almeida2011

será boa altura para trocar credito habitaçao para outro banco

7 publicações neste tópico

bom dia,

visto ver constantemente anunciado imobiliarias e e publicidade de spreads garatidos a 1% , 1.5% gostaria de saber se recomendam pesquisar outros bancos que ofereçam melhores condiçoes a quem tem spreads por exemplo 2,5%.

é angustiante ter um credito habitaçao com spread elevado qd anunciam spreads reduzidos constantemente.

e já agora recomendam algum tipo de empresa de consultoria para conseguir melhor negocio junto de bancos?

cumprimentos,

almeida2011

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As imobiliárias não podem garantir spreads porque não são elas que fazem os empréstimos. O que pode acontecer é que o imóvel seja um imóvel que um banco está a tentar vender e nessas condições há uma espécie de condições de crédito já pre-aprovadas - pode ser esse tipo de situação.

Independentemente disso nunca perdes nada em auscultar as condições que outros bancos te poderiam oferecer para transferência de crédito. Não está fácil (os bancos precisam é de aumentar depósitos e livrar-se dos créditos) mas não perdes nada em tentar...

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estando no terceiro ano de taxa fixa a pagar uma mensalidade praticamente de juros, apenos amortizo mensalmente 50€ de capital, presumo que a melhor altura para amortizar seja após os primeiros 5 anos (apos acabar taxa fixa) correcto?

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estando no terceiro ano de taxa fixa a pagar uma mensalidade praticamente de juros, apenos amortizo mensalmente 50€ de capital, presumo que a melhor altura para amortizar seja após os primeiros 5 anos (apos acabar taxa fixa) correcto?

Quanto mais cedo amortizares, menos juros pagas... Os juros são calculados sobre o montante em dívida a cada momento - se este for menor, os juros são menores. Porquê esperar especificamente pelo fim da taxa fixa?

Agora, dependendo da taxa que estás a pagar, pode compensar mais investir o dinheiro em vez de amortizar...

Mas pensando apenas do lado da amortização, a melhor altura é sempre "agora" ;)

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As imobiliárias não podem garantir spreads porque não são elas que fazem os empréstimos. O que pode acontecer é que o imóvel seja um imóvel que um banco está a tentar vender e nessas condições há uma espécie de condições de crédito já pre-aprovadas - pode ser esse tipo de situação.

Independentemente disso nunca perdes nada em auscultar as condições que outros bancos te poderiam oferecer para transferência de crédito. Não está fácil (os bancos precisam é de aumentar depósitos e livrar-se dos créditos) mas não perdes nada em tentar...

Sim só pode ser essa situação até porque esses spreads já não existem no mercado! :'(

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estive a falar com um consultor financeiro sobre a possibilidade de transferir o credito habitaçao para outro banco que eventualmente me oferecesse melhores condiçoes para baixar a mensalidade mas a resposta que obtive foi que a banca neste momento não tem interesse na troca e mesmo que conseguisse a troca teria de suportar a 100% todo o custo  do processo.

Desta forma penso que não tenho outra alternativa senão começar a amortizar juros mesmo estando ainda nos primeiros anos com taxa fixa certo?

abraço,

almeida

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Spread 2,5% hoje é muito bom!!! Não vale a pena procurares, os Bancos vão apresentar-te propostas bem mais altas... para teres uma idea, nos dias de hoje, o Barclays, um dos Bancos mais competitivos, tem como spread mínimo contratável 3,1% e isto para clientes (mínimo dois proponentes) com bons rendimentos e com um LTV igual ou menor a 60%...

As imobiliárias apresentam spreads de 1% e 1,5% porque temos imóveis de desinvestimento que garantem 100% (e até mais) do financiamento com este tipo de spreads garantidos pelos Bancos proprietários destes imóveis... sem dúvida excelentes oportunidades!!! Para teres uma ideia, um proponente com 30 anos de idade, com spread de 1,5% tem hoje uma prestação mensal (já com seguros) na ordem dos 3,58 euros por cada mil euros de financiamento.

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