Compra de terreno

[racsilva 0]

Olá

Eu estou interessado em comprar um terreno que (segundo o dono) tem 4700 m2, tem viabilidade de construção em cerca de 2000 m2, em dois pisos fica cerca de 4000 m2 para construção. A minha questão é onde é que posso arranjar um empréstimo? E se é possível arranjar apenas para a compra do terreno? O terreno está à venda por 100 000€, e está avaliado em 130 000€, mas a possível compra será por 90 000€.

Não penso em construir nos próximos 5 anos, e tenho em ideia comprar, dividir o terreno e vender uma parcela.

Eu sou militar em quadro efectivo, penso que isso ajuda um bocado no empréstimo, que bancos aconselham? 

[Ze de Fare 0]

Como não sabemos onde fica o terreno, não sabemos se os tais 90 mil euros são um bom negócio. E nisto dos negócios não há nenhum banco ideal. Tens de os correr a todos, negociar e ver qual é o que te faz a taxa mais baixa. Mas ainda assim partes do princípio errado. Se te vais endividar para comprar um terreno que pensas em vender depois, tens de te assegurar que existe alguém disponível para pagar as tuas expectativas de lucro e como deves saber nesta altura do campeonato, a lista de vendedores é bastante grande... Se não for comprar para urbanizar e vender posteriormente urbanizado (como mais valia), não me parece que seja um grande negócio... mesmo com o desconto dos 40 mil euros...

[racsilva 0]

O terreno é numa aldeia e o preço por metro quadrado ronda os 50€. É perto de uma escola e ao lado estão a construir moradias novas.

O terreno tem muitos interessados na sua compra, e eu quero comprar porque é um sitio ideal para mim. Mas como o terreno é muito grande pensei (caso o compre) em vender uma parcela.

Não sei muito bem é como funciona o pedido de empréstimo e se mo cedem, já andei a pesquisar e parece que tem que ser através de crédito pessoal em que tem prazo máximo de 5 anos.

[miguelg 0]

Caro RacSilva,

Não sei se o banco aceita a hipoteca sobre o terreno que quer comprar (poderia ser uma hipotese), a outra hipotese que foi o que aconteceu no meu caso, fiz uma hipoteca sobre um imóvel que já tinha para obter o valor de que precisava para o terreno.