Credito para obter lote de terreno para construção

[nunosilva1986 1]

Boa Tarde

Antes de mais olá a todos sou novo por cá e não tenho experiência nenhuma em relações a créditos e a coisas do género, por isso e que venho pedir a vossa ajuda.

Estou a pensar em comprar um terreno para mais tarde poder construir a minha casa de sonho a questão é que não tenho o valor total do dito, andei a pesquisar e pelo que vejo tenho quase como única solução o credito pessoal não existe mais nada? isto porque não quero começar já a obra mas sim paga o terreno e depois sim avançar com projecto e avançar para a obra, que opções tenho para fugir as taxas altíssimas do credito pessoal?

Obrigado desde já pela atenção

Cumprimentos

Nuno Silva 

[ABCD 2331]

Estou a pensar em comprar um terreno para mais tarde poder construir a minha casa de sonho a questão é que não tenho o valor total do dito, andei a pesquisar e pelo que vejo tenho quase como única solução o credito pessoal não existe mais nada? isto porque não quero começar já a obra mas sim paga o terreno e depois sim avançar com projecto e avançar para a obra, que opções tenho para fugir as taxas altíssimas do credito pessoal?

O valor que precisa situa-se abaixo de 10% do que precisa para comprar o terreno?

[nunosilva1986 1]

Boa Tarde

Não estamos a falar de cerca de 75% do dito terreno neste caso estaríamos a falar de um valor de 35mil €.

desde já obrigado pela atenção.

[ABCD 2331]

... estamos a falar de cerca de 75% do dito terreno neste caso estaríamos a falar de um valor de 35mil €.

Bem, a sua casa de "sonho" vai demorar, mas pelo que percebo não tem pressa!...

Para esse valor, parece-me mais indicado recorrer a crédito bancário e não a crédito pessoal onde as taxas são muito mais elevadas.

Depois, só pode avançar para a construção da dita "casa", quando saldar a divida relativa à compra do terreno.

Já tentou negociar a compra do terreno por um valor mais favorável? Pode colocar a hipótese de compra se houver um abatimento considerável, atendendo aos tempos atuais. Ou então espera por outro terreno a um preço mais em conta... Mas isso só a si cabe decidir!...

[nunosilva1986 1]

Boa tarde

O terreno em questão esta basicamente em saldo a minha intenção e mesmo essa so avançar a obra quando o terreno estiver totalmente pago e claro não tenho pressa nenhuma,como não tenho nenhum crédito corrente moro em casa de familiares e tenho pouca despesa posso financiar me com uma prestação ainda elevada até porque o que tenho na mente e pagar o valor acima referido em no max 5anos, mas a banca tem algum tipo de produto com taxas abaixo de 10%?

Obg pela atenção

Nuno Silva

[ABCD 2331]

O terreno em questão esta basicamente em saldo a minha intenção e mesmo essa so avançar a obra quando o terreno estiver totalmente pago e claro não tenho pressa nenhuma,

como não tenho nenhum crédito corrente moro em casa de familiares e tenho pouca despesa posso financiar me com uma prestação ainda elevada até porque o que tenho na mente e pagar o valor acima referido em no max 5anos,

mas a banca tem algum tipo de produto com taxas abaixo de 10%?

Estranho seria se nesta altura não estivesse em saldo. Mas dependendo da área, assim se pode avaliar se faz um bom negócio ou não...

Parece-me que responde a si mesmo mas não se apercebe disso...

Só a última frase está desenquadrada do que pretende. Repare, começou por dizer que pretendia recorrer a crédito pessoal mas as taxas são elevadas (usura é o termo mais apropriado). Ora, como o valor que pretende para comprar é algo elevado para um crédito pessoal, então deverá procurar um crédito bancário. Este tem taxas muito mais baixas (euribor a 6 meses mais spread de 2 a 4%, verificará que fica mais em conta) do que se recorrer a um crédito pessoal.

Agora, para recorrer a crédito bancário tem de ter vencimento (IRS entregue no último ano), provavelmente fiador, por forma a conseguir spread mais em conta. Mas isso, poderá alguêm dar mais uma achega ou então procurar por si e depois expor o que encontrou, caso queira partilhar e debater por forma a chegar a um valor óptimo!...

[nunosilva1986 1]

Boa Tarde

Realmente o meu post acima está algo confuso, o meu português também não é o melhor vou tentar simplificar para ver se me faço perceber.

• O ideal ideal seria conseguir 100% do financiamento junto da banca ao referido terreno,mas toda a gente me diz que isso é basicamente impossível.
  
• O terreno de cerca de 750 m3 inserido numa urbanização está a venda por 50mil €, eu vou fazer a proposta de 35mil no máximo chegaria a 40mil.
  
• a minha maior interrogação é se é de facto possível ou não conseguir o financiamento de 100% do terreno ou no máximo 50% ou 60% como a agente imobiliária me diz.
  
• quando me refiro a credito pessoal para a compra do mesmo é como ultima hipótese, não me  expressei da melhor forma no 1º post. 
  
• No geral o que procuro é algo com taxas baixas para a compra do terreno e ao pesquisar on line não encontro nada que me ajude nesse sentido.
  

É complicado quando não tenho quase nenhuma noção nesta área.

Obrigado desde já pela atenção e paciência, espero ter sido mais esclarecedor.

Cumprimentos

Nuno Silva   

[ABCD 2331]

• O ideal ideal seria conseguir 100% do financiamento junto da banca ao referido terreno,mas toda a gente me diz que isso é basicamente impossível.
  

Concordo.

• O terreno de cerca de 750 m3 inserido numa urbanização está a venda por 50mil €, eu vou fazer a proposta de 35mil no máximo chegaria a 40mil.
  

Sendo urbanizável e estando preparado para esse efeito, parece-me um valor aceitável.

• a minha maior interrogação é se é de facto possível ou não conseguir o financiamento de 100% do terreno ou no máximo 50% ou 60% como a agente imobiliária me diz.
  

Tinha percebido que precisava apenas de 75% do valor que estão a pedir pelo terreno...

Ser possível é, mas o "rombo" mensal não é (a não ser que o seu vencimento seja elevado para cobrir a diferença) ... dai que deveria entrar com 20 a 30% de capitais próprios antes de avançar para a aquisição do que quer que fosse...

• quando me refiro a credito pessoal para a compra do mesmo é como ultima hipótese, não me  expressei da melhor forma no 1º post. 
  
  

Um crédito pessoal quando muito vai até 20 000 euros. Não sei se há algum que vá para além desse valor. Mas as taxas cobradas são exorbitantes...

• No geral o que procuro é algo com taxas baixas para a compra do terreno e ao pesquisar on line não encontro nada que me ajude nesse sentido.
  

Como lhe disse anteriormente, deve ter consigo o IRS do ano passado, assim como um recibo do vencimento atual e ir a balcões fisicos (também é possivel efetuar simulações online) e procurar saber qual o plafond que lhe é permitido adquirir nas suas condições. Devo ressalvar, novamente, que pedir 100% e depois pagar em 5 anos é demasiado arrrojado nos tempos que correm...

É complicado quando não tenho quase nenhuma noção nesta área.

Obrigado desde já pela atenção e paciência, espero ter sido mais esclarecedor.

Cumprimentos

Nuno Silva   

[m--m 30]

Boas,

No período aureo do imobiliario, a tabela de avaliação tinha como valor médio por m2 de 50€, pelo que estariamos a falar de 37500€ para o seu caso.

Com a crise instalada no mercado, considero que não é assim grande negócio...

M

[ABCD 2331]

No período aureo do imobiliario, a tabela de avaliação tinha como valor médio por m2 de 50€...

Sabe o valor do m² para terreno rústico?

[m--m 30]

Não tenho estado atento ao mercado porque não tenho tido essa necessidade...

Mas sei que o INE publica umas estatisticas periodicamente com esses valores.

M

[ABCD 2331]

Não tenho estado atento ao mercado porque não tenho tido essa necessidade...

Mas sei que o INE publica umas estatisticas periodicamente com esses valores.

M

Obrigado.

Fui à página do INE mas não descortino a estatística referida: http://www.ine.pt/xportal/xmain?xpid=INE&xpgid=ine_base_dados

Porem noutro lado li numa noticia que as estradas de Portugal pagam 2€ por m² ...

Não será demasiado baixo, para um terreno rústico?