Compra de casa.

[Spor 11]

Boa. Isto significa que "eles" querem vender a casa o mais depressa possível e até aceitam a euribor a 3 meses!... 

Volto a perguntar. Os 32€/mês é individual ou para o conjunto?

Os 13 ou 15€ de seguro multi-riscos é mensal? Se for, parece-me caro... Averigue naquelas companhias que referi logo no inicio deste tópico ou então na companhia onde irá fazer o seguro de vida... 

Agora, hoje, pode parecer "barato" mas daqui a uns meses a soma destas despesas pode começar a pesar... ainda mais quando se espera a descida dos ordenados... para compensar as "zangas"!...  :-X

É para o conjunto.

Os 13 a 15 euros não verifiquei noutras companhias, vou tratar disso.

Sobre a euribor bate certo com o que está a dizer, pois quem me atendeu no banco quando lhe disse que a casa só estaria pronta em Novembro ele disse logo que nem pensar que o banco tem pressa em vender aquelas casas pois está a perder dinheiro.

A hipotética descida de ordenados que supostamente constará no tal corte de despesa de 4,7 milhões de euros é algo que me continua a preocupar. Ainda hoje falei isso no banco e fui bem claro que uma coisa é ser entalado depois da compra, ou seja já não podia fazer nada, outra coisa é ser entalado tendo conhecimento que os meus rendimentos seriam inferiores.

Eu não entendo é como é que se pode considerar constitucional cortes permanentes de pensões e vencimentos. Mas isto sou que não sou especialista na área...

[ABCD 2331]

Em relação ao seguro multi-riscos, averiguou sobre a possibilidade de pagar anualmente e com isso obter um desconto sobre o prémio?

Tente marcar a escritura apenas para Janeiro de 2014. Caso faça a escritura ainda em Novembro ou Dezembro de 2013, para efeitos de IMI conta um ano por inteiro...

Após a escritura solicite a isenção do IMI. Sempre podem ser menos uns euros a pagar durante algum tempo...

É difícil dissociar o estado da economia e das finanças da realidade do mercado. Embora muitos o façam por inerência de profissão ou porque investiram noutras condições que agora não se observam, o problema do corte de 4,7 mil milhões é que na realidade é necessário o dobro mas ninguêm o confessa. Empurram o problema para a frente... e tem sido assim... ou seja, a situação não é sustentável... mas não pensemos nestas coisas!...  :-X

Já procurou saber o valor das comissões?

Quando começar a pagar o seu empréstimo passará a pagar uma comissão de processamento da prestação (o nome pode ser diferente consoante o banco mas a finalidade é a mesma) que pode variar entre 1,04 e 1,82€ mensais mais o imposto de selo (4%) sobre esta comissão.

Parece-me caricato que a instituição se faça cobrar por processar as mensalidades que lhe são devidas quando o sistema está totalmente informatizado. Fazendo uma analogia, será algo como ir a um talho comprar uma galinha e quando vai para pagar, o funcionário pede-lhe uma comissão de 0,10€ por emitir o talão... Absurdo, paga o serviço e ainda uma comissão pelo pagamento da despesa... é o que fazem os bancos nos créditos à habitação!...

Algo que não se passa nos contratos de arrendamento... mas este e outros assuntos terá oportunidade de se aperceber no decorrer do tempo!... 

Deixo aqui um link para este tópico: http://www.forumfinancas.com/index.php?topic=9053.msg76479#msg76479

Caso assine, irá receber no email umas minutas que poderá usar/adaptar para questionar o banco sobre a pertinência da cobrança desta comissão sobre a prestação mensal que lhe é devida...

[Spor 11]

Em relação ao seguro multi-riscos, averiguou sobre a possibilidade de pagar anualmente e com isso obter um desconto sobre o prémio?

Tente marcar a escritura apenas para Janeiro de 2014. Caso faça a escritura ainda em Novembro ou Dezembro de 2013, para efeitos de IMI conta um ano por inteiro...

Após a escritura solicite a isenção do IMI. Sempre podem ser menos uns euros a pagar durante algum tempo...

É difícil dissociar o estado da economia e das finanças da realidade do mercado. Embora muitos o façam por inerência de profissão ou porque investiram noutras condições que agora não se observam, o problema do corte de 4,7 mil milhões é que na realidade é necessário o dobro mas ninguêm o confessa. Empurram o problema para a frente... e tem sido assim... ou seja, a situação não é sustentável... mas não pensemos nestas coisas!...  :-X

Deixo aqui um link para este tópico: http://www.forumfinancas.com/index.php?topic=9053.msg76479#msg76479

Caso assine, irá receber no email umas minutas que poderá usar/adaptar para questionar o banco sobre a pertinência da cobrança desta comissão sobre a prestação mensal que lhe é devida...

Sim sim, há um desconto de 10%.

Sobre a escritura em janeiro, será impossível. A casa deve estar pronta lá para fins de setembro, inícios de outubro.

ABCD, agradeço o link e já agora toda a atenção que dispensou sobre a minha situação. Bem haja!!!

[ABCD 2331]

Atenção ao IMI. Assina em Novembro, usufrui 2 meses e paga 12 meses!... 

De resto, espero que corra tudo bem, incluindo as porcas e parafusos nos sítios certos, e até breve! 

[Visitante António Sancho]

Desde já agradeço e felicito pelos esclarecimentos que tem prestado. Tenho 40 anos e contraí, em conjunto com a minha companheira, um crédito habitação em 2009. Em dezembro de 2013 sofri um AVC que até hoje deixou-me incapacitado. Em novembro de 2014 foi-me atribuído pela junta médica, o atestado de incapacidade multiuso, com o grau de incapacidade permanente global de 60%. Agradecia que me informasse se neste caso beneficiaríamos de alguma medida qualquer junto ao banco. Já falei com o gerente do balcão há mais de um mês e nenhuma resposta, nem a segurança social sabe informar Qualquer aconselhamento que achar útil para este caso somos muito grato. Melhores cumprimentos

[ABCD 2331]

Desde já agradeço e felicito pelos esclarecimentos que tem prestado.

Tenho 40 anos e contraí, em conjunto com a minha companheira, um crédito habitação em 2009.

Em dezembro de 2013 sofri um AVC que até hoje deixou-me incapacitado.

Em novembro de 2014 foi-me atribuído pela junta médica, o atestado de incapacidade multiuso, com o grau de incapacidade permanente global de 60%.

Agradecia que me informasse se neste caso beneficiaríamos de alguma medida qualquer junto ao banco. Já falei com o gerente do balcão há mais de um mês e nenhuma resposta, nem a segurança social sabe informar Qualquer aconselhamento que achar útil para este caso somos muito grato. Melhores cumprimentos

Falou com a companhia de seguro?

Para estes casos, entram as companhias de seguro. Creio que se a % fosse igual ou maior que 66%, a companhia teria de pagar a restante divida ao banco. Caso contrário, só mesmo analisando o seguro que efetuou. Por norma, os bancos exigem o minimo. Fora do banco, há companhias que conseguem bater os preços das companhias de seguro associadas aos bancos e apresentam coberturas mais completas!...

A lei foi atualizada e entrou em vigor agora em janeiro: https://www.bportugal.pt/pt-PT/Legislacaoenormas/Documents/Lei64ano2014.pdf

Esta lei aplica-se a quem solicita crédito à habitação numa instituição bancária. 

Consultando o banco de portugal, verifico que esta lei pode ser aplicada ao seu caso:

Também podem aceder a este regime de crédito as pessoas singulares que tenham adquirido um grau de incapacidade igual ou superior a 60% em momento posterior ao da contratação de um empréstimo para habitação própria permanente.

Pode solicitar esclarecimento, por escrito, no banco onde tem o crédito à habitação invocando a alínea a) do artigo 3º do decreto de lei cujo link deixo aqui nesta mensagem.

[YARA 19]

Hoje tive a aprovação do empréstimo. Posso dizer que correu bem  :laugh:

Foi aprovado mantendo o seguro de vida por fora esem agravamento de 0,25 no spread, mantendo assim os 1,5%. Curiosamente ia referir a situação da euribor a 3 meses, pois é mais baixa quando eles dizem que foi aprovado com euribor a 3 meses, quando eu até tinha pedido a 6, eheheh!!!

Prestação sem seguros 540 € (a 39 anos)

Mais 32 € seguro vida

Mais 13 ou 15 € seguro multi-riscos (este é o do banco ainda vou ver se arranjo mais barato)

deve ficar por volta dos 587.

Para 185 mil euros de empréstimo acho que está excelente.

Agora é só não baixaram ainda mais os ordenados dos funcionários públicos... :-\

Por curiosidade, esse spread de 1.50% era por ter comprado aquela casa em especifico ou arranjava em qualquer banco esse spread?