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  • FORMAS DE POUPAR

  • DarkAngel

    Simulações online - ajuda

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    DarkAngel

    Ola a todos..

    Venho pedir a vossa ajuda.

    Fiz duas simulações de CH online, com os mesmos valores de empréstimo e as mesmas condições. No banco X da-me as taxas mais elevadas do que no banco Y mas o valor da prestação é mais baixo no banco X do que no Y.

    Vou colocar aqui os valores:

    Financiamento: 85.000€

    Prazo: 30anos

    Taxa: euribor 3meses

                          Banco X                        Banco Y

    Mensalidade:    330,66€                            349,18€ (valores sem seguros)

    Spread:            1,10%                              1,05%

    TAN:              2,382%                            2,332%

    TAE:              2,872%                            2,599%

    A minha duvida é como é que é possível as taxas num dos bancos serem mais baixas do que o outro e no entanto a prestação ser mais alta?

    Desde ja obrigada a todos..

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    hsfarao

    Utilizando a calculadora do Pedro [ http://www.pedropais.com/utilidades/calculadora-de-prestacoes ] verifico que com os Spreds que apresentas o valor a pagar ao banco X é de € 330,66 (igual ao que apresentas) e para o banco Y é de € 328,48, pelo que acho que deves ter feito alguma confusão, nomeadamente ter acrescentado o valor de seguro ao banco Y, mencionando no entanto como não incluido.

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    DarkAngel

    Pois eu tb ja tinha utilizado a calculadora e deu-me esses resultados. Mas aqui na simulação que fiz  do banco Y diz:

    "Primeira prestação de reembolso: 349,18€

    Total do encargo mensal sem seguros: 350,48€ (com comissão de processamento)

    Total do encargo mensal com seguros: 367,10€"

    Por isso coloquei este post pra ver se alguem me conseguia explicar isto..

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    CFinanceiro

    Assim de repente  não estou a ver onde possa estar o gato! :-[

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    EdMarques

    Pode ser a Euribor utilizada, ou entao o valor que o banco está a usar nas simulações ser diferente.

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    DarkAngel

    Pois nao sei... Ja fiz varias simulações noutros bancos e se utilizar a calculadora do Pedro dá os valores correctos mas neste banco não. Ja imprimi os documentos todos que dão qd fazemos as simulações e ja li varias vezes e nao encontro explicação para esta situação..

    Obrigada pela vossa ajuda..

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    Oscar Silva

    Isso tb aconteceu comigo.

    O que eu posso dizer é que o banco da-te a TAN e a TAE actual e ainda pode estar a fazer os calculos com taxas mais elevadas.(anteriores)

    Eu tirei essa duvida ao balcão e deram me essa resposta, se é verdade ou nao nao sei.

    Espero ter ajudado.

    Abraço

    Oscar silva

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    DarkAngel

    Ola

    Hj fui ao banco esclarecer este assunto e a resposta que obtive foi que este valores estão correctos pois dos 30 anos que tenho de empréstimo 2,5 anos são para construir, ou seja, durante esse tempo so pago juros, e fico com 27,5anos para pagar o empréstimo. Se utilizar a calculadora do Pedro ja dão correctos estes valores.

    Nos outros bancos eles dão os 30 anos pra pagar o empréstimo mais 2 anos para construção, ou seja, 32 anos no total.

    Isto não são valores reais, pois se demorar menos tempo a construir começo mais cedo a amortizar o empréstimo e ai os valores serão outros.

    Obrigada a todos

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