fousa

Senhorio não regista contrato nas finanças

17 publicações neste tópico

Bom dia,

Peço-vos orientações de como proceder neste meu problema.

Sou inquilino de um apartamento no qual já estou à 5 meses. Efetuei o contrato de arrendamento através de uma imobiliária.

Entreguei caução, recibo IRS anual, 3 últimos recibos de vencimento, fiador. Tenho comprovativo da caução, da primeira prestação que paguei através da imobiliária. As prestações seguintes pago por transferência bancária diretamente ao senhorio, sempre com a descrição de renda + andar + nºmatriz em que o apartamento está registado nas finanças.

Quando procurei o apartamento, uma das primeira perguntas era se registavam o contrato nas finanças, visto que quero usufruir das minhas deduções fiscais e gosto muito de transparência, ao qual me foi dito que sim.

Acontece que após 5 meses e várias intervenções junto da imobiliária e também com o senhorio, o contrato não se encontra registado nas finanças e o senhorio não me entrega recibos.

Confesso que este assunto já me está a incomodar, visto que cumpri todos os requisitos, pago sempre a horas e estimo o apartamento como se fosse meu, esperava uma melhor resposta da outra parte.

Visto que queria manter uma boa relação com o senhorio para o caso de necessitar de algo no futuro, quais são as medidas seguintes que posso tomar e que não envolvam mais encargos à minha responsabilidade?

Obrigado

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1. Sou inquilino de um apartamento no qual já estou à 5 meses. Efetuei o contrato de arrendamento através de uma imobiliária.

Entreguei caução, recibo IRS anual, 3 últimos recibos de vencimento, fiador. Tenho comprovativo da caução, da primeira prestação que paguei através da imobiliária. As prestações seguintes pago por transferência bancária diretamente ao senhorio, sempre com a descrição de renda + andar + nºmatriz em que o apartamento está registado nas finanças.

2. Quando procurei o apartamento, uma das primeira perguntas era se registavam o contrato nas finanças, visto que quero usufruir das minhas deduções fiscais e gosto muito de transparência, ao qual me foi dito que sim.

3. Acontece que após 5 meses e várias intervenções junto da imobiliária e também com o senhorio, o contrato não se encontra registado nas finanças e o senhorio não me entrega recibos.

Confesso que este assunto já me está a incomodar, visto que cumpri todos os requisitos, pago sempre a horas e estimo o apartamento como se fosse meu, esperava uma melhor resposta da outra parte.

Visto que queria manter uma boa relação com o senhorio para o caso de necessitar de algo no futuro, quais são as medidas seguintes que posso tomar e que não envolvam mais encargos à minha responsabilidade?

Obrigado

1. A imobiliária passou-lhe recibo relativo à renda e caução?

2. A imobiliária diz-lhe que há total transparência e depois está 5 meses nessa situação?

3. Em face do exposto, deve pedir o livro de reclamações da imobiliária e expor com todos os pormenores, e nomes envolvidos, a situação. Em relação ao senhorio, só deve informá-lo que caso continue a proceder como até aqui, que irá informar o chefe de repartição das finanças da localidade por forma a averiguar a sua situação contributiva.

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não necessitas de fazer nada nem de te incomodar com nada , nem de andar nervoso com a situação.

a única coisa que tens que fazer é quando entregares a tua declaração de IRS declarar as rendas pagas e a quem

depois o resto deixa estar que as finanças tratam de tudo - ele é lá chamado, paga uma multa e tem que entragar 2ª via da declaração dele de irs corrigida com as rendas recebidas.

não percebo qual é o teu nervosismo, claro que podes fazer a reclamação na agência - ou apenas ir lá e solicitar a tua cópia do contrato carimbada pelas finanças dizendo que se não a entregam fazes a reclamação - isso apressa as coisas normalmente.

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...

a única coisa que tens que fazer é quando entregares a tua declaração de IRS declarar as rendas pagas e a quem

...

não percebo qual é o teu nervosismo, claro que podes fazer a reclamação na agência - ou apenas ir lá e solicitar a tua cópia do contrato carimbada pelas finanças dizendo que se não a entregam fazes a reclamação - isso apressa as coisas normalmente.

Concordo!  ;)

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1 - Sim, tenho recibo da caução e da 1ºrenda

2 - Sim, inicialmente disseram-me que registavam. Acontece que com o tempo foram alterando o discurso, pareceu-me que o senhorio também não estava muito certo do que queria.

Segui o conselho de falar com a agência, falei na reclamação e parece-me que acelerou as coisas. Telefonaram ao senhorio na minha presença e combinaram entre eles a forma de proceder o registo. Vou aguardar uns dias para confirmar se a questão está ultrapassada, caso contrário farei a reclamação. Vou dando novidades.

Um muito obrigado pela ajuda!

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1 - Sim, tenho recibo da caução e da 1ºrenda

2 - Sim, inicialmente disseram-me que registavam. Acontece que com o tempo foram alterando o discurso, pareceu-me que o senhorio também não estava muito certo do que queria.

Segui o conselho de falar com a agência, falei na reclamação e parece-me que acelerou as coisas. Telefonaram ao senhorio na minha presença e combinaram entre eles a forma de proceder o registo. Vou aguardar uns dias para confirmar se a questão está ultrapassada, caso contrário farei a reclamação. Vou dando novidades.

Um muito obrigado pela ajuda!

Não se esqueça de declarar as rendas pagas no anexo H, campo 7, do IRS!...  ;)

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não necessitas de fazer nada nem de te incomodar com nada , nem de andar nervoso com a situação.

a única coisa que tens que fazer é quando entregares a tua declaração de IRS declarar as rendas pagas e a quem

Será? Caso as Finanças peçam o comprovativo das rendas (que o poster original disse que não tinha) a sustentar essa dedução, qual é a resposta?

Olhem que as Finanças poderão considerar que existe conluio entre as partes para se evitar o pagamento de impostos e notificar ambos os contribuintes como fraude!

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Atualização:

Passado 11 meses e ainda não recebi qualquer recibo do meu senhorio, já não sei o que fazer.

Liguei para as finanças e não me conseguiram ajudar muito.. falaram-me numa associação de inquilinos para tratar do assunto. Associação essa que se paga 75€ de inscrição e mais 30€ trimestrais.. não sei se devo seguir esta via.

Olhem que as Finanças poderão considerar que existe conluio entre as partes para se evitar o pagamento de impostos e notificar ambos os contribuintes como fraude!

Vou esta quinta feira registar no livro de reclamações da agência imobiliária. E vou tentar ir às finanças presencialmente para ficar qualquer coisa registada.

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E cópia do contrato, tem?

Quanto aos pagamentos, as transferências bancários para a conta do senhorio podem substituir o recibo.

Convém, para ajudar, ter uma cópia do contrato assinado por todos, para haver uma espécie de correspondência/prova do porquê das transferências.

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E cópia do contrato, tem?

Quanto aos pagamentos, as transferências bancários para a conta do senhorio podem substituir o recibo.

Convém, para ajudar, ter uma cópia do contrato assinado por todos, para haver uma espécie de correspondência/prova do porquê das transferências.

Concordo - tu alertaste o senhorio, o problema é dele. Se ele não quer declarar nas Finanças é lá com ele, mas se é a tua habitação própria e permanente podes deduzir o valor das rendas e não tens porque sair prejudicado.

Como disse o Ra, as transferências servem de comprovativo. Não são recibos, mas são o suficiente para as Finanças ficarem do teu lado se te chamarem para validar a tua declaração.

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Assinei 3 copias do contrato, 1 para mim, outra para o senhorio e outra supostamente para registar nas finanças. Deixei a minha copia na agencia para tratarem das finanças..

Mas tenho uma fotocopia do contrato assinado pelos 3. Eu, o meu fiador e o senhorio.

Tenho todas as transferencias registadas.

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Então está resolvido... colocas os valores das rendas na declaração de IRS. E como demosntração de boa fé ainda podes enviar uma carta registada ao teu senhorio a dizer que não sabes em que situação está a entrega do contrato nas finanças mas que, como é teu direito, vais declarar as rendas pagas no teu IRS!

Caso sejas chamado às finanças, tens o contrato e as transferências para provar o que declaraste. O resto só tens que dizer que a imobiliário e/ou o senhorio ficaram de entregar contrato nas finanças e não fazes ideia me que pé está essa situação e que quanto aos recibos já os pediste várias vezes ao senhorio e continuas a aguardar que o mesmo te as envie.

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a única coisa que tens que fazer é quando entregares a tua declaração de IRS declarar as rendas pagas e a quem

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não percebo qual é o teu nervosismo, claro que podes fazer a reclamação na agência - ou apenas ir lá e solicitar a tua cópia do contrato carimbada pelas finanças dizendo que se não a entregam fazes a reclamação - isso apressa as coisas normalmente.

1 - Sim, tenho recibo da caução e da 1ºrenda

2 - Sim, inicialmente disseram-me que registavam. Acontece que com o tempo foram alterando o discurso, pareceu-me que o senhorio também não estava muito certo do que queria.

Segui o conselho de falar com a agência, falei na reclamação e parece-me que acelerou as coisas. Telefonaram ao senhorio na minha presença e combinaram entre eles a forma de proceder o registo. Vou aguardar uns dias para confirmar se a questão está ultrapassada, caso contrário farei a reclamação. Vou dando novidades.

Um muito obrigado pela ajuda!

Declare as rendas pagas no anexo H, campo 7, do IRS!...

Então está resolvido... colocas os valores das rendas na declaração de IRS. E como demosntração de boa fé ainda podes enviar uma carta registada ao teu senhorio a dizer que não sabes em que situação está a entrega do contrato nas finanças mas que, como é teu direito, vais declarar as rendas pagas no teu IRS!

Caso sejas chamado às finanças, tens o contrato e as transferências para provar o que declaraste. O resto só tens que dizer que a imobiliário e/ou o senhorio ficaram de entregar contrato nas finanças e não fazes ideia me que pé está essa situação e que quanto aos recibos já os pediste várias vezes ao senhorio e continuas a aguardar que o mesmo te as envie.

Como vê, não tem razão para estar preocupado... O mesmo não digo das outras partes, caso faça tudo o foi sendo sugerido!...

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De facto, como é um assunto que se arrasta há tanto tempo e como já em abril tenho que entregar a declaração anual do IRS, andava preocupado. São cerca de 500€ que perdia caso não declarasse as rendas pagas.

Obrigado a todos pela ajuda, vou atualizando o tópico quando tiver novidades.

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Novidades:

O Senhorio telefonou-me e diz que perdeu as 3 vias originais do contrato. Nem tenho palavras para descrever ..

O que vale é que tirei fotocópia do contrato. Pede-me que envie por email para tentar registar nas finanças. Será possível?

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O Senhorio telefonou-me e diz que perdeu as 3 vias originais do contrato. Nem tenho palavras para descrever ..
Olha que fixe - podes sair quando quiseres, deixar de pagar e ele vê-se numa alhada para conseguir exigir seja o que for ou correr-te daí - pois se nem sequer tendes contrato, dá-lhe muito mais trabalho iniciar um processo :P

O que vale é que tirei fotocópia do contrato. Pede-me que envie por email para tentar registar nas finanças. Será possível?

Manda-lhe lá a cópia por mail e sugere-lhe que tenha mais cuidado com os próximos inquilinos. Se ele vai conseguir registá-lo nas Finanças ou não isso já é um problema dele (e, mesmo que consigo, creio que terá de pagar alguma coima pelo atraso).

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Olha que fixe - podes sair quando quiseres, deixar de pagar e ele vê-se numa alhada para conseguir exigir seja o que for ou correr-te daí - pois se nem sequer tendes contrato, dá-lhe muito mais trabalho iniciar um processo :P

Manda-lhe lá a cópia por mail e sugere-lhe que tenha mais cuidado com os próximos inquilinos. Se ele vai conseguir registá-lo nas Finanças ou não isso já é um problema dele (e, mesmo que consigo, creio que terá de pagar alguma coima pelo atraso).

Surreal, mesmo!...

O senhorio deve pedir cópia do contrato na imobiliária (não foi ela que tratou do "negócio"?) e não a si...

Está-se a ver o tipo de profissionalismo que "impera" nessa imobiliária...

Diga-lhe também que "perdeu" (não o estou a ver fazer isso mas era o que o senhorio merecia) a cópia... ele que solicite o contrato na imobiliária...

No caso de ele "finalmente" apresentar o contrato, devidamente registado, não o aceite se tiver data deste mês. Aceite apenas o contrato com a data em realmente o assinou. Avise-o já, deste pormenor. Até é em defesa dele!...

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