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  • FORMAS DE POUPAR

  • altavoltagem

    Amortização Parcial

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    altavoltagem

    Boas,

    Tenho um crédito de habitação (bonificado) há 10 anos por um periodo de 30 anos e devo neste momento 31.000 Eur aprox.

    Uma vez que a revisão anual da taxa (Euribor a 6M) é dia 06/04/09, resolvi amortizar à dívida.

    Primeiramente fui informado que se não exceder 20% do capital em dívida, não me cobrariam comissão.

    Agora fui informado que segundo o meu contrato e sendo bonificado, que me iriam cobrar 1%, no entanto tenho lido na internet que não poderá ir acima dos 0,5%.

    Fico assim num impasse, se me vão cobrar, talvez amortizarei 11.000 Eur, a minha dúvida é se que está em contrato prevalece sobre o máximo de 0,5% que tenho lido, se tiver que provar que 0,5% é o máximo, gostaria de ter algum documento/portaria de suporte, como minha defesa.

    Fico a aguardar comentários.

    Cumprimentos,

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    Pedro Mpereira

    Boa tarde,

    O banco não pode exceder os 0,5% para qualquer valor, mas se tinhas contratado antes que não pagas comissão até aos 20% isso mantém-se e a partir dos 20% pagas os tais 0,5% ou menos, mas nunca mais.

    Podes ler o Decreto-Lei n.o 51/2007 de 7 de Março.

    Passo aqui um excerto:

    "Com as regras estabelecidas no presente diploma, a

    comissão a cobrar pelas instituições de crédito nas situações

    de reembolso parcial ou total não pode exceder

    0,5% a aplicar sobre o capital a reembolsar, nos contratos

    celebrados no regime de taxa variável, e 2% nos

    contratos celebrados no regime de taxa fixa, quer para

    os contratos de crédito à habitação que venham a ser

    celebrados, quer para aqueles que se encontram em

    execução à data da sua entrada em vigor, ressalvando, neste

    último caso, os reembolsos já efectuados ou as situações

    em que tenha sido contratada pelas partes uma comissão

    de valor inferior à ora estabelecida ou que tenha havido

    lugar a isenção da mesma."

    Cumprimentos,

    Pedro

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    altavoltagem

    Antes de mais obrigado pela prontidão de resposta.

    Já enviei à minha gestora de conta o artigo, que devo fazer se eles voltarem a insistir sobre ser regime bonificado e poderem cobrar 1%.

    Como me pediram 15 dias antes do dia 06/04 para tratarem de tudo atempadamente, não quero deixar para cima da hora, como agir.

    Obrigado

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    hsfarao

    Se bem reparares no art.º 1.º "Objecto" não diferencia os créditos que abrange, logo é aplicável a todos.

    Informa a gestora, por escrito que se não cumprirem o estipulado no D.L em causa vais dar conhecimento dessa situação ao Banco de Portugal e ficas a aguardar serenamente.

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    altavoltagem

    Já agora, devido a ter sido sempre um desconhecedor e também porque até agora as aplicações a prazo davam algum dinheiro, acham que é uma boa altura para amortizar, certo ? O dinheiro faz sempre falta, claro que fico com reservas, já li neste precioso fórum sobre o IRS e o valor máximo dedutível, etc.

    Mas também passaria de 31.000 Eur aprox para uma dívida de 21.000 Eur aprox, o que diminuaria bastante a minha prestação mensal, se bem que a mesma, já vai diminuir com a taxa actual.

    Quanto às minhas mensagens anteriores, referi primeiramente de não cobrarem nada se for até 20% da divida, mas isso não estava escrito e obviamente passou por estar errado, penso eu.

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    altavoltagem

    Era ontem o dia da revisão da taxa e no dia a seguir(hoje) debitam-me a mesma prestação dos últimos 6 meses. :-(

    Andam a brincar comigo, estou doente com esta situação. E se calhar mesmo mostrando-lhe o decreto lei vão insistir em cobrar 1%.

    Continuo desde ontem com um saldo de 12.000 Eur aprox. para amortização de 11.000 Eur.

    O que devo fazer ? Já sei que estou em casa e vou ligar para o banco à 1ª. hora.

    Obrigado

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    pauloaguia

    Era ontem o dia da revisão da taxa e no dia a seguir(hoje) debitam-me a mesma prestação dos últimos 6 meses. :-(

    Atenção que a prestação correspondente à taxa que foi revista agora é paga só no próximo mês.

    Isto porque tipicamente as prestações são pagas no fim do período a que dizem respeito. Ou seja, a prestação cuja taxa é calculada em Abril só é paga em Maio...

    Este foi o 6º mês que te debitaram a mesma prestação, certo?

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    Speedbird

    Já agora , faço uma perguntinha também

    O meu CH na verdade são 2 emprestimos:Um da casa e o outro das obras , como se fazia antigamente.

    A minha gestora disse-me ontem que se eu amortizar pago 0,5 % de comissão pela amortização para o emprestimo da casa e 3% para o das obras , mas que é na verdade também da casa.Ela tem razão no que está a dizer??

    Abraço a todos ,

    Speedbird

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    pauloaguia

    O meu CH na verdade são 2 emprestimos:Um da casa e o outro das obras , como se fazia antigamente.

    A minha gestora disse-me ontem que se eu amortizar pago 0,5 % de comissão pela amortização para o emprestimo da casa e 3% para o das obras , mas que é na verdade também da casa.Ela tem razão no que está a dizer??

    So´ um deles e´ que e´ efectivamente CH. E so´ aos CH e´ que se aplica o maximo de 0,5% de comissao para amortizaçao antecipada. Os outros mantem as condiçoes do contrato.

    Entretanto, se nao tiveres pressa na amortizaçao, pode ser que isso mude em breve - http://www.pedropais.com/forum/index.php/topic,1246.0.html

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    altavoltagem

    Foi precipitação minha, ou seja, vontade de pagar menos ... estava-me a fazer confusão ter muito $$$ à ordem e não o terem tirado.

    Pedi logo para falar com o gerente lol lol ...

    Ou seja, confirmo que é a 6ª prestação ainda alta, foi amortizado passado 2 dias o valor em dívida.

    Agora espero uma boa redução em Maio, durante 6 meses ;-)

    Espero que me cobrem apenas 0.5%, uma vez que inicialmente me disseram que ia ser 1%, porque dizia no contrato, o que é ilegal.

    Obrigado. Adoro este forum.

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    Semper

    confirma na escritura se o 2º empréstimo refere que a finalidade é obras. Se sim, só podem cobrar os 0.5%.

    Se não, podes sempre reclamar e (normalmente) estornam a diferença (sei de casos na CGD e no BCP).

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