Os meus custos de uma compra hasta publica das finanças

[lynce 0]

Finalmente conclui o processo de compra em hasta publica.

Foi um processo complicado, mas o mais interessante sao os custos que nao estava a espera.

Trata-se de um arrumo num edificio.

Assim:

Valor de compra: 2081€

Liquidaçao de IMT: 135.27€ (6% porque nao se trata de habitaçao propria!)

Liquidaçao de imposto de selo:16.65€

Liquidaçao de IS- Autos e termos: 10€

Pedido de certdao de canceelamento de onus: 4.56€

Registo na conservatoria: 250€ (valor unico independente do valor do imovel!!!!!)

Assim o valor final foi de: 2480€ (400€ de impostos!!! Irra!)

Espero que seja util para terem uma referencia.

[Pedro Pais 464]

Obrigado por partilhares connosco. Para já vou colocar este tópico como inamovível, para que todos tenham acesso mais fácil ao mesmo.

Podes por favor dar uma breve descrição dos passos envolvidos nesta aquisição?

[lynce 0]

Concerteza que sim, pois se tivesse esta informação, teria sido mais facil.

1. Licitar online e esperar vencer o leilao.

2. Pedir a guia de pagamento de valor licitado (enviado via email pela funcionaria das finanças)

3. Ir as finanças e pagar o valor respectivo por:

    a) Valor licitado

    Imposto de Selo

    c) Imposto de Autos e Termos

4. Fazer um pedido de certidao de cancelamento de onus (usar formulario nas finanças) e pagar os custos da certidão(4.56€). Eu não sabia desta parte e fiquei a espera uma semana ate chatear e perceber que estavam a minha espera por isto.

5. Recebida a certidao, ir a conservatoria registar o imovel, pois todas as hipotecas, arrestos e afins ficam cancelados. Atençao que so se tem 15 dias para fazer isto.Nao sei o que acontece se passar o tempo. Tambem existe um limite desde a venda ate ao registo de 1 mes e no meu caso foi ultrapassado. Quiseram cobrar-me uma coima, mas depois de argumentar que a certidao tinha sido passada à apenas 3 dias, aceitaram essa a data como a efectiva de venda.

Espero ter sido sucinto.

Boas compras.

[Pedro Pais 464]

Espero ter sido sucinto.

Óptimo, obrigado.

Se bem percebi, desde teres ganho o leilão até seres oficialmente o proprietário passou muito pouco tempo, certo? Quanto, exactamente?

[lynce 0]

1 mes e 1 semana.

Mas se as finanças forem da tua area de residencia o processo deve ser mais rapido.

Nao era o meu caso.

[Medula 0]

Boas! Como é que pode fazer para ter acesso aos leilões em hasta pública? Qual o site em que decorrem? Obrigado.

[Sabana 0]

Isto é bastante interessante... não há nada como as explicações de alguém que passou pela experiência 

"Obrigadinho"  ;D

[pauloaguia 652]

Boas! Como é que pode fazer para ter acesso aos leilões em hasta pública? Qual o site em que decorrem? Obrigado.

No caso das vendas feitas pelas Finanças, vais ao Portal das Finanças e clicas no link Venda de Bens Penhorados

[Visitante ManuP]

Foi-me adjudicada uma propriedade.

Desconhecia a certidão... Obrigado!

O registo na conservatória ainda tem o mesmo valor?

Ao fim deste tempo e custos, valeu a pena?