IRS Rendimentos Prediais

[mano2 0]

Boa tarde,

Tenho uma dúvida em relação ao rendimentos prediais. Se eu alugar uma loja por 300 euros por mês quanto terei que pagar de IRS - rendimentos prediais?

Obrigado.

[pauloaguia 652]

300 * 12 = 3600€ de rendimento

3600€ - IMI - condomínio - despesas de manutenção do imóvel = lucro

Agora, sem enlogbamento, o lucro é taxado a 28%

Se optares pelo englobamento, o lucro é taxado à taxa do teu escalão de IRS.

[migjac 1]

A minha mãe apenas tem um rendimento de 275€/mês de uma renda de uma casa que alugou. Nunca pagou IRS. Não tem qualquer outro rendimento. Tem € 745,64€ para pagar de IRS. Fui eu que fiz a declaração de IRS e na simulação aparecia zero a pagar!!! Esta situação é normal???

[pauloaguia 652]

A minha mãe apenas tem um rendimento de 275€/mês de uma renda de uma casa que alugou. Nunca pagou IRS. Não tem qualquer outro rendimento. Tem € 745,64€ para pagar de IRS. Fui eu que fiz a declaração de IRS e na simulação aparecia zero a pagar!!! Esta situação é normal???

Deixa-me adivinhar - optaste por não fazer o englobamento e meteste a declaração logo nos primeiros dias do prazo.

Havia um bug na versão inicial que desconsiderava o imposto sobre os rendimentos prediais em caso de não englobamento (algo que só apareceu este ano). Assim sendo, dava 0€ de imposto a pagar em vez dos 28% de taxa liberatória.

Não, a situação não é normal. O simulador das Finanças não costuma dar erros tão grosseiros. Talvez isso te dê uma hipótese - apresenta uma reclamação graciosa indicando que foste levado em erro pelo erro do simulador das Finanças (que entretanto foi corrigido uns dias depois) e que gostarias de corrigir a declaração face aos novos dados que entretanto vieste a conhecer sem sofrer consequências por isso, uma vez que o erro foi provocado por eles.

Agora, resta saber é se podias optar pelo englobamento. Ao optar pelo englobamento de um rendimento é-se obrigado a englobar todos os outros rendimentos para os quais existe essa opção. Por exemplo, se a tua mãe tiver um depósito a prazo, ou certificados de aforro, teria de declarar também esses juros como rendimento. Para isso precisava de ter uma declaração do banco ou do IGCP, pedida em Janeiro. Só no caso de essa renda ser mesmo o único rendimento obtido pela tua mãe (e sim, 0,50€ de juros em depósitos a prazo são rendimento) é que essa opção poderá estar em cima da mesa.

[ABCD 2331]

Deixa-me adivinhar - optaste por não fazer o englobamento e meteste a declaração logo nos primeiros dias do prazo.

Havia um bug na versão inicial que desconsiderava o imposto sobre os rendimentos prediais em caso de não englobamento (algo que só apareceu este ano). Assim sendo, dava 0€ de imposto a pagar em vez dos 28% de taxa liberatória.

Não, a situação não é normal. O simulador das Finanças não costuma dar erros tão grosseiros. Talvez isso te dê uma hipótese - apresenta uma reclamação graciosa indicando que foste levado em erro pelo erro do simulador das Finanças (que entretanto foi corrigido uns dias depois) e que gostarias de corrigir a declaração face aos novos dados que entretanto vieste a conhecer sem sofrer consequências por isso, uma vez que o erro foi provocado por eles.

Agora, resta saber é se podias optar pelo englobamento. Ao optar pelo englobamento de um rendimento é-se obrigado a englobar todos os outros rendimentos para os quais existe essa opção. Por exemplo, se a tua mãe tiver um depósito a prazo, ou certificados de aforro, teria de declarar também esses juros como rendimento. Para isso precisava de ter uma declaração do banco ou do IGCP, pedida em Janeiro. Só no caso de essa renda ser mesmo o único rendimento obtido pela tua mãe (e sim, 0,50€ de juros em depósitos a prazo são rendimento) é que essa opção poderá estar em cima da mesa.

Vá a uma repartição de finanças e leve a simulação que fez na altura. Logo vê o que lhe respondem. Se disserem para apresentar reclamação, já tem a documentação consigo para a fazer!...