Txuky

Taxa fixa / Tava indexada / Taxa indexada ( periodo de carencia)

7 publicações neste tópico

Boas tardes!

Estou naquela fase em que vou adquirir um imovel e não sei que modalidade escolher nem sequer a melhor. Com a descida da Euribor penso que o mais indicado será uma taxa indexada 3/6 meses visto que se têm assistido a queda da taxa, até aqui tudo bem, por outro lado com uma carencia de capital de 5 anos a prestação seria muito mais baixa durante esse periodo. A minha pergunta é: Vale a pena neste momento de descida das taxas de juro subscrever um emprestimo habitação com 5 anos de carencia onde por ventura podemos assistir a uma descida das restantes prestaçoes e a minha ficar fixa devido á carencia??

Obrigado a todos pela atenção!

 

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Penso que os períodos de carência são indexadas á Euribor.

Pelo menos no Barclays não dá para fazer simulações de taxa fixa com periodo de carencia.

Mas fala com o banco.

Se é indexada á Euribor eles têm de acertar as mensalidade de acordo com a taxa escolhida. Penso eu.

A não ser que exista uma clausula com isso.

Mas não me parece.

No meu caso é mais entre escolher Euribor e Taxa fixa.

Estão as duas a descer ao mesmo ritmo...

E a taxa fixa a dois anos está a menos 0,8% que a Euribor... (cada 1% aumenta em média 20% nos juros do empréstimo e são mais uns 100€ na mensalidade por mês).

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Talvez nao me tenha explicado bem na minha questão. A minha pergunta era mais noutro sentido.

Visto que as taxas de juro estão a baixar, vale a pena constituir neste momento um emprestimo com 5 anos de carencia por exemplo? Nao será melhor uma taxa normal indexada à espera que os cortes de juros tenham os seus efeitos?

Obrigado pelas dicas!

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Talvez nao me tenha explicado bem na minha questão. A minha pergunta era mais noutro sentido.

Visto que as taxas de juro estão a baixar, vale a pena constituir neste momento um emprestimo com 5 anos de carencia por exemplo? Nao será melhor uma taxa normal indexada à espera que os cortes de juros tenham os seus efeitos?

Obrigado pelas dicas!

Os analistas enganam-se muitas vezes, mas é certo que a generalidade, para não dizer a totalidade preveêm ainda alguns cortes na taxa de juro, até meados do próximo ano.

Assim sendo e seguindo essas previsões parece-me como medida mais acertada a tua segunda possibilidade.

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As previsões é a euribor andar nos 3,5% em Janeiro e nos 2,5% em Junho embora ñ se reflita ainda nos indexantes desses meses.

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Vampire onde vês as taxas fixas?

Na CGD pode-se ver aqui, descobri ontem, mas no BPI não acho:

http://www.cgd.pt/Particulares/Taxas-Juro/Pages/Credito-Habitacao.aspx

Eu ando a tentar encontrar o sitio correcto onde possa ver as taxas fixas correctas.

No bes disseram-me para ver na Euronext. Mas não encontro nada.

Mas vê aqui...http://swapratesonline.com/EUROSwap.html

que costuma estar mais ou menos em linha com as simulações que tenho feito nos bancos.

              05-Nov       07-Nov       10-Nov       11-Nov       12-Nov       13-Nov       14-Nov       17-Nov

Bes           3,846         3,852          3,681         3,681         3,550          3,437         3,437         3,503

Barclays     3,654         3,641          3,556         3,566         3,456          3,401         3,39          3,436

Swap site   3,610         3,555          3,500         3,440         3,440          3,410         3,410

Bes e barclays conseguidas por simulação...

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