Credito Habitação: melhores condições

[Visitante sandraql]

Boa tarde.

Gostaria de colocar um cenário e, se possível, obter algum aconselhamento.
Tenho um crédito à habitação de 74000€ (para habitação forma 50000€) na CGD desde 1998 em regime bonificado, contratado a 30 anos, com spread actual de 0,95. Devido a situação de emprego intermitente tem sido complicado manter as contas em dia. Pondero solicitar alargamento do prazo para 40 anos. É uma boa decisão? Neste momento a mensalidade é de 281€. Perante este cenário alguém sabe dizer-me para quanto poderia baixar ou, nessa impossibilidade, indicar um simulador para o poder fazer?

Grata

 

[pauloaguia 652]

Quanto estás a dever, e qual a taxa de juro atual?

Nesta altura do empréstimo provavelmente já não estás a pagar grande coisa de juros. Alargar o prazo em falta para o dobro é capaz de reduzir a prestação para pouco mais de metade (mas sem os dados em falta é dificíl dizer com certeza), mas o banco pode querer aproveitar para mudar mais qualquer coisa...

Quanto a simuladores há vários por aí. Desde os mais simples (http://www.financaspessoais.pt/creditos/simulador-de-credito) até aos mais complexos (http://www.pedropais.com/files/Mapa%20de%20Juros%20(Avancado).xls)

[tmgp 0]

Sabem indicar-me se existem algum site com os spreads mínimos da banca? Quando fiz o CH havia alguns mas não encontro... Em alternativa, se souberem quem tem spreads mínimos mais baixos sem ser a UCI ou o Bankinter também ajuda...

Obrigado,

[jsd 1]

Boa tarde, aqui vai um que faz a comparação mas de realidade tem pouco, são meramente indicativos......
http://www.observar.pt/index.php?RR=publico/SimCredito.php&Tp=99

 

 

Cumprimentos a todos, e cá vai uma amortização

[YARA 19]

há 2 horas, jsd disse:

Boa tarde, aqui vai um que faz a comparação mas de realidade tem pouco, são meramente indicativos......
http://www.observar.pt/index.php?RR=publico/SimCredito.php&Tp=99

 

 

Cumprimentos a todos, e cá vai uma amortização

É como diz, é um bom simulador mas pouco realista.

Vai fazer uma amortização?

[tmgp 0]

Pois, na realidade não ajuda... Nem para o BPI tem dados... Mas obrigado pela tentativa

[jsd 1]

há 15 horas, YARA disse:

É como diz, é um bom simulador mas pouco realista.

Vai fazer uma amortização?

Boas YARA sim j]a esta de 10mil pois o spread e de 2.75 e eles so me dao 0.9 em 6 meses..... mas ha uma resistencia a entrega antecipada que nem te digo.....

[YARA 19]

há 12 horas, jsd disse:

Boas YARA sim j]a esta de 10mil pois o spread e de 2.75 e eles so me dao 0.9 em 6 meses..... mas ha uma resistencia a entrega antecipada que nem te digo.....

Não entendi.

O spread é de 2.75 e eles só te dão 0.9 em 6 meses??

O que querias dizer com isto?

[jsd 1]

há 17 horas, YARA disse:

Não entendi.

O spread é de 2.75 e eles só te dão 0.9 em 6 meses??

O que querias dizer com isto?

Yara Sim pago o dinheiro a 2.75% e eles pagam o meu a 0.9% a 6 meses, por isso fiz uma amortização num CH de 56mil foram só 10 mil...... mas qualquer dia vai uma de mais 5 mil...... 

penso que estou a fazer bem pois quero vender este e comprar uma moradia....
Um abraço Yara e companhia...

[Visitante João Barbosa]

Amortizar um crédito pode ser interessante mas tem de fazer contas. Comparar o que deixa de pagar com as alternativas. Já por aqui vimos que os depósitos a prazo têm taxas ridículas. Para obter maior retorno tem de assumir riscos...

Quem tem um crédito habitação com taxas inferiores a 1% não ganha praticamente nada em amortizar (o beneficio é reduzido e imobiliza o dinheiro). Quem tem um crédito com taxas superiores a 2% talvez faça sentido negociar com o seu banco ou transferir o seu crédito habitação para outro lado...

Em última análise, quem não tem a disciplina para poupar, as tantas vale mais a pena mesmo amortizar o crédito.

[jsd 1]

Caro Amigo João Barbosa, pois queria eu negociar com o banco ou então transferir, mas os bancos  querem "galinha gorda" dizem eles pois o meu CH e baixo 56 mil inicialmente e já paguei a 4.75% no inicio 2013 só de margem de lucro do banco....
agora tenho 2.75% e mesmo assim acho  muito caro!!!! como tenho €€€ e a minha ideia é trocar de imóvel  para uma moradia então faço a amortização pois pelo menos em jros poupo 240€ anuais só em juros.....
cumprimentos...

[Visitante João Barbosa]

há 16 horas, jsd disse:

Caro Amigo João Barbosa, pois queria eu negociar com o banco ou então transferir, mas os bancos  querem "galinha gorda" dizem eles pois o meu CH e baixo 56 mil inicialmente e já paguei a 4.75% no inicio 2013 só de margem de lucro do banco....
agora tenho 2.75% e mesmo assim acho  muito caro!!!! como tenho €€€ e a minha ideia é trocar de imóvel  para uma moradia então faço a amortização pois pelo menos em jros poupo 240€ anuais só em juros.....
cumprimentos...

Caro JSD

Percebo perfeitamente. Não é uma decisão fácil. Ou melhor, qualquer das decisões consiste em poupar, resta escolher aquela que permite poupar mais.

Há quanto tempo não tenta com o seu banco reduzir o spread do crédito? Consulte outros bancos e verá que talvez consiga uma proposta mas baixa noutro lado. Depois, apresenta a proposta ao seu banco e com grande probabilidade baixam-lhe o spread.

Tentar não custa:)

[RMDR 1]

A 21/05/2014 at 20:50, YARA disse:

 

Seguros... sendo que o Santander não é "claro e transparente" nos seguros.

Diz que nao ha um seguro mas depois na ultima pagina é como se me emprestassem a taxa 0 a 5 anos ou seja, nao consta nos encargos mensais mas na realidade tem de ser pago mensalmente e sao 76€....

No Santander não é obrigatório seguros 

A 15/05/2016 at 17:45, tmgp disse:

Sabem indicar-me se existem algum site com os spreads mínimos da banca? Quando fiz o CH havia alguns mas não encontro... Em alternativa, se souberem quem tem spreads mínimos mais baixos sem ser a UCI ou o Bankinter também ajuda...

Obrigado,

Santander Totta 

[CFinanceiro 14]

Não são obrigatórios seguros ou não é "obrigação" fazer os mesmos na seguradora parceira? 

Top dos spreads mais baixos, embora tenho ideia que o ST já baixou para 1,25%. http://www.conselhosdoconsultor.com/top5-spread-minimo-credito-habitacao/

[RMDR 1]

Não é obrigatório fazer na seguradora parceira. 

Santander está adaptado para não perder nenhuma operação de crédito face à concorrência no que toca a preço claro está... Pode haver outros motivos pelo qual o cliente opta pelo banco X em detrimento do banco Y. 

[Visitante plino]

Olá, tenho duas perguntas:

- Quais bancos oferecem neste momento a melhor taxa fixa no credito à habitação?

- Sendo que eu e a minha namorada vivemos e trabalhamos no estrangeiro mas queremos comprar casa em Portugal, sabem dizer-nos se podemos pedir um credito em Portugal normalmente ou se temos condicoes especiais (melhores ou piores)?

 

Obrigado

[YARA 19]

Boa tarde.

Quando há revisão da Taxa Euribor onde podemos ver como estão a ser feitas as contas?

É a taxa nominal ou taxa efetiva que faz a soma do Spread com o valor da Euribor (mesmo que a negativo)?

Qual foi o valor da Euribor 6M a 31/01/2017?

Alguém pode ajudar?

Obrigado.

Editado 17 de Fevereiro de 2017 por YARA

[CFinanceiro 14]

Boas noticias para quem tem crédito habitação! As euribores continuam a baixar??

https://www.conselhosdoconsultor.com/media-mensal-euribor/