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  • FORMAS DE POUPAR

  • IRS 2021 - Programa de Arrendamento Acessível


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    Rubvi

    Boa tarde, foristas! 

     

    Comecei a tentar fazer o meu IRS deste ano, sendo que este ano tenho um imóvel arrendado ao abrigo do programa de arrendamento acessível e não estou a conseguir fazê-lo corretamente. O programa de arrendamento acessível confere regalias aos proprietários, sendo uma delas a não tributação em sede de IRS. 

    Ao preencher tudo sem colocar o imóvel, dá-me a receber X; 

     

    Ao preencher tudo e colocar o imóvel, mesmo pondo tudo o que acho que é necessário, preenchendo o arrendamento acessível dá-me X - o que me parece ser os 28,50% de taxas... 

     

    Como conseguirei resolver esta situação?? 😐

     

    Cumprimentos,

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    JRJordao

    Os dois "X" que mencionas na tua explicação são valores diferentes? É que se for o mesmo valor parece-me correto ou seja, ao adicionares as rendas acessíveis recebidas as mesmas são ignoradas para efeitos de cálculo.

    Se forem valores diferentes, para tentar perceber o que se passa ajudava muito se disponibilizasses as duas simulações (sem e com as rendas). Caso não te sintas à vontade para o fazer, podes indicar quais os valores que surgem diferentes entre elas?

    Edited by JRJordao
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    Rubvi
    há 20 horas, JRJordao disse:

    Os dois "X" que mencionas na tua explicação são valores diferentes? É que se for o mesmo valor parece-me correto ou seja, ao adicionares as rendas acessíveis recebidas as mesmas são ignoradas para efeitos de cálculo.

    Se forem valores diferentes, para tentar perceber o que se passa ajudava muito se disponibilizasses as duas simulações (sem e com as rendas). Caso não te sintas à vontade para o fazer, podes indicar quais os valores que surgem diferentes entre elas?

     

    Olá, obrigado pela resposta, não me importo de colocar aqui as simulações, sendo que fiz 3:

     

    Uma sem mencionar as rendas;

    Uma mencionando as rendas e optando pelo englobamento;

    Uma mencionando as rendas e não optando pelo englobamento;

     

    Só achei estranho os quase menos 1000€ tendo em conta que o arrendamento acessível me isenta do pagamento das taxas, mas também pode ser pelo aumento do rendimento global... Obrigado pela ajuda...

    3.jpg

    2.jpg

    1.jpg

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    JRJordao
    há 3 minutos, Rubvi disse:

    Uma sem mencionar as rendas;

    Uma mencionando as rendas e optando pelo englobamento;

    Uma mencionando as rendas e não optando pelo englobamento;

    Obrigado

    Confirma-me só a ordem das fotos.

    É que a primeira tem um rendimento global superior, logo não deve ser o "sem rendas"...

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    JRJordao

    Bom, eis a minha interpretação dos cenários, espero não me ter enganado.

    Se não acertei nos cenários, esquece as conclusões abaixo!

    image.png.d098ca803c3e41fef8182112b1228f05.png

    Portanto, obténs de longe o melhor resultado simulando sem as rendas.

    Mas mesmo com o arrendamento acessível isento de IRS, não estou convencido que se deva fazer assim. Um rendimento estar isento e não ter que ser declarado são coisas diferentes.

    Não consegui encontrar grande coisa sobre como declarar. Neste artigo do ano passado é dito, relativamente ao anexo F

    Citação

    deves preencher o quadro 4 se obtiveste, em 2019, rendimentos provenientes de contratos de arrendamento ao abrigo do Programa de Arrendamento Acessível

    O quadro 4 é, tanto quanto sei, o quadro "normal" para as rendas recebidas. Não vejo nele qualquer coluna para indicar que se trata de arrendamento acessível. Deduzo assim que a AT irá a outro sistema determinar se o imóvel indicado está ao abrigo do programa.

    É verdade que, quando simulas com as rendas nesse quadro (confirmas que é aí que as preenches?), elas são sujeitas a tributação.

    No entanto, no resultado da simulação tens um botão | INFORMAÇÃO ADICIONAL |.  Se carregares aí vais encontrar

    Citação

    A aplicação de simulação de cálculo do IRS simula mas não contempla:

    - Exclusão dos rendimentos associados a contratos de arrendamento acessível;

    A minha interpretação é que atualmente o simulador não aplica a isenção sobre as rendas declaradas.

    Penso assim que deves declarar as rendas (sem englobamento) e que no processamento da declaração elas serão excluídas, sendo o teu reembolso por volta do valor que obtiveste na simulação sem rendas. 🤞

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    Rubvi
    há 24 minutos, JRJordao disse:

    Bom, eis a minha interpretação dos cenários, espero não me ter enganado.

    Se não acertei nos cenários, esquece as conclusões abaixo!

    image.png.d098ca803c3e41fef8182112b1228f05.png

    Portanto, obténs de longe o melhor resultado simulando sem as rendas.

    Mas mesmo com o arrendamento acessível isento de IRS, não estou convencido que se deva fazer assim. Um rendimento estar isento e não ter que ser declarado são coisas diferentes.

    Não consegui encontrar grande coisa sobre como declarar. Neste artigo do ano passado é dito, relativamente ao anexo F

    O quadro 4 é, tanto quanto sei, o quadro "normal" para as rendas recebidas. Não vejo nele qualquer coluna para indicar que se trata de arrendamento acessível. Deduzo assim que a AT irá a outro sistema determinar se o imóvel indicado está ao abrigo do programa.

    É verdade que, quando simulas com as rendas nesse quadro (confirmas que é aí que as preenches?), elas são sujeitas a tributação.

    No entanto, no resultado da simulação tens um botão | INFORMAÇÃO ADICIONAL |.  Se carregares aí vais encontrar

    A minha interpretação é que atualmente o simulador não aplica a isenção sobre as rendas declaradas.

    Penso assim que deves declarar as rendas (sem englobamento) e que no processamento da declaração elas serão excluídas, sendo o teu reembolso por volta do valor que obtiveste na simulação sem rendas. 🤞

    Muito obrigado pela opinião, está exemplarmente bem explicada e confere.

    É isso que vou fazer, comunicar sem englobamento e esperar que a devolução seja superior.

     

    Agradecido! Cumprimentos!

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