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liz

Juros descem e bancos sobem o spread

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liz

Olá a todos!

Contraí um crédito à habitação com a CGD em Setembro de 2008, por um prazo de 15 anos e com um spread de 0.4. Com as amortizações extraordinárias que tenho feito consegui reduzir o prazo para 11 anos e preparava-me agora para baixar para os 10. Acontece que no banco me disseram que se o fizesse o meu spread iria subir para 1%!!! No contrato da escritura, as alterações de prazo estão previstas e essa cláusula não prevê uma revisão do spread. Relativamente a este, o contrato apenas menciona o valor de 0.4 e que, no caso de deixar de subscrever um dos produtos bancários que tinmha aquando da escritura, ele sobe. A minha pergunta é se é legal eles alterarem o spread quando tal não está previsto no contrato?

O que vou fazer agora é pedir uma simulação noutro banco...

Conclusão: Os juros até podem cair e muito, mas os bancos nunca ficam a perder!

Obrigada desde já.

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Visitante nfnf

segundo o teu contrato, o spread mantem-se para um conjunto de condiçoes.

Mas o que tu queres fazer é alterar a natureza do contrato(mudar o numero de anos), assim eles podem tentar incluir ou alterar clausulas...

Parece-me justo do ponto de vista do banco, visto que ira ganhar menos contigo ao longo do tempo.

NF

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hsfarao

liz,

Isso suponho que te foi dito ao balcão. Se assim foi entra em contacto com o banco através do homebanking e questiona-los sobre quais as consequências desse teu procedimento.

Provavelmente vais ter uma surpresa.

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liz

hsfarao, isto foi-me dito pela minha gestora de conta. Suponho que a surpresa a que te estavas a referir não era particularmente boa certo?

nfnf, tens razão quando referes que se trata de uma alteração contratual, mas essa mesma alteração está prevista no contrato...

Obrigada pelas vossas respostas

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hsfarao

hsfarao, isto foi-me dito pela minha gestora de conta. Suponho que a surpresa a que te estavas a referir não era particularmente boa certo?

Antes pelo contrário. Abre uma folha do Word, fica 2 minutos a olhar para ela e depois começa a escrever, questionando quais as consequências se procederes a essa alteração e depois envia pelo HomeBanking.

Escreve como se nunca tivesses perguntado nada à tua gestora de conta.

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pauloaguia

No contrato da escritura, as alterações de prazo estão previstas e essa cláusula não prevê uma revisão do spread. Relativamente a este, o contrato apenas menciona o valor de 0.4 e que, no caso de deixar de subscrever um dos produtos bancários que tinmha aquando da escritura, ele sobe.

Em princípio estou tentado a concordar contigo mas o que diz essa clásula sobre alterações do prazo?

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liz

Paulo, a cláusula diz o seguinte:

"No caso de virem a ser alterados o regime de amortização, o prazo de duração do empréstimo ou a taxa de juro, e no caso da parte devedora proceder antecipadamente ao reembolso parcial do empréstimo, a credora fará novo cálculo das prestações a pagar, cujo montante comunicará à parte devedora."

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C.Magalhães

Paulo, a cláusula diz o seguinte:

"No caso de virem a ser alterados o regime de amortização, o prazo de duração do empréstimo ou a taxa de juro, e no caso da parte devedora proceder antecipadamente ao reembolso parcial do empréstimo, a credora fará novo cálculo das prestações a pagar, cujo montante comunicará à parte devedora."

Não fala no spread.

Como não fala, não pode alterar o que está escrito.

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CS

Exactamente.

O Banco fará novo cálculo das prestações a pagar, cujo montante comunicará à parte devedora.

O Spread não é para aqui chamado.

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pauloaguia

Tambem nao diz nada em contrario. Alias, essa clausula e´ relativamente obvia e acho que ate vem da lei...

Nao e´ feita qualquer referencia a como e´ decidida a mudança de prazo - da mesma forma que o banco nao o poderia fazer unilateralmente, o cliente tambem nao pode, tem que ser por acordo entre as duas partes. Para chegar a esse acordo, pode haver lugar a uma renegociaçao...

O pior que te pode acontecer e´ o banco nao aceitar contratualizar a reduçao de prazo. Nao deixas de poder fazer amortizaçoes antecipadas por causa disso e pagar nos 10 anos `a mesma... E, no limite, podes sempre sondar outros bancos a ver se te aceitam o negocio nos termos que tu queres...

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