Como pode uma dívida particular ser "oficializada"

[Reco 2]

Um imóvel indiviso tem 2 comproprietários, cada um com 50%.
O imóvel não pode ser transacionado, porque a licença de utilização caducou.
Vai ser necessário pedir vistoria à Câmara, e depois segue-se projecto de arquitectura, projecto disto e daquilo, talvez obras - despesas.
Uma das partes não tem dinheiro, e pretende que se faça a divisão da coisa comum, 
para receber o valor da sua parte - mas sem a licença não podem avançar.
A outra parte quer emprestar-lhe o dinheiro para cobrir estas despesas.

Como pode a dívida ser "oficializada" de modo a ser abatida no momento da escritura?