Visitante TeresaNeves

IRS casa alugada

10 publicações neste tópico

Bom dia

Aqui vao algumas questões:

Eu aluguei minha casa em Setembro de 2011. O contrato é por um ano, sendo que ao fim deste tempo, ou me compram a casa ou o aluguer acaba. Não vejo no contrato a dizer que é para residência própria do inquilino embora se deduza que sim, não é (mas como as leis não são deduções...)? Minhas questões são várias:

1- Meu irs é realizado em maio, certo?

2- O anexo que vou preencher , como senhoria, é o F, com o valor das rendas?

3- Continuo a colocar os juros as amortizações e o IMI, no anexo H (a casa era hipotecada)?

Obrigada

Teresa   

0

Partilhar esta publicação


Link para a publicação
Partilhar noutros sites
1- Meu irs é realizado em maio, certo?

2- O anexo que vou preencher , como senhoria, é o F, com o valor das rendas?

3- Continuo a colocar os juros as amortizações e o IMI, no anexo H (a casa era hipotecada)?

1- Certo.

2- Sim.

3- Se não é para habitação própria e permanente do inquilino, deixas de poder deduzir isso. Mas creio que para as Finanças, mais do que diz no contrato, importa se o inquilino mudou para lá a sua morada fiscal... Ter em atenção que para que o próprio inquilino possa deduzir as rendas no IRS se aplica o mesmo requisito... Pede um esclarecimento diretamente às Finanças, por via das dúvidas...

0

Partilhar esta publicação


Link para a publicação
Partilhar noutros sites

Obrigado Paulo pela resposta! Se perguntar ao inquilino e ele confirmar que tem a residencia lá posso colocar esses valores ou preciso de algum papel a declarar? Outra questão: do ano de 2011 aluguei 4 meses e dei dois meses à Remax. Esse valor é colocado onde? Desculpe o incomodo.

Teresa Neves

0

Partilhar esta publicação


Link para a publicação
Partilhar noutros sites

Após falar com a própria linha telefónica, onde me "apareceu" uma antipática de primeira classe e ter além disso "rebentado" com o saldo do meu telemóvel, sobram-me umas questões que já não tive coragem de perguntar:

1- Não percebo aquilo do anexo H, quadro 6 renda 2001. Acho que não tem nada a ver comigo mas, gostava de perceber ou tem?

2- A senhora que me atendeu disse que o que dei à imobiliaria, ou seja 922 euros não se coloca no IRS. Custa-me muito a acreditar?????

3- Tive só 4 meses a casa alugada. Do banco (ao qual nao disse que tinha a casa alugada) tive um total anual de juros+capital. Como faço para colocar o valor de 6 meses? Uma regra de 3 simples? Parece-me um pouco idiota...

Obrigada

0

Partilhar esta publicação


Link para a publicação
Partilhar noutros sites

Olá Teresa,

Sou senhorio e pelo que consegui perceber julgo que estas a confundir tudo.

bem... primeiro alugaste a tua casa com contacto (muito bem! ), deste entrada do contracto na repartição de finanças correcto?

Apartir do momento que alugas a tua habitação, ela deixa de ser a tua "habitação propria permanente" logo apesar de efectivamente declarares no anexo H o pagamento de juros + amortizações nao irás receber qualquer beneficio.  Esse beneficio só é contabilizado quando pagas amortizações+juros para habitação propria permanente.

Se leres o anexo H - beneficiios fiscais e deduções. Nesse anexo apenas introduzes todos os beneficios fiscais e todas as deduções (este ano entra o pagamento de juros e amortizaçoes para habitaçao propria permanente, PPRs, despesas de saude  6% e 23%(esta com receita agragada), educação, acrescimos por incumprimento de requesitos e finamente apresentas todas as tuas habitações sejam elas arrendadas ou hab.propria permanente.

No anexo F - rendimentos prediais mencionas no ponto 401 qual a habitação que é sujeita a arrendamento, o valor recebido das rendas, a cota parte (será 100%) o NIF do arrendatário e todas as despesas que tiveste. - consulta o guia fiscal

Neste caso não tens que alertar o arrendatário para nada.. repara... tu es senhoria, ja deste informação através do contrato que celebraste com o arrendatário nas financas, no teu IRS apresentas todos os dados ref.2011 incluindo as rendas recebidas e a quem as passas. Isto está tudo interligado. por sua vez o arrendatário terá que mencionar que paga a ti o valor das rendas que tu apresentaste

Espero poder ter ajudado, qualquer coisa chuta! =)

0

Partilhar esta publicação


Link para a publicação
Partilhar noutros sites

Rui pela resposta. A senhora que me atendeu disse que eu tinha de retirar o valor (que já vem preenchido) com os juros+capital da casa (que confere com o papel que o banco deu). Assim sendo, pensava (como só aluguei 4 meses de 2011) que tinha era de só colocar 6 meses. Estou mesmo baralhada. Bjs

0

Partilhar esta publicação


Link para a publicação
Partilhar noutros sites

?? dados errados concerteza.

Tu tens que dar informação as financas das casas que pagas, alias aparece já os valores. Tu so os tens que confirmar. Não tem logica retirares...

Agora no anexo H no campo 814 mencionas todas as tuas habitações. Nesse mesmo quadro que introduzes freguesia-tipo-artigo-fracçao, mencionas qual das habitações é para habitação propria permanente e qual é para arrendamento. Como te disse atras, apenas a habitação propria permanente te vai dar a dedução especifica.

Alem do mais que este IRS refere-se a data de 31 de Dezembro de 2011 ... portanto.

Qualquer coisa que possa ajudar, diz.

0

Partilhar esta publicação


Link para a publicação
Partilhar noutros sites

Obrigada mais uma vez ;)

0

Partilhar esta publicação


Link para a publicação
Partilhar noutros sites

Tenho uma habitação própria e gostaria de arrenda-la, para poder alugar uma mais perto do meu trabalho. Gostaria de saber como é que funciona em relação ao irs, quanto é que terei de dar as finanças.É uma percentagem em relação aos recibos? alguém me pode ajudar? Obrigado.

0

Partilhar esta publicação


Link para a publicação
Partilhar noutros sites

O rendimento das rendas irá ser somado aos outros rendimentos  (trabalho dependente / independente / ...), e ao valor total é que será aplicado a taxa, conforme o escalão do nível de rendimentos.

Quanto maior for o valor total de rendimentos, maior será a taxa.

Assim, é difícil dizer que taxa/valor dará a pagar de irs pelo aumento dos rendimentos devido às rendas recebidas.

Pode procurar um simulador e testar os dois cenários (com e sem rendas) para ter uma noção das diferenças.

0

Partilhar esta publicação


Link para a publicação
Partilhar noutros sites

Este conteúdo terá de ser aprovador por um moderador

Visitante
Está a comentar como Visitante. Se já se registou, por favor entre com o seu Nome de Utilizador.
Responder a este tópico

×   Colou conteúdo com formatação.   Remove formatting

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead