Mais-valias da venda de Herança.

[J_Snow 0]

Olá a todos, tenho uma duvida relacionado com mais valias resultante da venda de um imóvel Herdado.

O meu sogro faleceu em 2006 onde deixou um tereno com casa a suas duas filhas e esposa, este imóvel foi vendido em 2008, e o resultado da venda foi destribuido pelas filhas (1/6 cada) e esposa (4/6).

A minha duvida esta relacionada com a declaração das mais valias resultantes desta venda, ou seja, no preenchimento do anexo G da declaração de IRS, tenho que calcular 1/6 do valor da aquisição e 1/6 com as despesas com imobiliária, (certo?).

Gostaria de saber se o meu raciocínio esta correcto se não corrijam-me...

[pauloaguia 652]

Das duas uma - ou o anexo G tem um campo onde possas dizer que parte do imóvel pertence ao contribuinte ou então tens que declarar os valores na razão correspondente, como dizes.

Só uma dúvida - se o imóvel foi herdado, quais são os custos de aquisição?

[m.elis 6]

Das duas uma - ou o anexo G tem um campo onde possas dizer que parte do imóvel pertence ao contribuinte ou então tens que declarar os valores na razão correspondente, como dizes.

Só uma dúvida - se o imóvel foi herdado, quais são os custos de aquisição?

O anexo G tem um campo, o 401,  para o valor de realização, que julgo neste caso seja o tal 1/6.

No campo 401 tem também lugar para o valor de aquisição, que será também de 1/6. Posso estar a dizer uma grande asneira mas suponho que esse valor é o matricial, que as finanças te darão.

Relativamente às despesas com a imobiliária, nunca tinha pensado nisso, nem sei se o anexo G tem algum campo para as incluires.

[pauloaguia 652]

Relativamente às despesas com a imobiliária, nunca tinha pensado nisso, nem sei se o anexo G tem algum campo para as incluires.

As despesas com a imobiliária podem ser abatidas às mais valias e são consideradas da mesma forma que as obras realizadas nos últimos 5 anos ou os custos pagos no momento da aquisição. Como despesas e encargos, julgo eu...

[J_Snow 0]

O anexo G tem um campo, o 401, para o valor de realização, que julgo neste caso seja o tal 1/6.

No campo 401 tem também lugar para o valor de aquisição, que será também de 1/6. Posso estar a dizer uma grande asneira mas suponho que esse valor é o matricial, que as finanças te darão.

Relativamente às despesas com a imobiliária, nunca tinha pensado nisso, nem sei se o anexo G tem algum campo para as incluires.

Olá, penso que o valor que tenho calcular 1/6, é o mais alto, ou seja o valor de compra ou o valor matricial, pelo menos foi o que percebi do guia fiscal da DECO de 2009.....

[pauloaguia 652]

Olá, penso que o valor que tenho calcular 1/6, é o mais alto, ou seja o valor de compra ou o valor matricial, pelo menos foi o que percebi do guia fiscal da DECO de 2009.....

Pois, mas se não houve compra (uma vez que foi herdado), fica o valor matricial... ou será que se tem que ir desencantar o valor porque a pessoa de quem se herda o imóvel o comprou?

Confesso que estou a ficar curioso com esta questão...

[m.elis 6]

Pois, mas se não houve compra (uma vez que foi herdado), fica o valor matricial... ou será que se tem que ir desencantar o valor porque a pessoa de quem se herda o imóvel o comprou?

Confesso que estou a ficar curioso com esta questão...

A minha experiência advém de ter recebido uma herança do meu pai e vendermos uns terrenos rústicos herdados.

Tenho mais irmãos e andámos à "nora" para prencher o dito cujo do anexo G  > Como nenhum sabia  e conhecíamos um Sr. nas Finanças, que por sinal era amigo da família, ele resolveu tudo 

O que ele colocou no valor de aquisição foi o valor matricial e no meio da trapalhada toda até nos rimos, pois, como os terrenos ainda não tinham sido avaliados pelas Finanças, e já tinham sido adquiridos pelo meu avô  há mais de 100 anos, o valor matricial de um deles, depois de convertido para euros, era de 0,038€  ???

Ficamos de boca aberta, mas foi esse valor que colocámos no anexo G, no que diz respeito ao valor de aquisição.

Mais confusos?

[pauloaguia 652]

O que ele colocou no valor de aquisição foi o valor matricial e no meio da trapalhada toda até nos rimos, pois, como os terrenos ainda não tinham sido avaliados pelas Finanças, e já tinham sido adquiridos pelo meu avô  há mais de 100 anos, o valor matricial de um deles, depois de convertido para euros, era de 0,038€  ???

Ena, isso é que devem ter sido umas "mais valias"...  :-\

[J_Snow 0]

Pois, mas se não houve compra (uma vez que foi herdado), fica o valor matricial... ou será que se tem que ir desencantar o valor porque a pessoa de quem se herda o imóvel o comprou?

Confesso que estou a ficar curioso com esta questão...

Mas neste caso a minha sogra esta viva e foi ela que adquiriu mais o meu sogro, por isso penso que tenho que calcular com base na aquisição...

[m.elis 6]

Espero ajudar e não complicar Eis o que o guia fiscal da DECO diz, para uma situação que me parece idêntica à tua:

Em 2003, recebi como herança da minha avó uma casa em Viseu. Como vivo em Braga, vendi-a por 100 000 euros. Dado que não conheço o preço de aquisição, como será tributada esta venda?

Nos bens ou direitos adquiridos a título gratuito, o valor de aquisição é o que serviu de base ao cálculo do imposto de selo (ou o antigo imposto sucessório).

Este valor será o mais alto dos seguintes:

● valor da avaliação efectuada;

● valor patrimonial tributário na matriz à data da herança;

● valor do inventário judicial, se superior àqueles.

Vamos supor que, para efeitos de imposto sucessório, a casa herdada fora avaliada em 25 000 euros. Como já decorreram mais de 24 meses entre a data em que recebeu, por herança, a casa e a data da venda, terá direito à chamada “correcção monetária”, através da aplicação dos coeficientes de actualiza¬ção ao valor de compra da casa.

A mais-valia obtida é, portanto, de € 72 500 [€ 100 000 – (€ 25 000 x 1,10)]. Mas só pagará imposto sobre metade deste rendimento, ou seja, 36 250 euros (1,10 é o coeficiente de correcção)

Este rendimento deve ser declarado no anexo G. Indique os valores de venda, bem como todos os encargos a)

Cálculo das mais-valias o menos valias:

Fórmula:

Valor da venda – (valor da compra x coeficiente de desvalorização) – a)encargos necessários à venda e compra – encargos com a valorização (nos últimos 5 anos)

Quando o resultado da fórmula for positivo há uma mais-valia sujeita a tributação. Se, pelo contrário, o resultado for negativo, há uma menos-valia, pelo que nenhum rendimento sofre tributação.

Forma de tributação:

Englobamento de 50% da mais-valia aos restantes rendimentos

Adaptação de uma  resposta dada pelo Guia Fiscal- 2008 da DECO

Com uma pesquisa rápida na Net consegues os coeficientes de desvalorização da moeda.

Nota: Lendo melhor verifiquei que tens o valor de aquisição. Então é tudo igual mas os cálculos fazem-se com esse valor . Fica o post para as situações em que falta o valor de aquisição.

Espero ter ajudado.

[J_Snow 0]

Olá a todos, fiquei 100% esclarecido....obrigado a todos

[ildemaro 8]

Já agora este anexo G aparece nos contribuintes da categoria A que estão a fazer a entrega do IRS até dia 15 de Abril, via internet?

[pauloaguia 652]

Já agora este anexo G aparece nos contribuintes da categoria A que estão a fazer a entrega do IRS até dia 15 de Abril, via internet?

Não, uma vez que quem tem rendimentos da categoria G só os deve declarar na 2ª fase.

[ildemaro 8]

Obrigado.

[J_Snow 0]

Olá a todos, após ter criado este tópico e ficar esclarecido quanto ao calculo, surgiu-me uma duvida no preenchimento do anexo G quadro 4 Quota-parte %.

Será que neste casa tenho que por 16% ??? equivalente a 1/6 ???  ???

[m.elis 6]

Olá a todos, após ter criado este tópico e ficar esclarecido quanto ao calculo, surgiu-me uma duvida no preenchimento do anexo G quadro 4 Quota-parte %.

Será que neste casa tenho que por 16% ??? equivalente a 1/6 ???  ???

Julgo que sim. Há uns tempos, eu e os meus 4 irmãos recebemos 25% da venda de um terreno e cada um de nós declarou 5% 

[pauloaguia 652]

Será que neste casa tenho que por 16% ??? equivalente a 1/6 ???  ???

Não encontrei nada no Código do IRS sobre arredondamentos (confesso que li na diagonal), portanto na dúvida, arredonda-se para baixo e dá 16%

[Visitante Gaspar alves]

boas tardes,gostava que me pudessem esclarecer se possivel o seguinte:depois de prencher o anexo G aparece-me a percentagem quotaperte.que percentagem devo meter?comprei um imovel em 1992 por 1500 euros.vendi o dito imovel em 2011 por 25 mil euros.

gastei 3190 euros em obras de beneficiaçao.

muito obrigados.

[Visitante CAC]

Boa tarde

Queria saber se o que foi referido atrás se mantém, agora com todas as mudanças que tem havido?

O meu caso: o meu sogro morreu em 2004. A mãe do meu sogro morreu à 20 anos. O pai do meu sogro morreu em 2009 anos atrás. O meu sogro tem 2 irmãos.

Herdou-se uma casa que era dos pais do meu sogro. Que foi vendida o ano passado.

Duvidas:

1- o valor de aquisição seria o valor de avaliação aquando da morte do pai do meu sogro?

2- mas caso não tenha sido avaliada na altura, e so avaliada na altura da escritura de venda como se procede? (estou a tentar perceber como foi o caso)

3- que despesas/encargos é que podem ser consideradas? impostos de selo? valores de advogados para tratarem da documentação?

Obrigado e os melhores cumprimentos