Investimento T3 /T2 para arrendar

[Spor 11]

Acho que agora já não compensa, penso que os apoios do estado foram ao ar.

[radical_pt 20]

Aproveitando este tópico para ser o "advogado do diabo", venho a talhe de foice, aproveitar para questionar os meus colegas de fórum em que investiriam o dinheiro, então, se soubesse que Portugal sairia do Euro, num prazo inferior ao de alguns dos investimentos aqui propostos?

Pessoalmente, continuo a achar que não há melhor investimento que o imobiliário, a longo prazo, tanto mais que há zonas turísticas onde é possível combinar o melhor dos dois mundos: usar a casa para férias nalguns períodos do ano e alugá-la nos restantes, duplicando assim o benefício! (não será o caso da Sandra, em concreto, mas divagando um pouco a questão)

Como alternativa só vejo uma e bem drástica por sinal: emigrar e colocar o dinheiro em dólares a rendar num paraíso fiscal qualquer ou num país neutral, tipo Suiça?

Pergunto-me se esse cenário ocorrer se alguns de nós com aplicações no banco teriam tempo de as levantar e salvaguardar a bruta desvalorização futura!

[-------- 2582]

Se tiveres um CLN radica_ptl é abrir uma conta em Inglaterra em Libras e passar para lá  a aplicação ahahah, se for um DP...já é mais complicado...

Mas em parte concordo contigo, se quiserem um apartamento a 20minutos da costa alentejana já sabem :

[flyaway 0]

Caloteiros que não pagam as rendas, danificam os imóveis e despejos difíceis, infelizmente há com abundância no Tribunal onde exerço funções...

Também já me tinha ocorrido fazer tal investimento num T1 perto da Universidade de Aveiro, choping a 2 minutos, Hospital perto, por 60.000 e picos euros, isto em 2007, em que as condições de mercado eram mais favoráveis, e hoje só dou graças a Deus por não me ter metido em tal negócio! Para além de tudo o que já foi aqui dito no que respeita a não te meteres nesse projecto, e que eu subscrevo na integra, tudo corre bem até se meter o inquilino errado lá dentro!

[Pedro Antunes 0]

Um estudo recente da Deco aponta para rentabilidades líquidas anuais inferiores a 4%.

http://www.jornaldenegocios.pt/home.php?template=SHOWNEWS_V2&id=562999

Um simulador para calcular a rentabilidade do arrendamento.

http://www.deco.proteste.pt/investe/interactive/rentalmarket/

[ruicarlov 813]

As situações que conheço com pessoas a arrendar casas também não são nada animadoras.

Temos por exemplo a casa que o meu irmão alugou, onde está uma inquilina que teve um acidente e ganhou condições especiais por ter grau de invalidez, limitando uma carga de coisas como fim de contratos ou aumentos de renda.

Conheço outro caso em que uma pessoa conhecida tem uma casa para alugar ao pé da praia do Alentejo, entretando ficou desempregada, mas o tempo que consegue ter aquilo alugado e os custos com a casa não a aguentam financeiramente.

Há ainda uma pessoa que não conheço directamente, mas que sei que teve inquilinos que quase lhe partiram a casa toda, e teve de fazer umas boas obras para poder alugar aquilo outra vez.

Portanto, uma pessoa pode até ter sorte e correr tudo bem. Mas havendo o risco de ficar desempregado, depender do aluguer para subsistir parece-me muito má ideia.

E em relação ao que o radical_PT disse, então mas casas não iriam também perder valor com uma saída do euro?

[sandraf 0]

Boa Tarde,

Depois de tantas opiniões, penso que devo algum feedback aos utilizadores do fórum.

Fui ver o dito apartamento e outros sempre dentro do valor  que indiquei aqui ou até menos ... não me apareceu um bom negócio, não só pelas opiniões que li aqui, mas pelas condições do mesmo, a localização é perfeita, mas ou são inseridos numa espécie bairros da câmara que foram posteriormente comprados pelos senhorios ou ainda precisam de obras consideráveis. Continuo acreditar que facilmente os conseguia arrendar a estudantes, mas em termos de valor patrimónial não acho que compense (devido à desvalorização) e duvido que outras pessoas quisessem ir viver para lá, sem ser estudantes.

Há outras opções bem melhores acima dos 75K na mesma zona como T2 ou T3 já muito remodelados, mas estão fora do razoável e do que tinha pensado.

E depois os T1s que estão fora de questão, em termos de rentabilidade ...

Sendo assim, vou continuar a procurar outros investimentos, sempre a aprender ...

Alguém falor aqui nas obrigações da EDP e BES, alguém me consegue dar uma estimativa da rentabilidade por mês a 6,5%?

[-------- 2582]

Foi uma decisão sensata Sandra, ainda bem que conseguimos de alguma forma trava-la para que não fizesse uma asneira

[ruicarlov 813]

Alguém falor aqui nas obrigações da EDP e BES, alguém me consegue dar uma estimativa da rentabilidade por mês a 6,5%?

Está a referir-se a obrigações séniores da EDP e do BES, comercializáveis em mercado secundário?

Ou estará por acaso a confundir-se com as Credit Linked Notes, que são instrumentos que estão sujeitos ao risco da empresa (EDP, PT, ...) e do intermediário (BES).

Nas primeiras o pagamento de juros é semestral ou anual. Nas segundas é que há pagamentos mensais.

Se era realmente de CLNs que estava a falar, veja em particular os posts mais recentes deste tópico: http://www.forumfinancas.com/index.php?topic=6814.18

[afer 24]

Quanto a valores ( Obrig.) deve ser um minimo de  investimentos de 10000 euros por causa das comissões e devem ser compradas no best ou invest e as comissões totais são estas deste ex. :

  [list type=decimal]

[*]Saldo para Transferência 0,00 EUR

[*] TRANSACÇÃO A REALIZAR

Tipo de ordem Compra  Obrigação BCP 5.625 04/23/14 Peugeot SA 8.375 07/15/14 Parpública 3.5 07/08/13 EDP Finance BV 3.75 06/22/15 Portugal (Dívida Soberana) 3.35 10/15/15 Portugal (Dívida Soberana) 4.35 10/16/17 Portugal (Dívida Soberana) 4.8 06/15/20 Portugal (Dívida Soberana) 3.85 04/15/21 Portugal (Dívida Soberana) 6.4 02/15/16 Banco Espírito Santo 5.625 06/05/14 Brisa SA 4.5 12/05/16 Irlanda (Dívida Soberana) 4 01/15/14 Caixa Geral de Depósitos 5.125 02/19/14 Brisa SA 4.797 09/26/13 Portugal (Dívida Soberana) 5.45 09/23/13 Ren- Redes Energ. Port. 7.875 12/10/13 Portugal(Dívida Soberana) 4.375 06/16/14 EDP Finance BV 4.125 06/29/20 Caixa Geral de Depósitos 8 09/28/15 BANCO TOTTA SA 2.625 04/13 BCPPL FLOAT 02/13 BANCO ESPIRITO FLOAT 02/13 EDP FINANCE 3.25 03/16/15 BCP PL FLOAT 05/14 0 Portugal (Dívida Soberana) 4.1 04/15/37 Portugal Tel Fin Por 4 3/8 03/17 Portugal (Dívida Soberana) 4.95 25/10/23 BCPPL 9.25 10/14 PARPUB 4.191 10/15/14 Banco Espírito Santo float 06/26/14 ELEPOR 4.625 06/16 Portugal (Dívida Soberana) 3.6 10/15/14 GAS NATURAL CAP 4.375 11/16 REESM 3.5 10/07/16 IBESM 7.5 11/25/15 BESPL 3.875 01/15  Valor Nominal por obrigação 1000  Investimento mínimo (em valor nominal) 1000  Moeda  Cotação    Valor a investir    Quantidade (Nº de obrigações)  Valor para adquirir + 1 obrigação  Valor Nominal Total  Comissões e outros encargos  YTM:  Total Juros Corridos a pagar:  Valor ilíquido do próximo cupão  Data do próximo cupão  Valor total (comissões incluídas) 

[afer 24]

TRANSACÇÃO A REALIZAR

Tipo de ordem  Compra

Obrigação  BCP 5.625 04/23/14Peugeot SA 8.375 07/15/14Parpública 3.5 07/08/13EDP Finance BV 3.75 06/22/15Portugal (Dívida Soberana) 3.35 10/15/15Portugal (Dívida Soberana) 4.35 10/16/17Portugal (Dívida Soberana) 4.8 06/15/20Portugal (Dívida Soberana) 3.85 04/15/21Portugal (Dívida Soberana) 6.4 02/15/16Banco Espírito Santo 5.625 06/05/14Brisa SA 4.5 12/05/16Irlanda (Dívida Soberana) 4 01/15/14Caixa Geral de Depósitos 5.125 02/19/14Brisa SA 4.797 09/26/13Portugal (Dívida Soberana) 5.45 09/23/13Ren- Redes Energ. Port. 7.875 12/10/13Portugal(Dívida Soberana) 4.375 06/16/14EDP Finance BV 4.125 06/29/20Caixa Geral de Depósitos 8 09/28/15BANCO TOTTA SA 2.625 04/13BCPPL FLOAT 02/13BANCO ESPIRITO FLOAT 02/13EDP FINANCE 3.25 03/16/15BCP PL FLOAT 05/14 0Portugal (Dívida Soberana) 4.1 04/15/37Portugal Tel Fin Por 4 3/8 03/17Portugal (Dívida Soberana) 4.95 25/10/23BCPPL 9.25 10/14PARPUB 4.191 10/15/14Banco Espírito Santo float 06/26/14ELEPOR 4.625 06/16Portugal (Dívida Soberana) 3.6 10/15/14GAS NATURAL CAP 4.375 11/16REESM 3.5 10/07/16IBESM 7.5 11/25/15BESPL 3.875 01/15

Valor Nominal por obrigação  1000

Investimento mínimo (em valor nominal)  1000

Moeda 

Cotação 

Valor a investir 

Quantidade (Nº de obrigações) 

Valor para adquirir + 1 obrigação 

Valor Nominal Total 

Comissões e outros encargos 

YTM:

Total Juros Corridos a pagar: 

Valor ilíquido do próximo cupão 

Data do próximo cupão 

Valor total (comissões incluídas) 

[afer 24]

Desculpem lá não saiu nada de jeito

[afer 24]

as comissões de compra desse exemplo  de 10000 euros foi de 26.30 euros

[ruicarlov 813]

Quanto a valores ( Obrig.) deve ser um minimo de  investimentos de 10000 euros por causa das comissões e devem ser compradas no best ou invest

Só BEST ou Invest? Então o BiG e o Carregosa? Por sinal até têm comissões mais atrativas que as do BEST

[sandraf 0]

Tava a falar  das CLNs, para cerca de 40K, quando rende mensalmente?

[ruicarlov 813]

Se era realmente de CLNs que estava a falar, veja em particular os posts mais recentes deste tópico: http://www.forumfinancas.com/index.php?topic=6814.18

A avaliar pelas contas aqui feitas, deve dar cerca de 155€ líquidos por mês

[-------- 2582]

A avaliar pelas contas aqui feitas, deve dar cerca de 155€ líquidos por mês

Se for 6,2%Tanb é isso

[Visitante Viana]

Já aogra recomendo a leitura deste tópico mais antigo:

http://www.forumfinancas.com/index.php?topic=3636.0

Concordo com tudo o que dizes, excepto a parte que referes que existem hoje em dia depósitos com taxa líquida de 4,3%?(Estás mesmo a falar de DP´s ou de outra aplicação financeira?) É que 4,3% líquidos significam 5,733% brutos.

Relativamente aos imóveis valorizarem num prazo de 10 anos também não acredito que vá acontecer. Aliás a tendência é que continuem a desvalorizar...

consegui estes taxas em 2 bancos ( private e carregosa ) 5.75% e estara em vigor ate dia 30 Septembro. (acho eu) tambem ate dia 30 Septembro certificados tesouro a 5 anos 5.8%

(è so um questao de negociar e ser persistente )

[Katolo 62]

Desculpem lá não saiu nada de jeito

LOLOLOL afer. Já me fizeste rir. Ganda confusão  ;D

[galonegro 0]

Segundo informações da investe proteste, só se aconselha o investimento com rentabilidades acima de 7%

depois de retiradas as despesas de condomínio, seguro, imi e irs, estes dois últimos com uma fatia  muito importante.