Jump to content
  • FORMAS DE POUPAR

  • Sign in to follow this  
    Novais

    É legal ou ilegal o que o banco pede?

    Recommended Posts

    pauloaguia

    Desde que esteja no preçário... e está (Alterações Contratuais Diversas - 95,00€ + imposto de selo)

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    CS

    Ok, então para não estar a sustentar gatunos, prefiro transferir o crédito para outro banco que me ofereça condições mais vantajosas. ;D

    Eu fiquei interessado nessa situação.

    Neste momento tou a iniciar um credito para construção com o BCP e sei que existem bancos que suportam os custos de transferência de créditos.

    Um cliente nessa situação que custos tem de suportar?

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    pauloaguia

    Neste momento tou a iniciar um credito para construção com o BCP e sei que existem bancos que suportam os custos de transferência de créditos.

    Depende dos bancos. Os custos mais habituais com uma transferência incluem:

    • Comissão de abertura do processo (dossier) no novo banco
    • Penalização por amortização antecipada (até 0,5% do capital em dívida no caso de taxas indexadas, ou 2%, no caso de taxas fixas)
    • emissão de documento com a declaração do valor da dívida (necessário para cancelar a hipoteca no registo predial). Confirmar o valor no preçário do banco
    • Pode ser necessária nova avaliação do imóvel para o novo banco
    • Penso que é necessário fazer nova escritura
    • alteração dos registos, no registo predial (a hipoteca passa para outro banco).

    Os custos imputados pelo banco dependem do que esteja no preçário e/ou no contrato de crédito.

    Se o novo banco assume parte ou todos estes custos é algo que é necessário confirmar com o banco em causa. Muitos referem suportar os custos até um determinado valor, por exemplo, até 1% do capital em dívida, que pode ou não cobrir a totalidade dos custos.

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    coolzero

    Agora que falas nisso.. Fui ver no Totta e encontrei isto no preçário:

    Alterações Contratuais: 166.40€ + IS;

    Xiça!!!!!

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    luana

    Não é ilegal mas sempre pode pedir a isenção dos custos com a renegociação do spread. Comigo deu resultado vi o meu spread baixar e não paguei comissões ao bcp. Ou melhor debitaram na conta aquando da aprovação da renegociação mas foi automaticamente reposto.

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    pauloaguia

    Não é ilegal mas sempre pode pedir a isenção dos custos com a renegociação do spread. Comigo deu resultado vi o meu spread baixar e não paguei comissões ao bcp. Ou melhor debitaram na conta aquando da aprovação da renegociação mas foi automaticamente reposto.

    Atenção que a partir de dia 25 de Setembro é ilegal (http://www.pedropais.com/forum/index.php/topic,262.msg3397.html#msg3397 ). Quem estiver a pensar renegociar o empréstimo e lhe apresentarem este tipo de comissão só tem que esperar até dia 25 e chamar a atenção para o novo decreto-lei.

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    luana

    Obrigado pelo aviso Pauloaguiar.

    Queria negociar outra vez o meu spread na proxima semana e assim aguardo ate 25 de setembro.

    Mas mesmo que eu de entrada agora do pedido e caso ele seja aprovado (esperemos que sim  ::) ), só aquando da aprovação e caso ela insida apos o 25 de setembro já não estarei obrigada a pagar comissões relativas as alterações da taxa de spread, certo?

    Mais uma vez obrigada realmente este blog e fantastico, mesmo não sendo analfabeta nestas questões de finanças nunca sabemos nem estamos a par de tudo.  :D

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    pauloaguia

    Mas mesmo que eu de entrada agora do pedido e caso ele seja aprovado (esperemos que sim  ::) ), só aquando da aprovação e caso ela insida apos o 25 de setembro já não estarei obrigada a pagar comissões relativas as alterações da taxa de spread, certo?

    Sinceramente não sei. Pela lógica, se a comissão for cobrada no momento da aprovação do pedido, e se essa aprovação já vier depois de dia 25, então diria que é ilegal cobrá-la. Mas eles às vezes arranjam cada maneira de dar a volta ao texto que uma pessoa nunca sabe muito bem o que esperar...

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    luana

    Sinceramente não sei. Pela lógica, se a comissão for cobrada no momento da aprovação do pedido, e se essa aprovação já vier depois de dia 25, então diria que é ilegal cobrá-la. Mas eles às vezes arranjam cada maneira de dar a volta ao texto que uma pessoa nunca sabe muito bem o que esperar...

    Pois é uma questão de ir lá e por os pontos nos is acho que só assim mesmo e que terei a certeza. mas como se costuma dizer vale sempre a pena tentar. O ano passado não paguei porque pedia a isenção, agora vamos ver como vai ser.

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites

    Join the conversation

    You are posting as a guest. If you have an account, sign in now to post with your account.
    Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.

    Guest
    Reply to this topic...

    ×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

      Only 75 emoji are allowed.

    ×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

    ×   Your previous content has been restored.   Clear editor

    ×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

    Sign in to follow this  

    ×
    ×
    • Create New...
    FinancasPessoais.pt

    Subscreva a newsletter e tenha acesso a todas as novidades do grupo de sites FinancasPessoais.pt e a conteúdos exclusivos.

    Os sites FinancasPessoais.pt respeitam a sua privacidade e vontade:

    Não mostrar mais esta caixa