Pipocas

Custos com venda de casa

39 publicações neste tópico

Gostaria de ter opiniões sobre o assunto seguinte:

Estou a vender a minha casa.

Na data da escritura vão surgir-me alguns custos que não estarei a contar, de certeza.

Já vendi uma casa através do Montepio Geral e pregaram-me essa partida: cobraram mais uma prestação, mais um mês de juros, deslocação do procurador e mais umas coisinhas. Fui ao banco reclamar, devolveram-me o dinheiro de algumas, de outras nem por isso.

Com a venda desta queria estar mais bem informada e prevenir-me.

A venda vai ser realizada através do BPI.

Na escritura apenas é mencionada a penalização por amortização antecipada. Já sei que entretanto saiu um dec lei que diz que a penalização só pode ser 0,5% do capital em divida se a taxa for variável.

E o resto das despesas, tipo: comissões por emissão do distrate e mais outras.

Alguém que tenha vendido casa há pouco tempo, que custos teve?  ???

Na Net não encontro informações sobre isto…

[glow=red,2,300]ADENDA[/glow]

A escritura de venda já foi realizada.(21.05.2008)

Custos com venda de casa:

-Plantas de localização e da fracção e uma fotocópia autenticada do alvará de utilização - 7,20euros.(pedido e pago na Câmara Municipal em 27.03.2008)

-Certidão de teor - 31,5euros - (pedido e pago na Conservatória do Registo Predial em 06.05.2008)

-Averbamento do cancelamento da hipoteca - 72euros (pago ao comprador na data da escritura de venda)

Agora os Custos do Banco:

-Juros desde a última prestação até à liquidação - x euros (juros contados ao dia :), retirado da conta em 23.05.2008)

-Comissão de liquidação - x euros (0,5% sobre o capital em divida,  retirado da conta em 23.05.2008)

-Imposto de selo sobre comissão de liquidação - x euros ( 4% sobre comissão de liquidação, retirado da conta em 23.05.2008)

[glow=red,2,300]ADENDA[/glow]

Devolveram-me a comissão de liquidação bem como o imposto de selo sobre esta comissão.* (devolvido em 26.06.2008, mas tive de relembrá-los uns dias antes)

Os restantes custos bancários ainda não foram retirados da conta...

* fizeram esta devolução porque fiz o novo crédito no mesmo banco.

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Eu sinceramente não faço a minima ideia dos custos, mas estou convicto que se é o banco BPI então de certeza que não serão tão elevados como nos outros, na minha opinião pessoal o banco BPI ainda continua a ser o banco que cobra menos no crédito habitação.

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O melhor será perguntar primeiro no banco. Assim eles comprometem-se com qualquer coisa e já tem qualquer coisa a onde se agarrar.

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Estou à espera que me telefonem. Depois digo o resultado.

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  De acordo com o Decreto-Lei 51/2007 e mais concretamente o artigo sexto e oitavo são ilucidadores (os bancos apenas podem cobrar 0,5%+I.S. (4%) nos empréstimos com taxa variável e 2%+I.S. nos empréstimos com taxa fixa; quanto ao oitavo ele diz que os bancos não podem cobrar qualquer outro encargo adicional).

  Convém não esquecer que este D.L. apenas regula o credito à habitação (compra construção ou obras em habitação própria permanente, secundária ou arrendamento e ainda para aquisição de terrenos para construção de habitação própria. Em todos os retantes financiamentos os bancos cobram de acordo com clausula do contrato ou com o preçario.Espero ter ajudado.

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Tó Nando, ainda estou à espera do tal telefonema do BPI.

Tb estou à espera que seja sé esse custo, em principio, mas como já fui apanhada desprevenida na 1ª vez que vendi casa, não queria "cair" novamente...

Por isso, precisam-se testemunhos de quem tenha vendido casa à pouco tempo, não importa o banco.

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Pronto, já está, já me telefonaram do BPI.

Só tenho a dizer bem. Estive quase uma hora ao telefone com o gerente do balcão, tirou-me todas as dúvidas e mais algumas. Para além disso foi extremamente simpático.

Então é assim:

Vão cobrar:

- Comissão de reembolso antecipado (0,5% do capital em divida+Imposto selo). Mas como vou contratar o novo empréstimo no mesmo banco, depois restituem o dinheiro.

- Emissão de titulo de renúncia de hipoteca (75euros + Imposto selo)

- Emissão declaração divida (25euros + Imposto selo)

- Deslocação solicitador (65,70euros + IVA)

- Juros e seguros da casa contados ao dia, desde a data da última prestação até à data da escritura.

Depois da escritura venho aqui contar se foi isto mesmo que me cobraram. ;)

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Se foi o que disseram é o que vão cobrar quase de certeza, eu quando fiz o meu credito habitação no BPI paguei menos até do que tinham dito lol, eu continuo a dizer que o Banco BPI ainda é aquele que nos "rouba" menos lol, ainda bem que a OPA não se concretizou lol.

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D@vid, posso perguntar-te que valores te disseram e depois pagaste menos. Estarás a referir-te aos valores de encargos que são apresentados nas simulações?

Se tiveres paciência podes enumerá-los?

Obrigado, desde já.

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Sim mas no meu caso foi compra de casa, em relação á simulação sim, não te consigo agora dizer-te ao certo, na altura da simulação os encargos andavam á volta dos 3050€/3100€, escrituras, IMT, registos provisórios, etc, e acabou por ser á volta de 2850€, e recordo-me que na altura só para me informar, fiz simulações na CGD e no BES, e todos eles eram também á volta dos 3100€, e sei de um caso de alguem que fez atravéz do BES um credito, por mais 5 anos do que eu, pediu menos 5000€ do que eu e gastou mesmo esses 3100€, pelos menos no gasto da avaliação da casa sei que o BPI é o que cobra/cobrava menos, agora sinceramente não te sei dizer aonde é que poupei mais, mas penso ter sido também nos resgistos provisórios e definitivos, sei que foi cerca de 200€ a menos do que tava previsto.

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Ainda não arranjei comprador mas já começaram os custos.

Pedido de plantas de localização e da fracção e uma fotocópia autenticada do alvará de utilização à Camara Municipal. Paguei 7,20euros.

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uma questão...

quem tem de fornecer plantas e outras informações da casa é o comprador ou o vendedor????

é que eu vou comprar e quando o banco me pedir essas informações tenho que ver se as vou comprar do meu dinheiro ou se ligo ao vendedor para ele me arranjar esses dados...

Cumprimentos...

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quem tem de fornecer plantas e outras informações da casa é o comprador ou o vendedor????

Esse tipo de informação normalmente é o vendedor. Até porque no caso de alguns documentos, só o proprietário os pode pedir (não sei se é o caso específico das plantas).

De qualquer forma, não custa (quase) nada ligar ao vendedor para ver se ele trata disso ;)

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uma questão...

quem tem de fornecer plantas e outras informações da casa é o comprador ou o vendedor????

é que eu vou comprar e quando o banco me pedir essas informações tenho que ver se as vou comprar do meu dinheiro ou se ligo ao vendedor para ele me arranjar esses dados...

Cumprimentos...

Rubvi, já respondi num outro post à mesma questão...

Normalmente funciona assim!

Essa é a documentação devida pelo vendedor, não pelo comprador.

Antes dos registos provisórios, o vendedor deve facultar ao comprador a cópia de licença de utlilização, plantas, caderneta predial e certidão de registo (cert. da conservatária).

Na escritura deve ainda apresentar a Licença original, e toda a documentação do imovel... tipo certificados de gás, ficha técnica de habitação... etc...

Tem um pouco a ver com a ética da negociação. Disponibilizar a quem compra toda a documentação oficial e actualizada do imóvel.

Cumprimentos

Patrícia_H

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Olá eu sou nova nestas andanças ;D. Gostava k me ajudassem numa duvida k tenho. Vou pôr a minha casa á venda pois vou me mudar de localidade. A minha questão é se posso entrar em acordo com o banco e pagar só os juros até vender a casa. Será k é possivel?

Ou Será k existem outras opções ? Sera k alguem me pode ajudar?

Obrigado ;)

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Olá eu sou nova nestas andanças ;D. Gostava k me ajudassem numa duvida k tenho. Vou pôr a minha casa á venda pois vou me mudar de localidade. A minha questão é se posso entrar em acordo com o banco e pagar só os juros até vender a casa. Será k é possivel?

Ou Será k existem outras opções ? Sera k alguem me pode ajudar?

Obrigado ;)

Em primeiro lugar, o melhor sítio para obter uma resposta para o teu caso concreto é junto do banco - só eles sabem as tuas condições e o que estão dispostos a oferecer-te ou não.

A minha opinião:

Não percebi se vais comprar casa nova (ficando provisoriamente com 2 empréstimos) ou vender só a antiga (mantendo só um).

* No primeiro caso é muito habitual os bancos terem a opção de pagar só os juros de um dos créditos enquanto a casa não é vendida (durante um limite de tempo, alguns bancos que deixam ir até 3 anos). Se conseguires que o banco te deixe escolher tenta optar por ficar a pagar juros só do empréstimo com menor valor de juros (tipicamente o da casa antiga) - assim já vais abatendo ao crédito onde o impacto dos juros será maior (as duas prestações somadas também vão ser mais altas neste caso, é preciso ver se consegues arcar com a diferença - mas no total dos empréstimos acabas por pagar menos de juros no futuro). Se, apesar das despesas com a mudança, conseguires suportar as duas prestações completas (juros + amortização) opta antes por esta solução - no total do crédito acabas por pagar menos de juros.

* Se vais ficar só com um crédito não recomendo nada que tentes sequer fazer o que perguntaste. Repara, os juros são calculados em função do montante em dívida. Se só pagares juros, o montante em dívida não desce e, portanto, os juros são calculados sempre sobre o mesmo valor. Se fores pagando a parte da amortização (que tens sempre que pagar, mais cedo ou mais tarde), a parte correspondente aos juros vai descendo um bocadinho todos os meses e, no final, acabas por pagar menos.

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Obrigado pela resposta. Eu quero vender a casa mas não vou comprar casa nova.

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Obrigado pela resposta. Eu quero vender a casa mas não vou comprar casa nova.

Já agora, pergunta ao banco quais os valores a pagar pela amortização antecipada do empréstimo. Quando eu comprei casa o anterior proprietário perguntou-me se ia pedir empréstimo ao Millennium, porque ele negociou com o banco que não pagaria a penalização por amortização antecipada se conseguisse arranjar um cliente para o "substituir". (teve azar, não pedi dinheiro ao banco)

Fala com o banco - ficas a saber já com que despesas contar para terminar o empréstimo e nunca se sabe... podes descobrir alguma hipótese de regalia ;)

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moca  :)

Sou da opinião do pauloaguia, só mesmo o banco para te responder a esta questão. No entanto, não vejo razão para o banco recusar o teu pedido pode é pedir alguma contrapartida...

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Ola

estou de volta :o ja fui ao banco e o k me tentaram impingir foi arrendar a casa.... pois sempre teria um patrimonio para o meu filho.... Em relação ao valor de amortização k se tem de pagar ao banco são 0.05%.  Alguem tem a casa arrendada ? E k não sei o k fazer...

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estou de volta :o ja fui ao banco e o k me tentaram impingir foi arrendar a casa.... pois sempre teria um patrimonio para o meu filho.... Em relação ao valor de amortização k se tem de pagar ao banco são 0.05%.  Alguem tem a casa arrendada ? E k não sei o k fazer...

Em primeiro lugar tens que decidir se é mesmo isso que queres fazer. * A renda pode não chegar para pagar por completo as prestações. Mas será uma boa ajuda, seguramente.

* As despesas de fruição (água, luz, etc) são naturalmente da responsabilidade dos inquilinos. Mas todas as outras despesas da casa continuam a ser da tua responsabilidade - obras de manutenção; IMI; condomínio, se houver.

* Dependendo da zona em que a casa fique pode não ser fácil encontrar inquilinos; ou pelo menos que estejam dispostos a pagar o que quiseres pedir de renda.

* É verdade que as rendas devem ser declaradas como rendimento no IRS o que te fará pagar mais imposto. Mas também passas a poder declarar qualquer despesas que tenhas com a casa para abater a esse rendimento.

* Uma casa vazia tipicamente deteriora-se mais depressa. Todos aqueles pequenos cuidados que vamos tendo no dia a dia, a limpeza, etc, não se fazem numa casa vazia. Alugá-la é uma forma de a manter mais em condições

* Mas podes ter o azar de encontrar uns inquilinos que não te estimem a casa como gostarias.

Depois de pensares, e caso decidas avançar por essa via, penso que só há mais duas coisas a fazer: publicidade e comprar um livro de recibos. Mas eu não sou especialista em arrendamentos.

Deves também ler a legislação sobre o assunto: http://www.gestaodocondominio.pt/sections.php?op=viewarticle&artid=48 e procurar na net alguns exemplos de contratos de arrendamento que possam servir de guia para o contrato que hás de celebrar.

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Já agora, se optares por não arrendar a casa, continua a pagar as prestações por inteiro até conseguires fazer uma boa venda, se tiveres essa hipótese.

Se estiveres afilta de dinheiro, podes vender rapidamente se cortares um bom pedaço ao preço... mas aí provavelmente sais a perder..

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obrigada. Hoje vêm cá duas imobiliarias ver o apartamento, vamos ver como corre. Vem A Remax e a Diagonal não sei se alguem tem referencias destas 2 imobiliarias....

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moca  :)

- Se assinares um contrato de Exclusividade com uma imobiliária não podes ter a tua casa noutras imobiliárias, só naquela.

-E outra coisa muito importante neste tipo de contratos, especificar sempre, que o preço de venda da Imobiliária já tem IVA incluído. Deste modo, a imobiliária não poderá cobrar o IVA à posteriori e assim diminuir o valor que o vendedor do imóvel tem direito a receber depois da casa vendida. (Algumas imobiliárias usam esta artimanha para a casa ficar mais barata e assim mais atractiva. Transferem para o vendedor um custo que à partida deveria ser do comprador).

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Ola . O k me têm informado é k a comissão é de por exemplo 5% mais iva é disto k falas?

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