Jump to content
  • FORMAS DE POUPAR

  • zero

    Compra de casa

    Recommended Posts

    zero

    Situaçao: Neste momento pago 250€ por aluguer de quarto em lisboa, já estou nessa situaçao ha dois anos. Portanto gastei 6000€.

    Acontece que agora vai vencer um Deposito de cerca de 35.000, sendo que com facilidade consigo juntar cerca de 50.000€ a pronto, para pagamento. No entanto apenas me rendem cerca de 2% liquidos, se forem investidos.

    A minha questão é, devo considerar a compra de casa, um T1 pequeno, e assim adquirir o meu primeiro imovel antes dos 30, ou devo continuar a pagar os 250€?

    -O que é certo é que comprando casa, iria deixar de pagar 3000€.

    -Investindo os 50.000€ a 2% liquidos iria obter cerca de 1000€.

    O que me falta considerar para tornar esta simulacao mais realista? Outros custos da compra da casa? Podem ajudar-me?

    Assim a primeira vista, parece-me que a compra da casa é de longe a opçao melhor, mas nao devo estar a considerar todos os factores.

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    pauloaguia

    Estás a pensar recorrer ao crédito ou comprar a pronto uma casa que custe até 50.000€? Se for com recurso ao crédito não te esqueças que terás uma prestação a pagar, em boa parte de juros, e os seguros.

    Relativamente a outros custos tens o IMT no momento da compra (se forem os tais 50.000€, à partida, até nem pagas nada), e o IMI a pagar todos os anos sobre o valor patrimonial do imóvel (mas podes pedir isenção deste durante os primeiros anos).

    Passas a ser tu a suportar todos os custos de manutenção do imóvel (limpeza, obras, condomínio, seguro obrigatório contra incêndios, etc) que suponho agora não tenhas. Num primeiro instante provavelmente terás também custos com o recheio da casa (mobília, utensílios de cozinha, eletrodomésticos, toalhas, lençois, etc)

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    zero

    Estás a pensar recorrer ao crédito ou comprar a pronto uma casa que custe até 50.000€? Se for com recurso ao crédito não te esqueças que terás uma prestação a pagar, em boa parte de juros, e os seguros.

    Relativamente a outros custos tens o IMT no momento da compra (se forem os tais 50.000€, à partida, até nem pagas nada), e o IMI a pagar todos os anos sobre o valor patrimonial do imóvel (mas podes pedir isenção deste durante os primeiros anos).

    Passas a ser tu a suportar todos os custos de manutenção do imóvel (limpeza, obras, condomínio, seguro obrigatório contra incêndios, etc) que suponho agora não tenhas. Num primeiro instante provavelmente terás também custos com o recheio da casa (mobília, utensílios de cozinha, eletrodomésticos, toalhas, lençois, etc)

    Seria sem recurso a credito. O tecto para a compra é que seria nessa ordem de valores. Possivelmente iria era ficar descapitalizado. Praticamente 90% do patrimonio investido na compra.

    Entao na sua opiniao, compensa qual das situações?

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    pauloaguia

    Tendo em conta as despesas iniciais (registos, impostos, recheio da casa) e a necessidade de guardar algum dinheiro de lado para alguma eventualidade, então eu diria que esse teto baixava para uns 40.000€...

    Dizes que tens menos de 30 anos. Daqui a uns anos talvez arranjes companhia, filhos, um novo emprego noutro sítio... será que nessa altura não te vai fazer jeito o dinheiro que estás a "empatar" agora? E será que se quiseres vender a casa comprada por 40.000€, que a consegues vender por um preço igual ou superior?

    Estas coisas não são tão facilmente quantificáveis mas achas que valem mais ou menos que os tais 2.000€ de diferença das tuas contas?

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    zero

    Bom dia.

    A comprar a casa, a minha ideia a medio/longo prazo seria o arrendamento, nao vende-la. Até porque esta seria possivelmente a primeira de varias casas, pelo menos tenho esse objectivo.

    A questão que me esta a deixar com interesse na aquisicao da casa, é que se dizem que a melhor forma de investir é reduzir o endividamento, eu parece-me que que a segunda talvez seja, uma vez que nao dependo do credito, deixar de andar a pagar rendas, que basicamente e dinheiro a fundo perdido.

    A minha ideia vai ser procurar algum negocio com -30%/40%/50% sobre o preço pedido e tentar fazer um bom negocio na compra.

    Outra coisa que nao sei muito bem avaliar é o preço 'real' da casa. Ha algum site com o preço por metro quadrado face a zona ou algo do genero?

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    pauloaguia
    Outra coisa que nao sei muito bem avaliar é o preço 'real' da casa. Ha algum site com o preço por metro quadrado face a zona ou algo do genero?
    Tenho ideia que a imovirtual apresenta informação desse género.

    De qualquer forma depende de muitos fatores como a idade da casa, o nível de conforto da mesma ou a pressa que o dono tenha em vender... Só comparando com anúncios semelhantes é que dá para ficar com a sensação se é um bom preço ou não.

    A comprar a casa, a minha ideia a medio/longo prazo seria o arrendamento, nao vende-la. Até porque esta seria possivelmente a primeira de varias casas, pelo menos tenho esse objectivo.

    A questão que me esta a deixar com interesse na aquisicao da casa, é que se dizem que a melhor forma de investir é reduzir o endividamento, eu parece-me que que a segunda talvez seja, uma vez que nao dependo do credito, deixar de andar a pagar rendas, que basicamente e dinheiro a fundo perdido.

    Sempre tive a ideia que é mais fácil fazer dinheiro tendo dinheiro disponível do que investindo-o em bens.

    Mas se achas que essa é a melhor estratégia a seguir para o teu caso pessoal força nisso - não há soluções perfeitas, o que interessa é acima de tudo ter uma estratégia bem pensada...

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    zero

    Existe alguma vantagem negocial tendo o argumento de pagar a pronto sem recorrer ao credito?

    Isto para o vendedor particular da casa.

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    TiagoF

    Existe alguma vantagem negocial tendo o argumento de pagar a pronto sem recorrer ao credito?

    Isto para o vendedor particular da casa.

    Para quem vende acaba por ser indiferente pois recebe a totalidade quer o comprador faça um PP ou recorra ao crédito. O vendedor ganha na rapidez com que se dá inicio ao processo e sabe que aquela oferta não está dependente de uma aprovação de um crédito.

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    investidoramador

    Não compre um T1 pequeno.

    Faça os possíveis para, no mínimo comprar um T2 mesmo que mais antigo ou a precisar de obras pois a médio prazo verá que é sempre melhor opção nem que não seja porque não terá necessidade de mudar de casa tão rápido. Recorra eventualmente a um crédito de apoio mas não adquira um andar muito pequeno.

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    Guest sapo

    40k são para a mobilia :)

    Faz sentido tamanha descapitalização para um activo pouco liquido como um imovel?

    A propriedade traz muitos custos, os já referidos e mais seguros, mas para mim o principal incoveniente é a falta de liquidez.

    Mesmo faloando no mercado de arrendamanto, o IRS sera de 28% sobre as rendas mas custos e riscos, o que vai dar um rendimento semelhante aos 2% do deposito.

    A sociedade fez com que o ter cimento seja visto como algo grandioso.. quando na verdade so faz sentido como diversificação numa pequna % do patrimonito (ex 50k, seriam <10% do seu patrimonio..)

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites

    Your content will need to be approved by a moderator

    Guest
    You are commenting as a guest. If you have an account, please sign in.
    Reply to this topic...

    ×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

      Only 75 emoji are allowed.

    ×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

    ×   Your previous content has been restored.   Clear editor

    ×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.


    ×
    FinancasPessoais.pt

    Subscreva a newsletter e tenha acesso a todas as novidades do grupo de sites FinancasPessoais.pt e a conteúdos exclusivos.

    Os sites FinancasPessoais.pt respeitam a sua privacidade e vontade:

    Não mostrar mais esta caixa