Desvalorização Vs Emprestimo

[Roocky 0]

O que (se poderá) fazer nesta situação?...a habitação passar a valer menos que o crédito obtido. O meu exemplo: Valor de compra em 2005: 187.000 €, valor da avaliação bancária: 198.000 €, crédito: 187.000 €....e valor actual de comercialização novo (habitação semelhante)....166.000 €?????...e esta ha. Que responsabilidade poderá ser atribuida aos bancos pela avaliação efectuada para cálculo do rácio para p crédito (...isto quer dizer, será que andavam a puxar o valor para cima para cederem mais crédito, criando uma espectativa sobre um investimento seguro que se dizia ser "impossivel desvalorizar"?...de que forma eles podem assumir essa responsabilidade, suportando uma parte do "prezuijo".....ou simplesmente se entrega a casa ao banco, e compra-se a do lado por 30.000 € abaixo???....gostava de lêr os vossos comentários / opiniões.

Obrigado.

Nuno.

Bom trabalho Pedro.

[pauloaguia 652]

Então deixa-me virar a pergunta ao contrário - de que forma tiraste tu proveito do facto de o banco te ter facilitado a concessão do crédito para pedires mais dinheiro do que aquele que a casa vale? Reclamaste na altura? Não foste também conivente com esse procedimento?

Não me leves a mal mas nem sempre tem que haver um culpado para as coisas. O mercado imobiliário anda na mó de baixo. Se queres comprar está cheio de oportunidades. Se queres vender, ou aguentas mais um tempo à espera que melhore ou arcas com o prejuízo. Essas coisas são assim mesmo. E, já agora, os próprios bancos já estão a arcar com parte do prejuízo por terem procedido dessa forma, basta estar atento às notícias...

E o exemplo que apresentas é um bom motivo pelo qual só se deve avançar para a compra de uma casa se se puder dar uma entrada razoável.

[CFinanceiro 14]

E se entregares a casa ao banco eles vendem por meia duzia de tostões e terás de continuar a pagar o restante da divida sem ter casa... :-X

[Roocky 0]

Obrigado, pela participação.

Vou tentar amortizar (extraordináriamente) o máximo que poder em 2009 dado que se prevê que o juro baixe de forma considerável, de forma, a que no futuro sinta menos estas variações de taxa.

Quanto à desvalorização...

Há-de vir dias melhores.

Mais uma questão...se o banco executa-se a hipoteca. A minha responsabilidade com a dívida não estaria vencida?

[Roocky 0]

Bom, percebi o que é obvio...

A venda em hasta pública é por um valor inferior ao da responsabilidade,

Teria de pagar a diferença...mais os custos com a falta de cumprimento do contrato.

Obrigado pela participação.

[CFinanceiro 14]

É isso mesmo. Mas sendo em hasta publica sujeitas te a um preço muito baixo!

[elbmurcs 5]

Podes pedir uma nova avaliação da casa daqui a uns anos.