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Prestações Mistas BPI

5 publicações neste tópico

Boa tarde caro Pedro, antes de tudo gostaria de o felicitar pelo seu excelente blog, e pela ajuda que presta a todos os que o consultam diariamente.  O meu email vai no sentido de lhe pedir ajuda (caso seja possível), no esclarecer de uma dúvida sobre o meu crédito habitação, e que até hoje nunca consegui obter um esclarecimento convincente por parte do meu banco (BPI).  Tenho um crédito habitação nos seguintes moldes, escritura a 7/12/2007:  valor de empréstimo nessa data:160.000€  prazo de 480 meses  indexado á Euribor a 3 meses  spread de 0,29 ptos percentuais Tipo de prestação: crescentes 0,157% por mês nos primeiros 120 meses e constantes no restante prazo. O ritmo de crescimento inicial das prestações é indicativo e sujeito a um máximo de 0,3%.  A minha dúvida prende-se com o seguinte: sendo o cálculo da TAE feita com TAN+Spread+Comissões, não entendo as variações que tenho verificado ao longo do tempo (para cima e para baixo) da parcela relativa ás comissões. Ou seja penso que algo está errado. Quando falo neste tema ao banco nunca consigo um bom esclarecimento e junto do Banco de Portugal remetem-me para o meu banco para esclarecimentos...  A evolução tem sido a seguinte ao longo dos anos:          Data TAE TAN Spread Comissões  02-04-2008 5,160 4,596 0,29 0,274  02-07-2008 5,511 4,941 0,29 0,280  02-10-2008 5,590 5,019 0,29 0,281  02-01-2009 3,900 3,293 0,29 0,317  02-04-2009 2,299 1,635 0,29 0,374  02-07-2009 1,912 1,228 0,29 0,394  02-10-2009 1,483 0,772 0,29 0,421  02-01-2010 1,467 0,712 0,29 0,465  02-04-2010 1,406 0,645 0,29 0,471  02-07-2010 1,442 0,728 0,29 0,424  02-10-2010 1,576 0,881 0,29 0,405  02-01-2011 1,641 1,022 0,29 0,329  02-04-2011 1,768 1,176 0,29 0,302  03-07-2011 2,020 1,489 0,29 0,241  03-10-2011 2,058 1,536 0,29 0,232  03-01-2012 2,004 1,426 0,29 0,288  03-04-2012 1,578 0,858 0,29 0,430  03-07-2012 1,431 0,659 0,29 0,482  03-10-2012 1,128 0,246 0,29 0,592  O que na minha ideia não faz sentido é a evolução dos valores relativos ás "comissões"... Se me puder esclarecer agradeço.

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O meu crédito também é prestações mistas, havia um simulador por aqui feito pelo Pauloaguia muito bom e que batia certo com o BPI.

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Obrigado pela resposta David, tentei "baixar" o ficheiro do PauloAguia mas dá como ficheiro corrumpido e não se consegue abrir. Mas mais do que o valor da prestação, o que eu não entendo é as diferenças sistemáticas nos valores associados ás comissões. Ou seja, a TAE = TANB+Spread+Comissões, a TANB e o spread batem certo com o que deveria ser, o percentual de comissões é que varia muítissimo (para cima e para baixo) e não entendo o porquê. Alguém me consegue explicar?

Obrigado

Mas falas em que comissões mais concretamente?

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Se fores ver a carta que o teu banco te envia no momento da revisão da taxa euribor, verificas que a TAE = TANB+Spread+Comissões

Ex:

TANB = euribor indexada a 3meses Setembro = 0.192%

Spread= valor acordado com o banco

Comissões= ao valor percentual que sobra para se chegar á TAE

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Obrigado pela resposta David, tentei "baixar" o ficheiro do PauloAguia mas dá como ficheiro corrumpido e não se consegue abrir. Mas mais do que o valor da prestação, o que eu não entendo é as diferenças sistemáticas nos valores associados ás comissões. Ou seja, a TAE = TANB+Spread+Comissões, a TANB e o spread batem certo com o que deveria ser, o percentual de comissões é que varia muítissimo (para cima e para baixo) e não entendo o porquê. Alguém me consegue explicar?

Obrigado

Pois é :( também tentei agora e não deu, e é pena porque por acaso tinha o simulador e já o perdi há algum tempo...

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