Cálculo da média da Euribor

[Vampire 0]

Se é revista em Janeiro é aplicada a média de Dezembro...

3,27%

Mas no caso de um crédito novo...

Pelo menos dois bancos disseram-me que era utilizada a taxa do 1 ou 2 dias antes da escritura.

Mas como eles muitas vezes dão informações erradas...  >

Alguém sabe exactamente como é calculado?

[Sisi 0]

Olá... o meu credito vai ser revisto agora em Janeiro. a minha taxa euribor é a 3 meses. Mas há uma coisa que me tá fazendo confusao. O banco é o BCP e consulto o meu credito à habitaçao pela net e o juro é de 5,338%... Ora se a euribor está a 3,2% e o spread que tenho é de 1,1% (altissimo mas eles nao alteram) como é k de juros pago 5,338%???? Alguem me explica? Obrigada

[hsfarao 0]

Muito provavelmente porque ainda não foi actualizada para a nova taxa. Convém não esquecer que a euribor há 3 meses estava bem mais alta. Por issso faz as contas pela última actualização e vê se não dá certo.

[Sisi 0]

sim ja foi revisto porque antes ronda os 6,4%... por isso nao percebo

[hsfarao 0]

Então o que te aperece é a Taxa Anual Efectiva Global (TAEG) que engloba todos os custos relacionados com o crédito, seguros, as despesas iniciais, etc...

[Vampire 0]

Errado...  Não é TAEG.

Essa taxa é referente a Novembro da Euribor a 3 meses 4,238 mais Spreed de 1,1% = 5.338%

Tabela de média mensal

Das duas três.... Ou a taxa já foi revista em Dezembro ou eles têm algum mecanismo de que mostra a média do mês anterior.

Volto a repetir a minha pergunta.

Alguém sabe como é calculado a taxa de juros no inicio do empréstimo?

Média do mês anterior ou  dois dias antes de escritura ?

É que não tem lógica pagar uma taxa de juros referente a um período que não está dentro do prazo de empréstimo. (o mês anterior)

[-------- 2582]

"Se é revista em Janeiro é aplicada a média de Dezembro...

3,27%"

Não era bem isso o que queria dizer  o que eu queria dizer é que vai ser com a média da taxa em Janeiro que vai ser revista a minha taxa, logo em Fevereiro 

Vampire eu fiz escritura em 27 de Julho de 2007, e a 1ª prestação foi calculada com a média da taxa a 3M desse mês de Julho, não sei se foi correcto se não, só sei que no meu caso foi assim.

[Joao74 0]

Amanhã tenho de ir ao meu Banco, pois se verificada que está a média da euribor de Dezembro em 3,359%, e eu tenho um spread de 0,5, como será possivel em Janeiro ir pagar valor referente a uma taxa de 4,758?

Al´guém me sabe responder?

[hsfarao 0]

Tens um SPREAD de 0,50% ou de 0,52%? É que para os valores que referes encontro como justificação a média Euribor a 3 meses, referente ao mês de Novembro, mais um SPREAD de 0,52%.

[JATG 0]

Amanhã tenho de ir ao meu Banco, pois se verificada que está a média da euribor de Dezembro em 3,359%, e eu tenho um spread de 0,5, como será possivel em Janeiro ir pagar valor referente a uma taxa de 4,758?

Al´guém me sabe responder?

Já agora, como tens conhecimento que a taxa que vais pagar é de 4,758? Perguntas no Banco

Thanks!

[jcc 0]

Amanhã tenho de ir ao meu Banco, pois se verificada que está a média da euribor de Dezembro em 3,359%, e eu tenho um spread de 0,5, como será possivel em Janeiro ir pagar valor referente a uma taxa de 4,758?

Al´guém me sabe responder?

A média Euribor é aquela que se regista em Dezembro, mas a nova prestação é a de Janeiro. Logo, só vai pagar a de Janeiro em Fevereiro. Quando começou a pagar o crédito não foi em Janeiro, mas em Fevereiro. Só pagamos a mensalidade no final dela. Fiz-me entender?

[Joao74 0]

Basicamente é assim, efectuei a escritura em DEZ de 2007.

No  pagina da internet do Banco em causa, no acesso pessoal, ao consultar os dados do crédito pude constatar que em Janeiro a prestação da casa já vem com o valor mais baixo, devido a Taxa de 4,758%.

Deve existir algum erro, ou meu ou do Banco, pois tendo feito a escritura em Dez, com a taxa a 3meses quando seria revista a taxa?

Em Março?

Pelo que pude perceber o Banco reviu a mesma em Dezembro, com média de Novembro, pagando eu apenas a 25 de Janeiro, não devia ter sido logo em 25 de Dezembro?

[hsfarao 0]

(...) pois tendo feito a escritura em Dez (...)?

Pelo que pude perceber o Banco reviu a mesma em Dezembro, com média de Novembro, pagando eu apenas a 25 de Janeiro, não devia ter sido logo em 25 de Dezembro?

Ao teres feito a escritura em Dezembro o banco utilizou e bem a Euribor de Novembro.

O teu SPREAD é de 0,50% ou 0,52%?

[Joao74 0]

Sim, utilizou a de Novembro, sendo um credito a 3 meses, a proxima revisão seria a Março, com a média de Fevereiro correcto?

O spread é 0,5, eu devo me ter engando a colocar o mesmo, é a 365 dias.

Agora a questão é esta, sendo que me retiram a prestação a 25, fazendo a revisão com base em Novembro, não deveria no mes de Dezembro ter pago logo menos, ou somente entra de facto em vigor a Janeiro?

Assim a proxima será em Março, com a media de Fevereiro, reportando o pagamento a Abril?

[hsfarao 0]

Sim, utilizou a de Novembro, sendo um credito a 3 meses, a proxima revisão seria a Março, com a média de Fevereiro correcto?

Correcto.

O spread é 0,5, eu devo me ter engando a colocar o mesmo, é a 365 dias.

É mais certo que o teu SPREAD seja de 0,52% do que a média ser a de Novembro a 365 dias, até porque o banco já não pode utilizar a Euribor a 365 dias, mas mesmo que a utilizasse não dava os valores que referes.

Agora a questão é esta, sendo que me retiram a prestação a 25, fazendo a revisão com base em Novembro, não deveria no mes de Dezembro ter pago logo menos, ou somente entra de facto em vigor a Janeiro?

De facto só entra em vigor em Janeiro. Vê pelo outro lado, se tb utilizam esse critério quando está a subir, porque não o devem utilizar quando a Euribor está a descer? Paree-me justo, embora todos nós tenhamos mais pressa nas revisões quando é a nosso favor...

Assim a proxima será em Março, com a media de Fevereiro, reportando o pagamento a Abril?

Correcto.

[Joao74 0]

OK, muito obrigado pela informação, assim fico mais esclarecido e atento, e não tenho de ir ao banco passar vergonhas LOL.

[JATG 0]

Já agora, como tens conhecimento que a taxa que vais pagar é de 4,758? Perguntas no Banco

Thanks!

Alguém me consegue dizer como saber o valor da taxa que pagamos?

[-------- 2582]

Hoje apetece-me fazer futurologia  , vou arriscar na média da taxa euribor a 3M no mês de Janeiro....2,60% 

[Nuno 0]

Hoje apetece-me fazer futurologia  , vou arriscar na média da taxa euribor a 3M no mês de Janeiro....2,60% 

É exactamente essa a taxa que tenho usado para fazer "simulações" de como irá ficar a prestação em Março

[Scalabit 0]

Eu sou dos tais que levou com uma subida do juro em Dezembro, pois a média da taxa em Outubro ainda era alta.

Agora tenho de gramar a bucha até Junho e esperar que a média em Abril seja à maneira.

Tenho consciência que o mais provavel é ter uma descida vertiginosa nessa altura, no entanto estes serão 6 meses difíceis.

Que aconselham?

  - esperar até Junho e apertar o cinto até não poder mais;

  - tentar uma mudança de banco, procurando condições vantajosas, desde já;

  - outras possibilidades.

[pauloaguia 652]

Melhores condições deves procurar sempre!

A transferência acho que só se justifica se o banco pagar todas as despesas.

Já perguntaste ao teu banco se dá para fazer alguma coisa? Uma revisão do spread para um valor mais baixo, por exemplo... não sei as condições que tens mas podes ainda ter alguma margem de manobra para negociar...

[Scalabit 0]

Tenho um spread de 0,35% na CGD a 40 anos e pelo que me dizem, não há nada a fazer.

daí estar a equacionar uma mudança... mas tenho receio que justifique.

[Scalabit 0]

e tentar mudar para taxa fixa?

será que me irá compensar?

[-------- 2582]

É exactamente essa a taxa que tenho usado para fazer "simulações" de como irá ficar a prestação em Março

[-------- 2582]

E cá estamos para fazer contas  ;D de facto a média da Tx a 3M fixou-se nos 2,45%, abaixo dos 2,60/2,50 que tinha-mos falado no inicio de Janeiro  ;D