ruimgt

Diferenças entre a calculadora do Pedro e simulação da CGD, na amortização

9 publicações neste tópico

Boa noite,

Queria primeiro dar os parabéns aos criadores do blog e deste forum, pois foi aqui que aprendi muita coisa sobre as nossas preocupações diárias.

Tenho um CH na CGD, e ainda devo 71047,39 euros e 417 prestações, como tenho umas poupanças de parte e os DP já não rendem nada, decidi amortizar 30000 euros no meu CH.

Pedi uma simulação ao banco para esta situação, e estes indicam que para a actual divida de

71047 euros

417 prestações em falta

3,715 Taxa nominal

4,9479359 TAE

30000 euros valor a amortizar

Segundo estes dados a banco diz que ainda tenho que pagar 152 prestações e a próxima prestação é de 375,26 euros

Segundo os calculos realizados no blog do Pedro,

157 prestações e a próxima prestação é de 355,66 euros

Fazendo uns simples calculos posso ver que segundo a simulação da CGD vou pagar mais 1200 euros no final do crédito, em relação à simulação feita no blog do PEDRO, a que se deverá esta diferença ?

PS: No calculo na simuladora do Pedro usei a TAE

Cumprimentos,

Ruimgt

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Tens de usar a TAN na calculadora, não a TAE. A TAN é utilizada para o cálculo da amortização e dos juros, enquanto a TAE é igual à TAN mais um conjunto de despesas (seguros, etc...)

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E não te esqueças de pedir para te reajustarem os valores dos seguros, já que agora incidem sobre um capital menor.

Abraço ,

Speedbird

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Obrigado aos dois pelas dicas e pela ajuda.

RT

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Em breve vou fazer uma amortização no meu crédito habitação.

Vou optar por diminuir o prazo do crédito.

Já fiz a simulação na calculadora do blog.

Em conversa com a minha gestora de conta a mesma ficou muito atrapalhada e não foi capaz de me responder em quantas prestações iria baixar o meu crédito fazendo a amortização.

Lá ficou de se informar e mesmo assim não me soube dar uma resposta concreta, no entanto apontou-me para um valor de cerca menos de 1 ano (12 prestações) que as indicadas na calculadora do blog.

Alguém me consegue explicar como se fazem os cálculos para posteriormente poder argumentar no banco essa diferença.

Obrigado

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Em conversa com a minha gestora de conta a mesma ficou muito atrapalhada e não foi capaz de me responder em quantas prestações iria baixar o meu crédito fazendo a amortização.

Se não estou em erro, as amortizações não tem influencia no número de prestações (prazo) do crédito, mas sim nos juros que se pagam pelo capital em dívida...

Ou o teu crédito é do tipo T-Fixo da CGD ?

Nuno

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Se não estou em erro, as amortizações não tem influencia no número de prestações (prazo) do crédito, mas sim nos juros que se pagam pelo capital em dívida...

Ou o teu crédito é do tipo T-Fixo da CGD ?

Nuno

As amortização podem se reflectir no valor da prestação ou no prazo do crédito, esta segunda hipotese é que que eu vou escolher.

Eu queria era entender como se fazem as contas, para que não me enganem no banco, já que o valor apresentado pela calculadora que está no blog -http://www.pedropais.com/utilidades/prazo-apos-amortizacao-antecipada/ é cerca de um ano superior ao que me foi informado no banco.

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Olá

Desconhecia por completa esta possibilidade na CGD, pensei que só no T-Fixo seria possível.. :) Mas ainda bem..

Quanto a essas diferenças, a taxa de juro é a mesma tanto na CGD como no simulador ?

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Não é na CGD é no DB.

Sim no simulador fiz as contas com a taxa de juro que o banco me está a aplicar.

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