Leaderboard

O valor de compra não é o VPT, é aquele que tu pagares (e escriturares) pelo imóvel. O custo de aquisição é o maior entre o VPT e o escriturado. A realização é o maior entre o montante de venda (escriturado) e o VPT. (tal como update há dias, tenho 80% do meu património em imóveis e com planos de adquiri mais um, por isso para mim isto é importante. Comprei e planeio continuar a comprar imóveis por, no máximo, 50% do VPT - um deles foi apenas 35%)

Não há nenhum truque, é aplicação do código fiscal. A resposta é o VPT. Um amigo meu vendeu o mês passado um imóvel por 55k, que comprou por 30k. Vai pagar 0 mais valias e não fez obras. Comprou por 30k mas pagou imposto sobre 70k (que é o VPT). Vendeu por 55k mas a mais valia é 70k - 70k = 0. Na prática lucrou 15k com a operação (descontados devidamente os encargos, nomeadamente escritura, IMT, etc, deu um lucro líquido de 12,5k salvo erro).

No meu caso, já há algum tempo que planeei isto com um fiscalista especializado, tal como recomendei as pessoas que vêem o tópico fazê-lo umas boas páginas atrás, mas obrigado. Essas justificações que terás que fazer são triviais quando as viagens que fazes são parte de um real plano de trabalho. Não estou a falar de uma viagem às Caraíbas (que por acaso também é contornável, daquilo que sei). Para o MEU plano de FF, as coisas encaixam naturalmente. Se calhar para outros não, mas tudo depende do plano que a pessoa tem e da forma como o planeia executar.