Comprar casa ou arrendar+investir

[jmnp 18]

Boas,

Venho aqui pedir a vossa opinião, para o meu irmão. Ele vem viver para Lisboa nos próximos meses. Iniciou-se nos fundos de investimento há pouco tempo (sob a minha influência  8) ), e agora está a hesitar entre arrendar ou comprar casa.

Eis a situação dele:

- não tem encargos familiares, é solteiro

- já tem cerca de 10k investidos em fundos

- tem disponíveis à volta de 15k

- quer comprar um T1 num valor máximo de 60-70k  (se possível mais baixo)

- está prestes a começar um emprego novo, termo fixo 5 anos, ordenado cerca de 2k por mês, o que implica (na hipótese de prestações ou renda mensal de cerca de 500 euros), uma capacidade de poupança de 1k mensais durante 5 anos (60k em 5 anos, provavelmente menos porque a vida é feita de decisões imprevistas).

As alternativas a que chegámos quando começámos a pensar no assunto foram:

1) arrendar casa (tipo T1 600 euros) e ir investindo o dinheiro dos ordenados em fundos, ETF, seguros de vida, etc.

2) comprar casa (tipo T1 50-70k), com valor de entrada 25k (tira o dinheiro dos fundos, acrescenta o dinheiro disponível) e empréstimo bancário para os 25-45k restantes, a 5-7 anos.

3) comprar casa, mas não tira nada dos fundos que já tem, tendo então como valor de entrada os 15k já disponíveis e pedindo empréstimo maior (35-55k), a 7-10 anos.

Qual seria a melhor alternativa no vosso entender? Nós chegámos à conclusão de que a solução 3 é melhor, porque: a) é melhor comprar do que arrendar, pois arrendar é desperdiçar dinheiro; não se tira dinheiro dos fundos já investidos. Mas queria ler as vossas opiniões.

Obrigado

Cumps

[ABCD 2331]

Parece-me que nos primeiros tempos devia avançar para o arrendamento...

Depois, daqui a 2 ou 3 anos, já com outro "pecúlio" refletir se a compra será uma boa opção...

[macase 67]

O problema da compra incide na localização da casa versus mobilidade profissional.

A questão do arrendamento é subjectivo, pois a prestação paga ao banco pode ser encarada como uma renda, com a diferença de que se transformará num bem patrimonial.

Não é fácil saber o futuro para daqui a 1 ano, quanto mais para daqui a 5 ou mais. A compra de casa é um encargo muito grande, senão o maior de todos.

É preciso seguir a razão invés do coração, coisa que nem sempre é fácil. Tal como o ABCD referiu, talvez o mais sensato nos primeiros tempos seja o arrendamento, principalmente antes de iniciar trabalho novo.

De qualquer maneira, em caso de análise sobre a compra, não esquecer de ver os imóveis da banca por causa dos descontos, promoções, facilidades, ofertas, etc.

[afer 24]

Está provado nos dias de hoje que se deve alugar em virtude de emprego inseguro e  "nómada" claro está que se aparecer achados em termos de preços devem-se aproveitar tal como  quem tem dinheiro para pagar a pronto 1 ou 2 casas também deve faze-lo porque os preços ainda estão apetecíveis.

[jmnp 18]

Obrigado pelas respostas. O meu irmão vai esperar uns anitos antes de iniciar um processo de compra.

Cumps

[ABCD 2331]

Obrigado pelas respostas. O meu irmão vai esperar uns anitos antes de iniciar um processo de compra.

Cumps

Acredite que é a melhor atitude a tomar na fase em que se encontra o seu irmão. Daqui a uns meses a situação pode mudar... mas mais vale esperar uns tempos para ver como lhe corre a adaptação ao novo local de trabalho!...