eis a minha interpretação dos cenários, espero não me ter enganado.

Se não acertei nos cenários, esquece as conclusões abaixo!

Portanto, obténs de longe o melhor resultado simulando sem as rendas.

Mas mesmo com o arrendamento acessível isento de IRS, não estou convencido que se deva fazer assim. Um rendimento estar isento e não ter que ser declarado são coisas diferentes.

Não consegui encontrar grande coisa sobre como declarar. Neste artigo do ano passado é dito, relativamente ao anexo F

Citação

deves preencher o quadro 4 se obtiveste, em 2019, rendimentos provenientes de contratos de arrendamento ao abrigo do Programa de Arrendamento Acessível

O quadro 4 é, tanto quanto sei, o quadro "normal" para as rendas recebidas. Não vejo nele qualquer coluna para indicar que se trata de arrendamento acessível. Deduzo assim que a AT irá a outro sistema determinar se o imóvel indicado está ao abrigo do programa.

É verdade que, quando simulas com as rendas nesse quadro (confirmas que é aí que as preenches?), elas são sujeitas a tributação.

No entanto, no resultado da simulação tens um botão | INFORMAÇÃO ADICIONAL |.  Se carregares aí vais encontrar

Citação

A aplicação de simulação de cálculo do IRS simula mas não contempla:

- Exclusão dos rendimentos associados a contratos de arrendamento acessível;

A minha interpretação é que atualmente o simulador não aplica a isenção sobre as rendas declaradas.

Penso assim que deves declarar as rendas (sem englobamento) e que no processamento da declaração elas serão excluídas, sendo o teu reembolso por volta do valor que obtiveste na simulação sem rendas. 🤞

[Rubvi 0]

há 24 minutos, JRJordao disse:

Bom, eis a minha interpretação dos cenários, espero não me ter enganado.

Se não acertei nos cenários, esquece as conclusões abaixo!

Portanto, obténs de longe o melhor resultado simulando sem as rendas.

Mas mesmo com o arrendamento acessível isento de IRS, não estou convencido que se deva fazer assim. Um rendimento estar isento e não ter que ser declarado são coisas diferentes.

Não consegui encontrar grande coisa sobre como declarar. Neste artigo do ano passado é dito, relativamente ao anexo F

O quadro 4 é, tanto quanto sei, o quadro "normal" para as rendas recebidas. Não vejo nele qualquer coluna para indicar que se trata de arrendamento acessível. Deduzo assim que a AT irá a outro sistema determinar se o imóvel indicado está ao abrigo do programa.

É verdade que, quando simulas com as rendas nesse quadro (confirmas que é aí que as preenches?), elas são sujeitas a tributação.

No entanto, no resultado da simulação tens um botão | INFORMAÇÃO ADICIONAL |.  Se carregares aí vais encontrar

A minha interpretação é que atualmente o simulador não aplica a isenção sobre as rendas declaradas.

Penso assim que deves declarar as rendas (sem englobamento) e que no processamento da declaração elas serão excluídas, sendo o teu reembolso por volta do valor que obtiveste na simulação sem rendas. 🤞

Muito obrigado pela opinião, está exemplarmente bem explicada e confere.

É isso que vou fazer, comunicar sem englobamento e esperar que a devolução seja superior.

 

Agradecido! Cumprimentos!

[Visitante JPeste]

A 02/04/2021 às 16:07, Rubvi disse:

Muito obrigado pela opinião, está exemplarmente bem explicada e confere.

É isso que vou fazer, comunicar sem englobamento e esperar que a devolução seja superior.

 

Agradecido! Cumprimentos!

Bom dia Rubvi. Estou na mesma situação e entreguei ontem o IRS. Conto que a questão esteja no simulador mas gostava de ter alguma certeza... Já recebeu o resultado do IRS? como correu? Obrigado

[Rubvi 0]

há 4 horas, Visitante JPeste disse:

Bom dia Rubvi. Estou na mesma situação e entreguei ontem o IRS. Conto que a questão esteja no simulador mas gostava de ter alguma certeza... Já recebeu o resultado do IRS? como correu? Obrigado

Boa tarde, 

 

Ainda não recebi nem sei quando vou receber, está declaração certa desde 06-05. Não sei ainda o resultado 😐 Boa sorte! 

[Visitante JPeste]

Obrigado 

Também questionei o IRHU... caso me venham a dar alguma resposta partilho aqui. 

 

 

[Visitante RicB]

A 25/06/2021 às 14:08, Visitante JPeste disse:

Obrigado 

Também questionei o IRHU... caso me venham a dar alguma resposta partilho aqui. 

 

 

 

A 25/06/2021 às 13:42, Rubvi disse:

Boa tarde, 

 

Ainda não recebi nem sei quando vou receber, está declaração certa desde 06-05. Não sei ainda o resultado 😐 Boa sorte! 

Bom dia!

Pode dar-me feedback, sobre o reembolso do IRS. Sempre auferiu da isenção do imposto sobre o renda ou o simulador é que estava correto?

Vou arrendar um imóvel sob o programa de arrendamento acessível e fiquei com essa dúvida…

Muito obrigado!