Crédito habitação - amortização de capital

[Visitante Petro]

Bom dia, verifiquei que a amortização de capital do meu empréstimo à habitação é sempre a mesma desde que a taxa de juro atingiu os 0%, não deveria aumentar como anteriormente?

[Visitante PJA]

Tipicamente os empréstimos habitação são contratados num regime de prestações constantes. Isto é, em que o cliente paga sempre o mesmo valor de prestação (enquanto as condições do empréstimo se mantiverem - quando a taxa de juro é alterada, o valor da prestação é naturalmente recalculado para acomodar essa alteração).

Num cenário normal, com taxas de juro positivas, à medida que a dívida vai sendo amortizada, a componente de juros vai diminuindo ligeiramente de uma prestação para a outra. Naturalmente, se a prestação é constante, ao diminuir o juro aumenta a amortização.

No entanto, se a taxa de juro é sempre igual a zero, o valor pago em cada prestação é todo encaminhado para amortizar a dívida. Neste cenário, e porque a prestação é suposto manter-se constante, a amortização é constante também...