Mais Valias

[Visitante gsb]

Boas

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Gostaria de colocar uma questão pois não tenho grandes conhecimentos fiscais, se me poder ajudar agradecia.

Sou herdeiro entre outros (meus irmãos, tios e tias) de uns terrenos que eram da minha avó (já falecida como também o meu pai)‎ os quais acabaram de ser vendidos em Maio.

Gostaria de saber como funciona e como chego ao valor das mais valias?

Vou ter de declarar no irs ?

Obrigado

[pauloaguia 652]

Sim, a venda de imóveis é de declaração obrigatória na declaração de IRS.

Para obter as mais valias, grosso modo, subtrai-se o valor da venda ao valor que os imóveis tinham quando foram arrendados (subtraindo ainda eventuais encargos com o IMT e os registos na altura da aquisição).

O fisco depois aplica o imposto sobre metade do valor da mais valia.

[quim 16]

Bom dia.

Gostaria (se possível) que me dessem aqui uma ajuda:

Tenho um terreno rústico que herdei e pretendo vender. Ao simular o irs reparo que a venda não me será benéfica pois as mais valias irão alterar em muito o meu irs familiar.

As minhas dúvidas:

Tenho dois filhos a estudar no ensino superior, será possível eu fazer uma doação desse terreno a um dos filhos,  em seguida ele fazer a venda e no próximo ano ele fazer o irs em separado do agregado familiar para desta forma baixar as mais valias a pagar?

Obrigado

[pauloaguia 652]

Tenho um terreno rústico que herdei e pretendo vender. Ao simular o irs reparo que a venda não me será benéfica pois as mais valias irão alterar em muito o meu irs familiar.

Vendes por 1000, pagas 300 de imposto (exemplo)... estás a dizer que os 700 não são benéficos?

É que não percebi esta parte (talve com números a sério...)

Tenho dois filhos a estudar no ensino superior, será possível eu fazer uma doação desse terreno a um dos filhos,  em seguida ele fazer a venda e no próximo ano ele fazer o irs em separado do agregado familiar para desta forma baixar as mais valias a pagar?

É possível isso tudo, sim. Admitindo que ele não tem rendimentos, seria tributado a uma taxa bastante mais baixa, é um facto. No entanto, ao ter recebido o imóvel por doação, as mais valias no caso dele serão a totalidade do valor da venda, enquanto que no teu caso serão, à partida, de um valor bastante mais baixo.

Não te esqueças que ao retirar o teu filho do agregado familiar deixas de poder deduzir despesas com ele. E se as mais-valias não forem muito altas, pode não conseguir deduzir tudo no IRS dele... E que a doação de imóveis entre pais e filhos está sujeita a uma taxa de 0,8%.

O mais provável é que não compense, mas só com números concretos será possível dizer...

[quim 16]

Obrigado pela resposta.

Desconhecia que sendo o imóvel recebido por doação as mais valias incidirão sobre o total da venda tal como desconhecia a taxa de 0,8% sobre as doações. Sendo assim já tenho que pensar duas vezes antes de vender.

O valor do imóvel rondará os 60000€, despesas de educação serão mais que os 2700€ maximo para dedução e 300€ saúde, valor patrimonial do imovel 50€

Será possivel dares uma ajuda nesta simulação para ver se bate certo com a minha?

Obrigado

[pauloaguia 652]

Desconhecia que sendo o imóvel recebido por doação as mais valias incidirão sobre o total da venda

Se ganhas um imóvel a custo zero, obviamente o valor por que ele é vendido é igual à mais valia: <valor da venda> - <valor da compra> = <valor da venda> - 0 = <valor da venda>

Acho que o problema é que às vezes as pessoas não pensam no significado das palavras

De qualquer forma, sou capaz de ter de corrigir o que disse. Segundo o que diz o CIRS, nas aquisições a título gratuito, será considerado como valor de aquisição o valor que teria servido de base ao cálculo do imposto de selo, ou seja, o valor por que o imóvel está avaliado nas Finanças.

O valor do imóvel rondará os 60000€, despesas de educação serão mais que os 2700€ maximo para dedução e 300€ saúde, valor patrimonial do imovel 50€

Será possivel dares uma ajuda nesta simulação para ver se bate certo com a minha?

Não me interessa o valor do imóvel. O que interessa é o lucro que vais ter com a venda. Qual o valor que ele tinha quando o herdaste? E em que ano foi isso? E quais foram os encargos com o imóvel que podes abater às mais-valias?

A julgar pela falta de informação dada, dá-me ideia que estás com medo de pagar um imposto que não conheces... Sugiro que dês uma leitura a um artigo que explique melhor como se calculam as mais valias e como são tributadas, dá os dados que faltam, e depois pergunta novamente.

Ex:

http://mil.millenniumbcp.pt/site/conteudos/60/6015/601520/article.jhtml?articleID=2743

http://www.jornaldenegocios.pt/mercados/investidor_privado/detalhe/como_se_calcula_o_ganho_obtido.html

http://contasconnosco.pt/simulador/mais_valias_habitacao