doação Doação

[Visitante Luís Silva]

Boas noites , estou a viver com a minha mãe e pretendo adquirir a casa com ela a ter direito a usufruto enquanto viva for a minha dúvida é em relação a contas com os meus dois irmãos que já não lá vivem mas que tem os seus direitos a casa a casa está avaliada em 98.000€ como calcular a parte a que eles têm direito e sendo doação se posso pedir empréstimo para pagar a parte deles 

obrigado