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Pedro Pais

Crédito Habitação - Parceria Pedro e o Blog

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O Pedro e o Blog desenvolveu uma parceria com o José Pereira (consultor da Decisões & Soluções, <a href="http://www.pedropais.com/forum/index.php?action=profile;u=175">CFinanceiro</a> no fórum) que possibilita aos leitores do blog/fórum acesso <u>gratuito e sem compromisso</u> aos serviços de consultoria de crédito habitação.

Para mais informações consulta http://www.pedropais.com/parcerias/credito-habitacao-parceria ou deixa uma mensagem.

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Jonsi

Parece-me que poderá ser uma excelente ajuda a quem pensa adquirir imóvel requerendo crédito bancário.

Uma boa iniciativa.

Parabéns a esta parceria!

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José Ribeiro

Pelo que tenho visto (lido) creio que é mais uma óptima parceria com vista a ajuda personalizada a um baixo custo (caso avance) ou custo zero (caso não avance), na aquisição do melhor crédito bancário para aquisição de imóvel.

Sempre que se proporcione vou dando umas indicações!...  ;)

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Jdrbastos

Parece-me que poderá ser uma excelente ajuda a quem pensa adquirir imóvel requerendo crédito bancário.

Uma boa iniciativa.

Parabéns a esta parceria!

Parece-me muito interessante a parceria, ainda pelo mais que uma boa ajuda em momentos de decisão poderá fazer a diferença entre possuir ou não possuir um crédito habitação vantajoso na óptica do consumidor.

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MSR

Boa Tarde,

Ultimamente tenho andado neste novo mundo do credito da habitação.

Já dei inicio do processo com a imobiliaria afim de os mesmos procurarem os melhores bancos com a avaliação mais elevada, foi-nos sugerido que seria o Millennium, será que alguem tem alguma ideia se assim o é?

Efectivamente o imovel é um t2+1 (note-se o 1 é uma arrecadaçao de 16 m2 junta a casa atraves de uma porta aberta pelos proprietarios), a casa é um 3º andar (unico) e tem 100 m2, boa localizaçao, em Lourel (sintra), tem 2 casas de banho com janela, 2 quartos e uma sala grande...o valor de venda será de 126.000€, acontece que gostava de ter uma ideia da avaliação do imovel uma vez que o financimaneto pretendido será o maior possivel...o Millennium BCP será mesmo o melhor banco para estes casos?

Obrigado.

Cumprimentos

MSR

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pauloaguia

acontece que gostava de ter uma ideia da avaliação do imovel uma vez que o financimaneto pretendido será o maior possivel...o Millennium BCP será mesmo o melhor banco para estes casos?

A julgar pelos comentários aqui do fórum, nos dias que correm o Millennium não é o melhor banco para contrair um empréstimo, ponto.

Além disso não é o valor da avaliação que se deve adaptar ao preço mas sim o contrário. Mas sobre isso já falei muito noutro tópico, não vou entrar em detalhes outra vez: http://www.pedropais.com/forum/index.php/topic,2581.0.html

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CFinanceiro

As imobiliárias também fazem mediação de crédito? ;)

De facto o BCP embora tenha baixado os spreads mas ainda não é um banco barato e as avaliações também não são famosas.

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priscila

Boa noite.

Acho que neste aspecto das imobiliárias é preciso ter muito cuidado. Pelo que sei, as imobiliárias também tem protocolos bancários, apesar de não poderem, uma prova disso é que muitas delas tratam da documentação dos clientes para a obtenção do crédito bancário. Assim sendo, muitas imobiliárias recorrem aos bancos que lhes pagam uma comissão mais alta, ou mesmo para atingir objectivos mensais para conseguir escalões de comissionamento maiores.

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monicabraga

Boa tarde,

Gostaria de saber o que precisa para me poder fazer essas simulações de crédito Habitação.

A situação é a seguinte:

Estou a vender a minha casa e depois tenciono adquirir uma nova com o meu namorado.

Gostariamos de saber até onde podemos ir e se o banco nos emprestará a totalidade do valor. Temos de ter uma avaliação superior de forma a cumprir o valor da dita casa.

Obrigado,

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carina

ola eu tenho uma duvida uma pessoa que e reformada pode ser fiadora de uma casa? gostava de ter a resposta o mais rapido pocivel....

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José Ribeiro

uma pessoa que e reformada pode ser fiadora de uma casa? gostava de ter a resposta o mais rapido possivel....

Penso que sim, mas tudo depende dos montantes envolvidos, prazo e da sua idade!...

Se já tem uma entidade bancária onde pensa contrair crédito à habitação, pode fazer esta pergunta ou então esperar por mais algumas respostas!...  ;)

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pauloaguia

ola eu tenho uma duvida uma pessoa que e reformada pode ser fiadora de uma casa? gostava de ter a resposta o mais rapido pocivel....

Poder pode. Mas o banco também pode não a aceitar como fiadora ou impor algumas condições adicionais...

Como diz o JRibeiro, é perguntar no banco

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CFinanceiro

Depende do valor da reforma o que acontece muitas vezes é pedirem para os fiadores nessas condições tb fazerem seguro de vida o que faz a operação muito mais cara.

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José Ribeiro

Penso que sim, mas tudo depende dos montantes envolvidos, prazo e da sua idade!...

Se já tem uma entidade bancária onde pensa contrair crédito à habitação, pode fazer esta pergunta ou então esperar por mais algumas respostas!...  ;)

Como pode constatar pelo teor das várias respostas, o valor da reforma, a idade, o valor do empréstimo a contrair, o prazo temporal a pagar, são factores a ter em conta na sua equação!...  :o

Portanto, desloque-se ao banco questione e mediante a resposta pode ser que se encontre por aqui alguma solução, nomeadamente recorrendo à parceria CFinanceiro/Pedro Pais!...  ;)

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paulocostaexchange

Boa tarde.

Não há qualquer impedimento para uma pessoa reformada se apresentar como fiador num empréstimo bancário.

A aceitação dependerá da análise casuística e pontual que o Banco fará. E, por outro lado, da capacidade negocial do cliente ou do consultor financeiro que esteja a negociar os interesses do cliente.

Tenham em atenção que às mediadoras imobiliárias está legalmente vedada a negociação de empréstimos bancários! Apenas um promotor bancário (que trabalha exclusivamente com um Banco, por imposição legal) ou empresa de consultoria financeira (que trabalha com vários Bancos, o que lhe dá o privilégio de apresentar a melhor solução do que o mercado oferece), poderão negociar em nome do cliente e com a sua expressa autorização por escrito.

Os meus cumprimentos,

Paulo

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Pedro Pais

Tenham em atenção que às mediadoras imobiliárias está legalmente vedada a negociação de empréstimos bancários!

De certeza? Qual é o impedimento legal? E se, por exemplo, tiver uma procuração?

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paulocostaexchange

Bom dia.

Confirmo que às mediadoras imobiliárias está legalmente vedada a negociação de empréstimos bancários. Pode consultar a legislação que regula a actividade. No caso da procuração, e é uma questão pertinente, e falo por experiência: a grande maioria das mediadoras imobiliárias actua sem a dita procuração e/ou autorização de tratamento de dados assinada pelo cliente e demais intervenientes (como por exemplo, fiadores).

Os meus cumprimentos,

Paulo

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angela

Boa noite,

Preciso de desonerar um dos fiadores do meu emprestimo. Consultei o banco aonde tenho o emprestimo e informaram-me que a operação teria custos, bem como implicaria renegociação do crédito.

O BPI tem em curso uma campanha de transferência de Credito habitação, suportando todos os custos inerentes. Sabem se existe outros bancos com este tipo de campanhas?

Obrigada,

Parabéns pelo blog, é uma preciosa ajuda para quem não percebe nada deste "mundo" financeiro mas que precisa de um crédito para ter casa própria  :)

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paulocostaexchange

Bom dia Angela.

Há outros Bancos que continuam a suportar os custos de transferência do seu crédito habitação: Banco Popular, BBVA e agora o Millenniumbcp tem uma campanha interessante também (se quiser poderei dar-lhe mais pormenores a campanha em curso).

No entanto, alerto para o facto de esses Bancos tudo farão para que mantenha o fiador. Para contrapor e negociar com o novo Banco, há que apresentar provas da sua franca melhoria de rendimentos, situação económica e estabilidade profissional desde então.

Os meus cumprimentos,

Paulo 

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pauloaguia

Para contrapor e negociar com o novo Banco, há que apresentar provas da sua franca melhoria de rendimentos, situação económica e estabilidade profissional desde então.

... e/ou já ter pago uma parte substancial da dívida, por exemplo.

Outra hipótese que é capaz de ser menos prejudicial na renegociação com o banco (que tipicamente vai tentar agravar o spread) pode ser arranjar outra pessoa para substituir o primeiro fiador...

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angela

boa noite e obrigada pela prontidão! ;)

O que dizem é verdade. Quando coloquei a questão no banco não me pareceram muito acessíveis, informaram-me que não podiam perder garantias,... mesmo com uma substituição do fiador não se excluía a possibilidade do spread também ser revisto :(

Tenho o meu empréstimo no Millennium. 

Já fiz uma simulação no BPI e para os valores em causa (75000€) vs meus rendimentos, não são necessários fiadores para concretizar à operação. Propõem-me um spread de 1.05%, no Millenium tenho 0.06%. Qual é a vossa opinião?

Fiz uma simulação online no Banco popular, e o spread proposto é 0.06%, o que acham do banco, eu não conheço!?

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CFinanceiro

0,06% ou 0,6%? ;) Não tenho nada a dizer do banco popular trabalho com eles e não diferem muitos dos outros no dia-a-dia...

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