Mercado Imobiliário

[Porcelana 1]

Boa tarde!

Confesso que já consulto este forum faz tempo, principalmente as threads das P2P,  dos fundos de investimento e  dos ETF, mas nunca postei nada. Parece-me existir neste forum uma boa diversidade de  utilizadores ao nível da experiência e conhecimento, malta mais nova e malta mais sénior, profissionais e amadores; acredito que todas as opiniões são válidas e que posso aprender com todos, por isso segue a minha questão:

 Perante a atual situação da economia gostaria de saber o que pensam relativamente  ao imobiliário?

 

Parece-me que o imobiliário nesta fase ainda está um pouco adormecido pois as notícias de ordem do dia são os mercados e o COVID-19 e ainda é tudo muito recente, mas a expectativa é o imobiliário também vir a acompanhar estas quedas? 

 

Por favor ignorem qualquer "calinada" do meu vocabulário financeiro pois considero-me um novato nestes mundos!

 

Obrigado desde já por todos os contributos!

[pennybypenny 48]

Tudo depende da reacção dos bancos centrais e dos respectivos governos  -  e acolhimento pelos mercados.

Uma coisa é certa o 1º e 2º trimestre foram à vida. O Estado terá flexibilizar os pagamentos de impostos das empresas para não acabar de estrangular. 

Depois tudo depende do real abrandamento do ciclo económico. 

 

Creio que existirá uma queda do preço/m2 nos mercados mais inflacionados  -  diga-se Lisboa e Porto -  mas é possível estimar essa queda. 

Agora alguém que esteja no mercado à procura de casa recomendaria aguarda 6 meses a ver que acontece, a não ser que tenha encontrado a sua casa de sonho aí não deve esperar.

[jon.piu 107]

Tenho uma teoria louca, que depois de meses de gente fechada em apartamentos, os preços das moradias vão subir e os dos apartamentos vão descer. Mas não passa disso, de uma teoria louca

[JoaoSousa 7]

Diria que os preços vão baixar durante os próximos anos.

[jon.piu 107]

Na minha cidade já noto uma descida dos preços de aluguer, mas não vejo o mesmo a acontecer com os preços de compra. Claro que isto é uma opinião empírica, sem qualquer rigor científico.

[Solha 12]

Do que tenho visto, pelo menos em Lisboa, o preço de venda dos apartamentos não baixou quase nada, esperava que fosse muito mais por esta altura, o preço médio continua acima de 4500€/m2.. Isto é uma média, os buracos do costume em Lisboa continuam aí à venda com as tags de "acolhedor" e necessitar de "apenas pequenas obras".

Já nos preços para alugar apartamento, na minha experiência pessoal e das pessoas que me rodeiam e trocaram de casa, conseguiram arranjar apartamentos melhores por valores mais aceitáveis

 

Apesar de poder ser controverso, acho que o governo tem atrasado com sucesso aquilo que pode ser um buraco (e uma oportunidade) no mercado imobiliário. As moratórias, os layoffs e os impedimentos de corte água/luz/gás suspeito que tenham tido (e ainda têm) o seu efeito, e despejar um inquilino ainda é mais dificil de momento.

Acho que vai ser inevitável a certo ponto, por volta dos meses de vacinação, que os apoios cheguem ao seu fim natural e as retomas dos bancos, despejos e outros tantos venham a baixar o preço médio das casas, com a oferta a voltar em força. Nesta altura andar na caça do leilão das casas pode dar frutos. O teletrabalho é bom e eu gosto, vai perdurar certamente, mas não foi assim tanta gente para os suburbios.