Declarar imóvel vendido em 2009 - muitas dúvidas

[pete 0]

Caros,

Após ler e reler os vários tópicos e o site do Millennium sobre esta matéria ainda tenho várias dúvidas!

Em 2005 comprei um imóvel com recurso a crédito e escriturei-o por 80000€. Em 2009 vendi-o por 95000€.

Duvidas:

1) Devo ou não declarar a venda do Imóvel no irs deste ano? isto porque embora eu não tencione comprar tão cedo outro imóvel existe um período de 2 anos para reinvestimento das mais valias;

2) Que valores devo colocar no anexo G? Penso que devo colocar o valor e ano da compra do imóvel, valor e ano da venda e todas as despesas que tive (escrituras na compra e documentos de levantamento da hipoteca na venda), certo?

3) Alguem consegue prever +/- o que terei de pagar de irs referente a esta mais valia (não contando com as despesas de escrituras e hipotecas)?

Desde já obrigado a todos,

PeTe

[pauloaguia 652]

1) Deves declarar. As mais valias são calculadas este ano e o imposto diz respeito ao IRS de 2009

2) Certo

3) 95.000 - 80.000 * 1,08 - "encargos" (suponhamos, 1000€) = 7600€ de mais valia.

50% deste valor é tributado, ou seja, 3800€.

Este valor entra nas contas do teu IRS com o resto dos rendimentos (salários, por exemplo) e o total do teu rendimento é que vai influenciar o teu escalão (eventualmente podes subir de escalão e ficar com uma taxa de IRS mais alta). Por esse motivo não dá para dizer quanto é que terás de pagar de IRS: para além de não sabermos os teu encargos, também vai depender do escalão em que ficares.

A forma mais simples de tirar isso a limpo é fazer a simulação sem e com a declaração desta venda e veres a diferença...

[pete 0]

Obrigado Paulo,

Fiquei esclarecido.

PeTe

[pete 0]

Viva maiis uma vez,

Está complicado de fazer o download do simulador no Portal das Financas.

Alguém tem ou conhece um que possa simular o IRS2009 incluindo as mais valias na venda de imóveis?

Obrigado,