Venda de imóvel doado

[Carla Faria Martins 0]

Boa tarde. Em 2010 o meu pai fez a doação a mim e à minha irmã do seu imóvel, ficando ele com o usufruto vitalício. 

Em relação 2020 vendemos o imóvel pois o meu pai foi viver comigo por questões de saúde.

Qual o valor a pagar de IRS uma vez somos três pessoas que usufruiram das mais valias (eu, a minha irmã em partes iguais e o meu pai como usufrutuário)? 

Para abater no valor total entram o valor pago à imobiliária e o certificado energético?