ana_fil

Crédito Troca de Casa

11 publicações neste tópico

Boa tarde,

Queria saber se há tópicos anteriores sobre crédito para troca de casa ou alguém com experiência nesta matéria que tenha a amabilidade de me tirar algumas dúvidas. O meu namorado tem um crédito habitação e quer vender a casa dele (ainda vai pôr à venda). Eu arrendo.

Queremos comprar uma casa juntos e entretanto já encontrámos uma casa de que gostámos muito e a qual não queremos perder.

Obrigada

ana

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Queria saber se há tópicos anteriores sobre crédito para troca de casa...

Vais `a pagina de entrada no forum, escreves "troca de casa" ou "permuta" na caixa de pesquisa no canto superior direito da pagina e ves se te aparece alguma coisa que sirva...

... ou alguém com experiência nesta matéria que tenha a amabilidade de me tirar algumas dúvidas. O meu namorado tem um crédito habitação e quer vender a casa dele (ainda vai pôr à venda). Eu arrendo.

Queremos comprar uma casa juntos e entretanto já encontrámos uma casa de que gostámos muito e a qual não queremos perder.

Mas, ja agora, quais sao mesmo as tuas duvidas?

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cara amiga ana_fil

Eu não aconselho ninguem a fazer um credito troca de casa por 1001 razões.

Eu tenho um credito troca de casa com a UCI, e como não vendi a casa antiga agora tenho 2 rendas para pagar e está muito dificil vender a casa.

Tens de pensar muito bem no que vais fazer pois se não venderes a casa antiga as coisas podem ficar complicadas.

O troca de casa funciona assim.

Tens uma casa e gostaste de outra, então compras a casa que gostaste e ficas com a casa em que moravas para vender á posteriori.

Dependendo do contrato que faças ficas com 1 ou 2 anos para venderes a casa antiga ( chama-se periodo de carência ), e toma atenção que o tempo que vais demorar a vender a casa, apesar de não referirem, de certeza que esses meses vão capitalizar juros. o capitalizar juros vai provocar o seguinte: por exe: fica defenido que tens de dar 100.000 euros pela casa, cada mês que passa capitaliza juros sobre os 100.00o euros e depois quando acabar o periodo de carência e tu não tiveres conseguido vender a casa ficas com 2 prestações a da casa nova e a da casa antiga.

podes sempre arrendar a casa mas a renda pode não chegar para pagar a prestação que ficar defenida.

Resumindo, não aconselho ninguem a fazer um credito troca de casa.

vende primeiro a casa onde vives se depois compra a outra que gostaste, casas é o que não falta no mercado.

A decisão é tua

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cara amiga ana_fil

Eu não aconselho ninguem a fazer um credito troca de casa por 1001 razões.

Eu tenho um credito troca de casa com a UCI, e como não vendi a casa antiga agora tenho 2 rendas para pagar e está muito dificil vender a casa.

Tens de pensar muito bem no que vais fazer pois se não venderes a casa antiga as coisas podem ficar complicadas.

O troca de casa funciona assim.

Tens uma casa e gostaste de outra, então compras a casa que gostaste e ficas com a casa em que moravas para vender á posteriori.

Dependendo do contrato que faças ficas com 1 ou 2 anos para venderes a casa antiga ( chama-se periodo de carência ), e toma atenção que o tempo que vais demorar a vender a casa, apesar de não referirem, de certeza que esses meses vão capitalizar juros. o capitalizar juros vai provocar o seguinte: por exe: fica defenido que tens de dar 100.000 euros pela casa, cada mês que passa capitaliza juros sobre os 100.00o euros e depois quando acabar o periodo de carência e tu não tiveres conseguido vender a casa ficas com 2 prestações a da casa nova e a da casa antiga.

podes sempre arrendar a casa mas a renda pode não chegar para pagar a prestação que ficar defenida.

Resumindo, não aconselho ninguem a fazer um credito troca de casa.

vende primeiro a casa onde vives se depois compra a outra que gostaste, casas é o que não falta no mercado.

A decisão é tua

Totalmente de acordo já antigamente ñ achava um bom produto e agora ainda menos a ñ ser que falte pagar pouco do outro crédito. E já agora um conselho se decidires mesmo avançar nunca digam ao comprador do vosso apartamento que estão nesse situação de 2 casa pq então ainda é pior ele vai fazer tudo por tudo para voces baixarem o preço e empatar...

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Bom dia,

Agradeço muito as informações, mesmo ficando…desanimada. Vou tentar fazer uma explicação muito simples: 

a casa que se quer vender foi comprada por 150 mil euros c/ um empréstimo a 100% e com boas condições. Dava uma prestação de 500 euros/mês. Com a subida vertiginosa da Euribor, está neste momento à volta de 750, mas com a nova descida vertiginosa vai voltar aos valores de há 3 anos já em Abril. Isto são as boas notícias. O valor actual no mercado são 165 mil euros.  Ele tem conseguido assegurar tudo sozinho com o seu rendimento disponível.

A casa que queremos comprar juntos (e agora com maior rendimento disponível, porque são dois salários) são 160 mil, que ainda queremos tentar baixar. E temos de pedir o financiamento total, já que não temos ‘pé de meia’ e, como a outra ainda não foi vendida, ainda não dá para uma entrada.

Muito honestamente, eu não percebo nada de créditos habitação porque arrendo…Mas no meu raciocínio, pensei: se se pagar 500 Eur. da casa que se quer vender e 250 Eur dos juros da casa nova, não é o ideal, mas é suportável a dois (já o era a um). E tenho verdadeiramente esperança que a casa se venda no prazo de dois anos. Na pior das hipóteses, ao preço a que se comprou e sem margem de lucro, mas com menos uma dívida.

Pergunto-me se este raciocínio é certo, ou se há muitas coisas que não estou a ver no imediato. E até se há alguém a quem a experiência tenha corrido bem…

Agradeço muito a vossa disponibilidade e tempo que despendem a esclarecer-me

Ana

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...E temos de pedir o financiamento total, já que não temos ‘pé de meia’ e, como a outra ainda não foi vendida, ainda não dá para uma entrada. ...

Portanto, lá vem um crédito sinal ao caminho (a pagar obrigatoriamente em 2 ou 3 anos, normalmente). E depois, quando for da compra, como não há dinheiro para a papelada, mais um multi-opções para pagar essas despesas todas... São 750-800€ no total? É suportável... mas e se as taxas de juro subirem nos próximos meses, esses valores vão para quanto?

Quando a casa antiga finalmente for vendida, como o empréstimo foi feito há pouco tempo, a maior parte do dinheiro da venda vai para amortizar o empréstimo (há que contar com as penalizações por amortização antecipada... ainda deve dar umas centenas de euros). Isto partindo do princípio que a casa não é vendida abaixo do preço por que foi comprada (entretanto passam-se os dois anos, o outro empréstimo vai começar a deixar de ser só juros, as taxas subiram muito e é preciso vender à pressa, seja lá por que preço for).

E, como não têm sequer um pé de meia, ao primeiro imprevisto (desemprego, contas de hospital, um filho, etc.) a situação pode ficar mesmo complicada...

Claro que as coisas também podem correr pelo melhor. Mas a mim, parece-me um bocado arriscado. Ainda há tempos um colega meu finalmente desistiu de andar à procura de casa nova enquanto não vendesse a antiga. Chegou à conclusão que era muito mais seguro esperar pela venda e arrendar uma casita durante uns meses enquanto não encontrava uma de que gostasse do que arriscar ficar a pagar 2 casas ao mesmo tempo...

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O meu conselho é o seguinte, saia da casa arrendada, vá para a casa dele, o dinheiro da renda e mais algum que consigam constituam um pé-de-meia que dará para ajudar à compra da casa nova, entretanto comecem a tentar vender a casa dele, assim que a venda esteja assegurada, começam a tratar de procurar casa nova, há montes delas a bons preços, se for preciso pagam 2 ou 3 meses de renda até encontrar a casa dos vossos sonhos, tudo isto sem pressões para vender ou comprar seja o que for.

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O meu conselho é o seguinte, saia da casa arrendada, vá para a casa dele, o dinheiro da renda e mais algum que consigam constituam um pé-de-meia que dará para ajudar à compra da casa nova, entretanto comecem a tentar vender a casa dele, assim que a venda esteja assegurada, começam a tratar de procurar casa nova, há montes delas a bons preços, se for preciso pagam 2 ou 3 meses de renda até encontrar a casa dos vossos sonhos, tudo isto sem pressões para vender ou comprar seja o que for.

Uma opção com pés e cabeça.

Já agora: o crédito para troca de casa não costuma ser mais caro do que o normal?

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Já agora: o crédito para troca de casa não costuma ser mais caro do que o normal?

Imagino que as condiçoes sejam mais ou menos identicas. A principal diferença e´ que no novo credito tens um periodo de carencia, durante o qual apenas pagas juros (ou ate menos do que isso) enquanto nao vendes a outra casa.

Resultado - quando finalmente começas a amortizar o novo credito, ao fim de varios meses, ainda deves o mesmo (ou mesmo mais) apesar de ja teres pago milhares ao banco so´ em juros...

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Quando falava em "mais caro" referia-me ao facto de aplicarem taxas mais altas, uma vez que está a pagar a prestação de uma casa, mas está a acumular custos num outro crédito, à espera que a outra casa seja vendida.

Como existem alguns riscos inerentes, pensei que os bancos se cobrassem destes factores

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siga o belo conselho do rjmsilva,

continuo a dizer-lhe para não se meter no troca de casa, que avisa seu amigo é...............

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