Recuperador de calor fumo nos vizinhos

[Visitante Carlos Nora]

Boa noite,

Gostaria de saber de quem é a responsabilidade de reparação de um recuperador de calor que está instalado no 3º piso e que quando ligado põe fumo na fracção do seu lado no 1º piso. Também se possível saber opinião, já que na minha como administrador cada aparelho é independente e a sua tubagem também o é, logo, a responsabilidade no meu entender  do bom funcionamento sem prejuízo de terceiros e da responsabilidade do proprietário que deverá ter sempre os sistemas em condições.Obrigado .

 

[Visitante PJA]

Provavelmente só o vão saber quando começarem as obras. Onde está o problema? Se for, por exemplo, na ligação entre o recuperador de calor e a tubagem, a responsabilidade é da fracção. Mas se for, por exemplo, na tubagem que vem do 3º piso mas que está rota ao nível do 4º ou 5º piso ou no facto de a saída da chaminé do 3º piso estar demasiado perto da chaminé do 1º piso e haver algum tipo de aspiração do fumo, então isso já se pode considerar um problema das partes comuns e, consequentemente, a responsabilidade é do condomínio.

Para além disso, parece haver um defeito de concepção do próprio edifício - se há passagem do fumo é porque ou os tubos de escape são comuns (e há retorno do fumo para a fracção inferior), ou a comunicação entre a parte individual e as partes comuns está vedada de forma deficiente... Mais uma vez, neste caso a responsabilidade é do condomínio...

Se o prédio for novo (o condomínio tiver sido estabelecido há menos de 5 anos) podem sempre tentar denunciar o problema à construtora e empurrar a resolução para lá...