Jump to content
  • FORMAS DE POUPAR

  • Sign in to follow this  
    Espadachim

    Crédito à habitação e arrendamento

    Recommended Posts

    Espadachim

    Boa tarde a todos.

    Por motivos profissionais, estou na iminência de mudar de cidade. Gostaria que me ajudassem na seguinte questão.

    Contraí um crédito à habitação elevado para comprar a casa que habito. O crédito foi feito em 2005 e tem duração de 40 anos.

    Como terei de mudar de cidade, e como o mercado aconselha a não vender a casa nesta altura, estou inclinado a arrendá-la a terceiros. Na cidade para onde irei, arrendarei igualmente a habitação para onde irei - por um valor inferior àquele que receberei da primeira habitação, se não contarmos os impostos.

    As minhas dúvidas são:

    1. A nível fiscal, há alguma forma de o valor que pagarei pela renda na 2ª casa ser deduzido ao rendimento que obterei pela 1ª casa? Isto porque os 28% de imposto vão fazer-me perder muito dinheiro com a troca.

    2. Em sede de declaração de IRS, poderei continuar a deduzir o dinheiro pago em juros com o crédito para a habitação própria e permanente (1ª casa)? Ou poderei apenas deduzir as rendas pela 2ª casa?  :-\

    Qualquer esclarecimento será muito útil. Desde já agradeço.  ;)

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    pauloaguia

    1. Não, são coisas completamente independentes. E considera-te com sorte - até ao ano passado os rendimentos prediais eram englobados com o resto dos rendimentos, a taxa a pagar provavelmente seria bem superior (admitindo que estás pelo menos no 3º escalão de IRS).

    2. Se vais arrendar a casa ela deixa de ser a tua habitação própria e permanente. Mas se for a habitação própria e permanente do teu inquilino, podes continuar a deduzir os juros durante mais alguns anos (se bem que cada vez menos em cada um dos próximos anos).

    Podes deduzir as rendas que pagas da tua nova casa. Agora não podes é acumular os dois benefícios, ou deduzes um ou deduzes o outro (provavelmente compensa mais deduzir a renda da nova casa, mas só fazendo a simulação).

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    Espadachim

    Obrigado pela resposta, Paulo.

    Estou bem tramado com estes 28%...  ::)

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites
    pauloaguia
    Estou bem tramado com estes 28%...  ::)

    Se, por outro lado, os teus rendimentos são baixos, então não te esqueças de pedir em Janeiro as declarações junto das entidades que te deram rendimentos de capitais para poderes decidir se englobas tudo ou não. Optando pelo englobamento, serás taxado de acordo com o teu escalão de IRS - só compensa para quem tem rendimentos coletáveis até aos 7000€, eventualmente até aos 20.000€.

    Mas aí já é difícil fazer as contas a quanto terás de pagar de IRS pelo arrendamento porque depende dos teus outros rendimentos também...

    Share this post


    Link to post
    Share on other sites

    Join the conversation

    You are posting as a guest. If you have an account, sign in now to post with your account.
    Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.

    Guest
    Reply to this topic...

    ×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

      Only 75 emoji are allowed.

    ×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

    ×   Your previous content has been restored.   Clear editor

    ×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

    Sign in to follow this  

    ×
    ×
    • Create New...
    FinancasPessoais.pt

    Subscreva a newsletter e tenha acesso a todas as novidades do grupo de sites FinancasPessoais.pt e a conteúdos exclusivos.

    Os sites FinancasPessoais.pt respeitam a sua privacidade e vontade:

    Não mostrar mais esta caixa