Avaliação de Imóvel

[Debbie 0]

Desde já os meus parabens por este Forum, que acompanho sempre com atenção.

Já aprendi muitas coisas através deste Forum, e decidi colocar um tópico 

Após 6 meses, consegui finalmente um comprador para a minha casa.

Não trabalho com agências, mas o senhor que me quer comprar a casa tem um amigo que trabalha numa agência imobiliária, e este ficou encarregue de tratar de toda a papelada.

O crédito do senhor foi aprovado...e agora estamos há duas semanas à espera que o banco marque a avaliação do imóvel.

Costuma durar assim tanto tempo?  ??? > :-\ :'(

O banco é a CGD

Gostava de lêr a vossa opinião sobre isto

Obrigado

[pauloaguia 652]

Eu não sei, nem nunca sequer tive que mandar avaliar casa nenhuma.

Mas acho que já ouvi casos em que foi na mesma semana e outros em que levou quase 1 mês. Não sei qual é a média, no entanto.

Se estão com pressa, podem sempre tentar perguntar no banco porque está o processo a demorar tanto...

[CFinanceiro 14]

Normalmente demora menos de uma semana após aprovação, há alguns bancos que até ficamos a saber que o crédito foi aprovado com a chamada do avaliador

[Lsobral 0]

Boa tarde!

Não sabia onde colocar a minha questão, por isso, coloco-a aqui, na esperança de obter alguma resposta.

(E de alguma forma penso que o assunto esteja relacionado com o que vem sendo discutido aqui).

Ando à procura de casa neste momento e tenho duas em vista, bastante diferentes, mas ao mesmo preço e não tenho conhecimentos suficientes para "avaliar" qual das compras será a melhor.

1.ª casa: um T3 em cidade em crescimento no litoral alentejano, por 75 mil euros, 2.ª andar em prédio com quase 30 anos. Tem algumas obras de melhoramento, como chão e WC, mas é em prédio aberto. tem 88 m2 de área útil. Está pronta a habitar.

2.ª casa: T2 térrea com 55 m2 de área, em lote de 400 m2. Em arredores de uma cidade a 10 minutos da outra. Construção antiga, sem obras, mas habitável. Também por 75 mil euros.

Percebendo muito pouco de avaliação de imóveis, não sei em qual das situações o banco mais facilmente me emprestará o dinheiro para a compra. Uma vez que me vou endividar (até 35% por cento do meu rendimento mensal, como aconselham os especialistas), gostava de saber em qual das situações o negócio poderá ser mais favorável para o meu lado.

Desde já o meu obrigado a quem me puder ajudar.

Lsobral.

[CFinanceiro 14]

Uma casa é sempre uma casa e nesta crise a desvalorização dos apartamentos fui muito superior á das casas. Em relação aos bancos o factor é sempre o da avaliação ou seja é lhes indiferente o tipo de imovel mas sim a sua avaliação, para o avaliador sim faz a diferença com vantagens para as moradias.