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  • FORMAS DE POUPAR

  • marcoaraujo

    Isenção de mais-valias no reinvestimento de imóvel para habitação própria

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    marcoaraujo

    Tenho dois imóveis:

    Imóvel A: habitação própria permanente.

    Imóvel B: recebi de herança no início deste ano. Tem como valor 111.000€

    Pretendo vender o imóvel B por 180.000€ e comprar outro imóvel por 150.000€

    Como não é habitação própria permanente as mais-valias serão:

    (180.000 - 111.000) / 2 = 34.500€

    Agora a minha dúvida: se eu for às finanças e colocar o imóvel B como sendo habitação própria permanente e 1 semana depois comprar o tal outro imóvel por 150.000€ (e declará-lo às finanças como sendo a nova habitação própria permanente), não pago mais-valias, certo? Visto que o "lucro" de 34.500€ foi reinvestido na nova habitação própria permanente.

    Alguma falha no meu raciocínio?

    Obrigado!

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    pauloaguia
    Pretendo vender o imóvel B por 180.000€ e comprar outro imóvel por 150.000€

    Como não é habitação própria permanente as mais-valias serão:

    (180.000 - 111.000) / 2 = 34.500€

    As mais valias serão de 79.000€. A tributação é que só incide sobre metade desse valor.

    Agora a minha dúvida: se eu for às finanças e colocar o imóvel B como sendo habitação própria permanente e 1 semana depois comprar o tal outro imóvel por 150.000€ (e declará-lo às finanças como sendo a nova habitação própria permanente), não pago mais-valias, certo? Visto que o "lucro" de 34.500€ foi reinvestido na nova habitação própria permanente.
    Não sei se não tem que ser HPP há algum tempo para dar esse direito.

    Além disso, se as Finanças investigarem o facto de o imóvel não ser HPP no ano anterior, rapidamente chegam à conclusão que essa estratégia teve apenas como único propósito a fuga fiscal e podes ter consequências...

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    Guest a
    As mais valias serão de 79.000€. A tributação é que só incide sobre metade desse valor.

    Não sei se não tem que ser HPP há algum tempo para dar esse direito.

    Além disso, se as Finanças investigarem o facto de o imóvel não ser HPP no ano anterior, rapidamente chegam à conclusão que essa estratégia teve apenas como único propósito a fuga fiscal e podes ter consequências...

    Esta parte:

    Não sei se não tem que ser HPP há algum tempo para dar esse direito.

    É que eu tenho dúvidas. De qualquer forma, penso que pagando uma multa de 75 euros pode-se ir às finanças declarar que esta casa já é HPP à mais de 1 ano. Mas não tenho certeza...

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