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GraduatedF

Mais-Valia

6 publicações neste tópico

Boa noite!

Gostaria que me ajudassem acerca da minha actual situação, no que concerne à venda da minha casa.

Comprei a minha casa em Fevereiro de 1998 pelo preço de 11 800 contos (cerca de 59000 euros). Pedi a totalidade desde valor como empréstimo bancário e o mesmo foi-me concedido.

Passados estes quase 11 anos estou a dever 49000 euros do empréstimo.

Entretanto, estou interessado em vender a casa por 70000 euros, sendo que apenas receberei 64000 euros uma vez que os 6000 restantes são para a imobiliária.

A minha ideia é utilizar os 15000 euros de lucro (64000 - 49000) para amortizar o empréstimo do meu automóvel e depois, em menos de 2 anos, adquirir uma nova casa, pedindo empréstimo ao banco, não contando com os 15000 euros de lucro, entretanto já utilizados para pagar o carro.

O que eu gostaria de saber é o seguinte:

- O valor que tiver de lucro da venda da casa tem de ser obrigatoriamente utilizado para a compra da nova casa (mais cara do que a actual), para não ter de pagar mais valia às finanças?

-Imaginando que adquiro a casa nova no valor de 130000 euros, pedindo empréstimo ao banco, tenho de dar o valor de lucro de entrada?

- Se passados os 2 anos não adquirir uma casa, quanto vou ter de pagar às finanças?

Desculpem-me a ignorância mas tenho andado preocupado porque tenho muito receio de pagar o carro e depois receber uma conta imensa para pagar nas finanças, mesmo que compre uma casa bem mais cara do que a que estou a vender.

Agradecia muito que me pudessem esclarecer.

Cumprimentos

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Corrijam-me se estiver errado, mas se comprares uma casa no prazo de dois anos.

Exemplo:

Escritura da tua casa actual: 59.000 € (o que conta é o que se escritura e não quanto se pagou)

Possível valor escriturado da tua casa actual: 70.000 €

Diferença: 11.000 €

Para não pagares mais valias, tens que comprar uma casa no prazo de dois anos e não pode ser inferior ao valor escriturado da venda da tua casa actual.

:D

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Fonte: http://www.millenniumbcp.pt/site/conteudos/60/6015/601520/article.jhtml?articleID=2743

Primeiro tens de actualizar o valor por que compraste a casa: 59.000 * 1,3 = 76.700€.

Se vendes a casa por 70.000€ estás a perder dinheiro. Além disso ainda tens que retirar o dinheiro pago com impostos na altura da compra e podes deduzir também o dinheiro entregue à imobiliária e com quaisquer obras que tenhas feito nos últimos anos... o que aumenta ainda mais o prejuízo.

Mas lê o link que coloquei para ficares mais informado. E, em caso de dúvida, contacta as Finanças.

Portanto, não te preocupes muito onde vais investir o dinheiro, o tombo, se existir, não vai ser grande. Mas sim, se houver lugar a mais valias, só podes ficar isento da tributação se o dinheiro for investido na compra de uma nova casa (de qualquer valor - não tem que ser mais caro que o actual).

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Só mais uma nota - o coeficiente de actualização que coloquei era o que se aplicava aos imóveis vendidos em 2008. Este ano será maior, provavelmente e, portanto, o teu prejuízo também ;)

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Só uma pequena correcção...as comissões pagas às imobiliárias não podem ser contabilizadas como custos de aquisição, conservação e manutenção do imóvel para efeitos do cálculos das mais valias.

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Só uma pequena correcção...as comissões pagas às imobiliárias não podem ser contabilizadas como custos de aquisição, conservação e manutenção do imóvel para efeitos do cálculos das mais valias.

Até há pouco tempo isso variava de acordo com a forma como cada repartição interpretava as (vagas) indicações sobre esse assunto.

Há uns meses as Finanças vieram confirmar que essas despesas podem ser consideradas: http://www.dgci.min-financas.pt/NR/rdonlyres/32D34361-16F1-4EB2-A6A4-304AFC3AD72B/0/cirs_051_02.pdf

http://frosa.space-blogs.com/blog-note/70964/comissoes-de-venda-de-casa-abatem-no-irs.html

http://forumdacasa.com/discussion/1987/maisvalias/

http://www.regiao-sul.pt/noticia.php?refnoticia=87279

http://www.agenciafinanceira.iol.pt/noticia.php?id=1002678&main_id=

http://www.deco.proteste.pt/casa/habitacao-comissoes-de-imobiliarias-no-irs-s540611.htm

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