Simular Taxa Fixa- Euribor

[Nelson82 0]

Boas tardes a todos

Antes de mais parabéns pelo excelente fórum e análises que já consulto como mirone desde à algum tempo.

A minha inscrição prende-se, neste caso, com a procura de esclarecimento relativamente a um empréstimo. Ora aqui vai.

Totta Super Tranquilo

Taxa Mista: 5anos Fixa e após isso Euribor 3M

Na altura da escritura (Abril 2008):

1ºs 5 anos TAN 4,783% = Taxa Swap + Spread 0,75%

Montante do empréstimo 135mil€

Neste momento a minha despesa é a seguinte:

[table][tr][td]Montante Juros[/td] [td]562,50 EUR[/td] [/tr] [tr] [td]Montante Comissões[/td] [td]1,65 EUR[/td] [/tr] [tr] [td]Montante Seguros[/td] [td]13,00 EUR[/td] [/tr] [tr] [td]Total Prestação[/td] [td]577,15 EUR[/td][/tr][/table]

E uma vez que falta um ano para acabar a taxa fixa e passar a estar indexado à EURIBOR 3M a minha questão prendia-se como calcular o valor que passaria a pagar neste momento com a Euribor 0,673%. Seria tão fácil como a proporção de 4,783% corresponde a 562,50€ então (0,673%+0,75%) corresponderia a X euros?

Desde já Obrigado

[pauloaguia 652]

Em primeiro lugar os 562,50 não são só juros. A maior parte é juros, sim, mas há também uma componente de amortização da dívida (já não estás a dever os 135.000€, pois não?)

Para calcular o novo valor da prestação não é assim tão simples. Justamente porque há uma componente que corresponde aos juros, mas depois a componente da amortização é ajustada de forma a garantir que, se a taxa se mantivesse até ao fim do empréstimo, este ia acabar no prazo combinado. Ora esses cálculos são um bocado difíceis de explicar e mais ainda de fazer, por isso o melhor é mesmo usar um dos simuladores que estão disponíveis no blog. Ex: http://www.pedropais.com/creditos/mapa-de-prestacoes-avancado

[Nelson82 0]

Excelentes ficheiros Paulo.  ;D

Mto agradecido. Já consigo simular com alguma fiabilidade o valor final.