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1. Assim, já faz sentido. Se mudar, aceitando as condições iniciais do banco, sempre se pode "defender" quando as obrigações mensais começarem a subir, fruto da idade (apenas)... 2. Faça-lhes um ultimato. Ou atualizam a TAN de acordo com as regras vigentes ou irá fazer uma participação da atuação do banco (em contradição com o Banco de Portugal) e tratará o quanto antes de transferir o crédito para outra instituição que respeite os seus clientes... 3. A reticência em aceitar a "mudança", relaciona-se com a obrigação de contratar os seguros de vida na própria instituição. Agora pode ser "suave

1. Apresente-lhes o documento do Banco de Portugal, cujo link encontra na mensagem anterior, e verifique se a resposta do banco se mantém. 2. Qual o agravamento no spread, no Banco Popular, por contratar os seguros fora do banco?

Pois, mas não o podem fazer, segundo refere a Carta Circular n.º 26/2015/DSC do Banco de Portugal. http://www.bportugal.pt/sibap/application/app1/docs1/circulares/textos/26-2015-DSC.pdf

Telegraficamente, 1. Não o podem fazer... Já citei a lei algures por aqui...

Euribor (Dezembro 2015): 1 mês: -0,190% 3 meses: -0,126% 6 meses: -0,040% 12 meses: 0,059% A euribor continua a descer em todos os prazos. A média da euribor a 12 meses também se aproxima de valores negativos...

Se o contactaram das finanças, deveriam ter dito o valor exato e o motivo pelo qual lhes deve essa importância... Será devido a alguma "divida" do anterior proprietário? Mas fazem escritura e não o informam? Já leu bem a escritura? Todo este desenvolvimento tem contornos estranhos... e não tendo acesso aos documentos (escritura, contrato de promessa,...) parece-me que se deve aconselhar com um advogado. Antes disso pode deslocar-se a uma repartição de finanças e procurar saber se o conteúdo desse telefonema é verídico e se de facto tem alguma importância a pagar por esse imóvel. Leve os docume

Mas efetuou uma escritura ou este desenvolvimento trata-se de um exercício teórico?

Essa dúvida podia e devia ser esclarecida mesmo antes de adquirir o imóvel, bastando para tal obter a certidão de registo predial. Questionou o vendedor sobre a existência de dividas ou outros encargos existentes sobre o imóvel? Esteve presente na escritura ou nomeou alguém em sua representação? Na escritura que efetuou, deveria ter-lhe sido prestada essa informação. Com a aquisição, o imóvel passou a ser seu. Algures, na escritura, deve vir referido que o imóvel se encontra livre de ónus e encargos.

De acordo com os dados que deixou, em mensagens anteriores, não consegui obter o valor que indicou a negrito. Será que a sua situação nesse banco é semelhante à que é relatada neste tópico? http://www.forumfinancas.pt/topic/12442-decomposição-prestação-do-crédito-habitação/#comment-121381

Já não me recordo de todos os dados relativo ao seu caso. O que deixou aqui refere muito pouca informação. Spread e algumas despesas com o processo. Lembro-me que o Banco Popular lhe paga a transferência mas impunha os seguros do banco.... Só assim é pouco. Pode fazer uma tabela, ou esquematizar por forma a comparar a atual situação com nova (no Banco Popular)? Faça-o comparando componentes iguais. Spread na entidade X, na entidade Y; Euribor na entidade X, na entidade Y, Seguro X (sem obrigação), seguro Y (com obrigação - valor total previsto na simulação); comissão X, comissão Y (é possível

1. Chegou a esclarecer, perante o funcionário bancário, se a isenção de comissão pela amortização parcial era relativa ao capital ou ao prazo? Por lei, qualquer amortização parcial no capital tem de pagar uma comissão de 0,5%. Já se for no prazo, depende das ordens internas do banco. 2. Tem simulação atual, no Banco Popular? Sim, nesta fase é melhor a amortização. 3. Como concluiu que amortizando no prazo, o valor dos juros a pagar ao banco são os mesmos? Faltam uns dados para obter resultados com maior rigor, mas pode-se efetuar uma análise com os valores disponíveis. Na diagonal, se efetu

Pode expor melhor a sua dúvida? Tal como está, creio que se está a responder a si mesmo... mas posso estar a interpretar mal.

Convinha esclarecer esta questão para não ir ao engano. Uma amortização parcial pode ser feita em qualquer altura. O facto de lhe pedirem para que o faça apenas na revisão da euribor, deverá ser para que "sinta" que o valor da prestação desceu bastante... Em vez de passar de 224€ para 184€, se o fizer naquela altura, é provável que diminua para 170, por exemplo. Poderá ser este o "efeito" relacionado com a observação do seu gestor. Por outro lado, se se refere a amortização no prazo, é provável que não pague comissão, se o fizer como ele pede, pois nesse caso estará a efetuar um "novo" contrat

1. A amortização a que se refere é no capital ou no prazo? 2. O site não é meu... sou apenas um utilizador e tento ajudar na medida do possível. Se tiver dados concretos posso dar respostas o mais próximas da realidade. Caso contrário, será sempre uma aproximação... Se reduzir no prazo, e pretende "ver" uma diferença na prestação mensal que paga ao banco, vai ter de "jogar" com o montante a amortizar e o número de anos (ou meses). Pode-se dar o caso de reduzir e a prestação não sofrer alteração ou até aumentar. Depende do prazo que pretende reduzir. Mas, só com valores concretos se pode dar um

Na diagonal, considerando que deve 56000€ e tem uma prestação de 224€, ao efetuar a amortização (não considerando a revisão da euribor) no valor que referiu, deverá passar a pagar uma prestação de 184€ (menos 40€). Tem uma poupança relativa de 480€ e a divida diminui para 46000€... A estes valores deverá também passar a pagar menos pelo seguro de vida, uma vez que efetuou uma amortização do capital em divida... substancial... Mas depende, se paga mensalmente ou anualmente. Se for anualmente, deverá avisar a companhia de seguros do valor do capital em divida após a amortização, para que este se

1. Se deixar alguns dados posso informá-lo sobre o valor da nova prestação, aproximadamente, após a amortização. valor do capital em divida atual: valor da prestação atual: valor da amortização: 10000€ Taxa do melhor depósito a prazo que consegue atualmente: Julgo que, tem um CH indexado a euribor a 6 meses. Qual o mês em que é revista a prestação? 2. Tenciona vender este "imóvel" e comprar outro? Se for esse o caso, deixe-se estar e venda primeiro o imóvel por forma a saldar o CH de imediato... 3. Deixe passar alguns meses, antes de voltar a pedir para renegociar o CH... isto se entretanto nã