Herança e venda imóvel

[Visitante Pinto30]

Boa noite, procuro ajuda para esclarecer uma situação. Neste momento há um imóvel para venda devoluto. Na herança são 3 partes. 2/3 das partes estão interessadas na venda mas a outra 1/3 são vários  herdeiros e um deles está desaparecido há mais de 30 anos apesar de serem colocados editais nunca se soube desse herdeiro. O herdeir que quer a venda tem gasto dinheiro no prédio e condomínio e diz que vai deixar pagar IMI (ele é que tem assumido os custos e despesas tidas) A minha questão é: este ausente ainda tem direito a reclamar algo? Como não apareceu o que se pode fazer? O que se pode fazer para os herdeiros da 1/3 aceitarem a venda de imóvel. Era aconselhável consultar um advogado especialista em heranças? Este processo costuma ser moroso ou vale a pena aguardar para conseguir este negócio? Podem ajudar e esclarecer pf? Obrigado 

[Visitante Pinto30]

Entretanto fiquei a saber que a maioria dos herdeiros está interessado na venda. Há um problema que um deles está como desaparecido. Parece que já colocaram editais mas ele nunca apareceu. Nesse caso o que deve ser feito? Já se pode pedir um curador para este herdeiro? 

Mos herdeiros dizem que quem tratar deste assunto por eles que compra o imóvel. Existe alguma forma de garantir este negócio para mim se for eu a tratar deste processo no advogado? Há algum documento que os herdeiros me possam passar com essa garantia? 

[Visitante PJA]

Podem assinar um contrato promessa de compra e venda. Neste caso, e dada a dúvida que paira sobre o negócio, devia haver uma cláusula segundo a qual o negócio podia ser desfeito caso não se conseguisse resolver o problema do irmão desaparecido...