dois creditos habitaçao

[Visitante miguel]

tenho dois credito habitaçao, um de 34770 euribor a 3 meses com spread de 2,75 e outro de 67700 euribor a um ano com spread de 1,6... em qual deles seria melhor amortizar? obrigado.

[IceMan1910 234]

No que a taxa total seja superior - neste caso somar (2.75 + euribor 3 meses) e (1.6 + euribor 1 ano).

O que der taxa maior, amortizar nesse.

[parm 42]

Deixe-me baralhar um pouco.

Deve pagar seguro de vida desses créditos. Faça as contas a quanto poupará em seguros se amortizar o crédito.

Isto é, à taxa de juro, junte o valor dos seguros e caso existam outras comissões bancárias (ter conta aberta, etc).

[GMCristiano 71]

Como o @parm referiu, o seguro de vida é tão ou mais importante.

Qualquer empréstimo habitação tem uma taxa de juro TEAG (taxa anual de encargos efectiva) que pode ser 2 a 3 vezes superior ao simples spread.

assim por alto tens:

 34770 * 2,75% = 956,17€ (valor próximo do real pago em juros por ano)

67700 * 1,6% = 1083,2€ (valor próximo do real pago em juros por ano)

São valores muito próximos e não referiste as prestações em falta.
Eu diria que o crédito de 67700 tem valores de seguro muito superiores e portanto seria esse a prioridade.
Podes tentar simular o valor dos seguros com a amortização que pretendes fazer.
Podes facilmente mudar os 2 créditos para outro banco e ficar a pagar spread mais baixo que 2,75 e talvez menos comissões de conta.

Dá uma vista de olhos à minha aplicação que talvez possa ajudar a simular ao pormenor o que pretendes fazer. 
https://play.google.com/store/apps/details?id=com.ccapps.amortiza

Editado 17 de Novembro de 2018 por GMCristiano