Venda de Terreno

[celsan 13]

Olá,

Precisava da vossa ajuda para esclarecer algumas duvidas, que se calhar são obvias, mas para mim não, uma vez que sou leiga no assunto.

Os meus pais têm um terreno para vender (monte mas que dá para construção), cerca de 10000mts e estão a pensar vende-lo por cerca de 150000€

1ª questão: quanto irão ter que pagar ao estado por esta venda?

2ª questão: se entretanto decidirem vender só uma parte (cerca de 3000mts) qt custa legalizarem, isto é, passar a ter 2 numeros? (um ficaria nosso na mesma: monte, e o outro seria vendido: para construção);

Agradeço toda a ajuda.

[-------- 2582]

Também sou leigo mas há pouco tempo perguntei a uma amiga notária sobre algumas dessas dúvidas, uma vez que também ando no meio de um negócio para vender uma herdade hehe, o que ela me disse é que paga-se o IMT que é de 5% + 0,80% de IS se o prédio for rústico...

[celsan 13]

Eu nem sei o que é isso do predio rustico...  :-\

Aquilo é uma propriedade de monte, junto à estrada e a casas, e de acordo com o PDM dá para construção.

[-------- 2582]

Eu nem sei o que é isso do predio rustico...  :-\

Aquilo é uma propriedade de monte, junto à estrada e a casas, e de acordo com o PDM dá para construção.

Assim por alto rústico é qualquer terreno que esteja destinado a agricultura e não possa haver construção, o urbano pode ser um terreno com destino a construção como pode ser mesmo uma casa, depois ainda há os mistos que são os dois, onde existe as duas possibilidades e em que nenhuma delas se possa dizer que é a principal...a dos teus pais parece ser urbano...mas é fácil, vais á caderneta predial e estará lá a dizer, ou mesmo no IMI, se estiver um R é rústico, se estiver um U é urbano.

[celsan 13]

Ah, ok 

E a parte para o estado andará sempre à volta dessa percentagem?

[-------- 2582]

Ah, ok 

E a parte para o estado andará sempre à volta dessa percentagem?

Aquilo que ela me disse foi 5% de IMT para prédios rústicos, porque aquilo que perguntei foi para prédio rústico, urbano já deverá ser diferente...

[celsan 13]

Obrigada David.

Mias alguém que esteja por dentro do assunto? 

[m--m 30]

Boas,

Relativamente à primeira questão, creio que o D@avid já respondeu correctamente.

Para a 2ª, se quiserem partir apenas em 2 parcelas, podem efectuar uma operação urbanistica denominada de "destaque" junto da CM. Praticamente não tem custos, mas em contrapartida fica uma anotação na Conservatória do Registo Predial como não se podendo efectuar mais nenhuma operação num prazo de 10 anos.

A outra operação possível é lotear o terreno, mas esta é bem mais cara €€€. Envolve projectos e normalmente só os promotores imobiliários se metem nissso...

M