Carta Fechada

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Bom dia

Muito obrigado por me terem aceite neste forum. Tenho a seguinte questão acerca de uma partilha de bens.

Não houve acordo entre mim e um irmão meu para partilhar 2 apartamentos, um carro e jóias que a minha falecida mãe deixou.

Sou cabeça de casal e iniciei o processo de partilha de bens no notário. Brevemente vai ter lugar a conferência preparatória no notário. Julgo que não vai haver acordo e como tal, possivelmente iremos ter que inventariar os bens e depois no passo seguinte, irá ter lugar, a proposta por carta fechada que não pode baixar 85% do valor que for inventariado.
É isto que não entendo muito bem.
Um apartamento vale mais que o outro. Supondo eu:

Apartamento A valor 100000€
Apartamento B valor 50000€
Carro 500€
Jóias 3000€

Se eu quiser ficar com o apartamento mais caro tenho que oferecer um valor superior ao meu irmão, só nesse item? 

Se não me interessar os outros bens posso colocar 0??? e se oferecer 100000€ e esta proposta for superior à dele,  pagarei tornas de 23250€??? e o meu irmão fica com os outros bens?

Era isto que eu agradecia que me esmiuçassem.

Muito Obrigado
Francisco Oliveira