Herança, preferência de um bem imóvel

[Paulo Sérgio Lopes 0]

Olá,

A minha sogra, vivia com o falecido (pai), por esse motivo ficou como cabeça de casal.

Não tem rendimentos porque cuidava do falecido a tempo inteiro e aguarda 3 anos para a reforma.

A casa onde vive faz parte dos bens a herdar em conjunto com mais 11 terrenos. Tendo em conta que é a casa onde vive tem preferência em ficar pelo menos com essa casa e terreno adjacente. 

São 3 herdeiras, uma delas também já manifestou interesse na casa. Tendo em conta que a minha sogra não tem onde viver e eu vivo em um T1 pequeníssimo, o ideal era conseguirmos que ficasse com essa casa.  Pelo que li, não havendo acordo os bens são licitados e quem der mais pelo bem fica com ele. Como funciona exactamente?  Como se faz a divisão dos restantes bens. A casa não vale muito, é de pedra pequena, antiga numa aldeia com 11 habitantes em Cinfães do Douro.  Tendo em conta que ela não tem rendimentos, nem onde habitar alguma coisa que possamos fazer, para facilitar o processo. Existe algum direito a preferência desse bem? Não existindo os restantes bens podem ajudar na diminuição do valor a pagar por esta casa? 

Obrigado.